Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2011 ~ М-724/2011 от 22.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е                   

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                                                    

г. Самара                                                                                                                         «16» марта 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего             Е.Р. Печниковой

при секретаре                               О.В. Епифанцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скальника А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Скальник А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 958,00 кв.м., предоставленный под застройку жилого дома и расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес> д.№ кв.№. При этом ссылался на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, получил отказ со ссылкой, что земельный участок находится в красных линиях. Указанный отказ считает незаконным, так как красные линии были нанесены после того, как земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям, уточнив, что земельный участок вначале был предоставлен под застройку, а в настоящее время истец просит предоставить его в собственность под расположенный на нем дом с приусадебным участком. При этом пояснила, что истец стал собственником дома в 1981г, и к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что у прежних собственников строения. При предоставлении земельного участка под строительство дома, красные линии не существовали.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Скальника А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок (исковое заявление оставлено без рассмотрения), суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Скальник А.Н. является собственником жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре на основании договора купли-продажи, удостоверено 18.06.1981 старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №

На основании распоряжения Главы администрации Советского района городского округа Самара № от 12.02.2009г. жилому дома, принадлежащему на праве собственности Скальник А.Н., присвоен почтовый адрес: г. Самара, Советский район, ул. <адрес> д. № кв.№.

Скальник А.Н. приобрел дом у ФИО5, который приобрел его у ФИО6, которая совместно со своим супругом ФИО7 при его жизни приобрели право застройки у ФИО8, который в свою очередь приобрел указанное право у ФИО9

Таким образом, первоначально земельный участок № по <адрес> был предоставлен на основании договора на право застройки. Доказательства, подтверждающие изменение нумерации дома, в суд не представлены, однако из документов, подтверждающих переход права на дом усматривается, что дом № по ул. <адрес> ранее имел номер №.     В настоящее время собственником дома является истец.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В настоящее время размер земельного участка составляет 958,0 кв.м. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

02.09.2010г. Скальник А.Н. обратился в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 949,10 кв.м. по ул. <адрес> №-№. В своем уведомлении об отказе в предоставлении земельного участка от 02.09.2010г. Министерство ссылается, как на основание для отказа, на то обстоятельство, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий ул. <адрес> и является территорией общего пользования.

Вышеуказанную позицию Министерства суд признает несостоятельной. Истец не обращался в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 958,00кв.м. (было обращение по земельному участку площадью 949,10 кв.м.). Испрашиваемая площадь земельного участка образовалась после устранения пересечения границ земельного участка площадью 949,10кв.м. по ул. <адрес> №-№ с границей земельного участка №. Отсутствие обращения истца в Министерство по поводу земельного участка площадью 958кв.м. (площадь увеличилась всего на 8,9 кв.м.) не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как Министерство четко выразило свою позицию о невозможности предоставления земельного участка в виду нахождения его части в красных линиях ул. <адрес>.     Истец стал собственником дома до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». При этом судом учитывается также то обстоятельство, что первоначальный и последующие собственники дома не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 14.03.2011г. часть испрашиваемого земельного участка (площадью 466,00кв.м.) на основании Решения Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городском округе Самара», расположена в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Согласно представленному плану и топографическим материалам Департамента, часть испрашиваемого земельного участка (площадью 492,00кв.м.) расположена в красных линиях улиц <адрес> - магистрали районного значения.

Нахождение части земельного участка в красных линиях ул. <адрес> г. Самары не может служить основанием к отказу в исковых заявлениях, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приватизацию земельного участка.

Согласно пункту 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

На части земельного участка, расположенного в красных линиях, находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, в связи с чем назначение указанной части земельного участка изменяется и она перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара красные линии в районе спорного земельного участка разработаны на основании Генерального плана, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. № 226 и Схемой развития объектов транспортной инфраструктуры, принятой на основании Генерального плана, утвержденного решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008г. № 539. Красные линии были нанесены после предоставления земельного участка под строительство дома, а также после того, как собственником дома стал Скальник А.Н.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах за Скальником А.Н. следует признать право собственности на земельный участок площадью 958,00кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес> д. № кв.№

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Скальником А.Н. право собственности на земельный участок площадью 958,00кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес> д. № кв.№.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья