Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2015 ~ М-2778/2015 от 19.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Седьмое небо» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Седьмое небо» обратилось в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав, что ТСЖ образовано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. На крыше указанного дома имеется мансардный этаж, вход на который осуществляется с 17-го этажа дома и на котором расположено нежилое помещение № ***.м., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 С мансардного этажа имеется единственный выход на крышу дома. Используя указанное помещение, ответчик допустил нарушения, связанные с захватом мест общего пользования, находящихся в общей собственности жильцов, незаконном использовании и разрушении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Без получения согласия истца либо всех иных собственников помещений в многоквартирном доме демонтировал запирающее устройство на двери выхода на кровлю дома в подъезде №... и использует крышу для собственных нужд, чем нарушает также требования пожарной безопасности, а также санитарные нормы. В связи с произведенной им реконструкцией принадлежащего ему помещения (на отметке + 3,2 м выполнено перекрытие, образован второй мансардный этаж, выход на который осуществляется не из помещения ***, а снаружи- путем выхода на крышу и прохода по неэксплуатируемой кровле дома), ответчик на крыше смонтировал металлическую лестницу с опиранием на кровлю, произвел укладку на неэксплуатируемой кровле тротуарной плитки и смонтировал деревянный настил, что в результате устройства и эксплуатации привело к повреждению кровли и протечкам в помещениях *** этажа. Наличие указанных сооружений преграждает доступ работников ТСЖ для производства работ, связанных с ремонтом крыши, а также затрудняет доступ истца для осуществления содержания как самой кровли, так и установленного на ней оборудования по дымоудалению, вентиляции, ливневой канализации и т.д., также при монтаже лестницы и при использовании крыши ответчик, кроме самой кровли, причинил ущерб и другому общему имуществу дома, находящемуся на крыше: частично разрушил и привел в неисправность системы канализации и вентиляции, обслуживающие многоквартирный дом.

Просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом- крышей над подъезадрес жилого дома по адресу: адрес *** за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу:

- демонтировать металлическую лестницу, установленную на крыше жилого дома для входа с крыши в нежилое помещение ***, расположенное на мансардном этаже (***

-демонтировать тротуарную плитку и деревянный настил, смонтированные для прохода в нежилое помещение ***, расположенное на мансардном этаже,

-восстановить кирпичную кладку вентиляционной шахты на кровле жилого дома над квартирами ***,

-восстановить выход фановых труб системы канализации на кровлю жилого дома по стояку квартир *** их работоспособность;

-восстановить выход на кровлю вентиляционных каналов квартир *** жилого дома и их работоспособность,

-восстановить кровельное покрытие крыши над нежилыми помещениями на *** этаже жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Седьмое небо» - ФИО3, действующий по доверенности от 15.05.2015, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности №... Д-1459 от 24.07.2014, заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, указала, что истцом не доказан факт причинения именно ответчиком препятствий в пользовании общим имуществом, а также захвата и разрушения общего имущества и единоличного использования крыши адрес ФИО1 Кроме того, заявленные ТСЖ требования являются неправомерными, поскольку товарищество осуществляет свою деятельность с согласия всех собственников жилых помещений, вместе с тем, доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников жилых помещений указанного дома, на обращение в суд с указанными требованиями, не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по почте, направил суду отзыв, в котором указал на то, что для переустройства нежилого помещения необходимо письменное согласие всех сособственников помещений, однако, указанные документы не были представлены в материалы дела, в случае наличия угрозы нарушения прав собственников или законного владения со стороны ответчика, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, пояснения эксперта, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 290 УК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из Устава ТСЖ «Седьмое небо» следует, что ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Согласно свидетельству о госрегистрации ТСЖ «Седьмое небо» зарегистрировано в налоговом органе с ***.

В соответствии с гл. 2 Устава ТСЖ «Седьмое небо» Термины и определения, общее имущество - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и связанной с ними назначением и следующей их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также инее предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что на крыше адрес в адрес имеется мансардный этаж, вход на который осуществляется с *** этажа дома. Указанный жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом введен в эксплуатацию ***

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения ***, назначение нежилое, площадью *** кв.м., этаж: мансарда ***, расположенное по адресу: адрес ***, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права.

Установлено, что ФИО1 произвел в принадлежащем ему нежилом помещении строительные мероприятия, что подтверждается данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата и ***

Кроме того, из представленного в материалы дела заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения мансарды по адресу: адрес *** после его реконструкции, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект», шифр ***, ответчиком осуществлены следующие строительные мероприятия по состоянию на 14.09.2011: 1. Мансардный этаж: демонтаж перегородок глухих с дверным проемом, образующих помещение поз ***, демонтаж дверного блока в перегородке помещения поз ***, закладка дверного проема, выполнение нового дверного проема, установка дверного блока, демонтаж перегородок глухих с дверным проемом, образующих помещение поз ***, частичный демонтаж стены с дверным блоком в помещении поз ***, возведение перегородки с дверным блоком, возведение перегородок глухих с дверным проемом, образующих помещение поз ***, установка коммуникационного короба в помещениях поз №№ *** возведение перегородок с дверным проемом между помещениями поз №№... и. ***, №№... и ***, №№... и ***, №№... и *** Мансардный этаж на отметке + 3,2 м: возведение глухих перегородок с дверными блоками, образующих помещения поз №№ *** выполнение оконного проема, установление оконного блока в стене помещения поз ***, установка коммуникационного короба в помещении поз ***, установка сантехоборудования в помещениях поз ***, установка лестницы подъема в помещении поз ***

По результатам выполненных строительных мероприятий общая площадь нежилого помещения по указанному адресу составляет *** кв.м. В соответствии с представленным заключением реконструкция данного нежилого помещения № ***, расположенного по адресу: адрес, строение не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (том 1 л.д. 97-102).

ФИО1 обратился в Департамент строительства и архитектуры, представив документы по выполненным в помещении строительным мероприятиям. В письме от дата на имя заявителя департамент ответил, что в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении *** по адресу: адрес строение 3 не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Также департамент указал, что в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения па строительство не требуется (том 1 л.д. 94-96).

В обоснование заявленных требований, ТСЖ указывает на оборудование металлической лестницы, установленной на крыше жилого дома для входа с крыши в нежилое помещение ***, расположенное на мансардном этаже (мансарда № 2); покрытие крыши тротуарной плиткой и деревянным настилом, смонтированными для прохода в нежилое помещение ***, расположенное на мансардном этаже (мансарда № 2), что привело к разрушению кирпичной кладки вентиляционной шахты на кровле жилого дома и закрытию на кровле вентиляционных каналов.

В соответствии с Приложением «Б» к Своду правил СП 17.13330.201 1 «СНиП П-26-76. Кровли. Актуализированная редакция», утвержденному приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата № 784, кровлей является верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Крышей именуется верхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещений от внешних - климатических факторов и воздействий. При наличии пространства (проходного или полупроходного) над перекрытием верхнего этажа покрытие именуется чердачным. Покрытие (крыша) включает кровлю, основание под кровлю, теплоизоляцию, подкровельный водоизоляционный слой, пароизоляцию и несущую конструкцию (железобетонные плиты, профнастил и др.).

Согласно пункту 3.13 Свода правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНи11 2.04.01-85*», утвержденного Приказом Минрегиона России от дата 1 № 626, канализационный вентилируемый стояк - это стояк, имеющий вытяжную часть и через нее - сообщение с атмосферой, способствующее воздухообмену в трубопроводах канализационной сети.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно акту осмотра № 1975-ц от 16.02.2015, составленного ГЖИ адрес государственным жилищным инспектором ФИО5 дата осуществлен осмотр многоквартирного жилого дома по адрес г.о. Самара, в соответствии с которым было выявлено разрушение кирпичной кладки вентиляционной шахты на крыше дома, над квартирами *** *** Неисправность в работе системы вентиляции (отсутствие выхода на кровлю вентиляционных каналов) адрес, ***. Неисправность в работе системы канализации (отсутствие выхода фановых труб на кровлю дома) по стояку адрес, ***. Отсутствие запирающего устройства на двери выхода на кровлю дома в подъезде ***.Неисправность кровельного покрытия в нежилых помещениях на *** (наличие следов протечек). Ненадлежащее содержание кровли дома над подъезадрес (наличие бытового мусора). Захламленность нежилых помещений *** этажа (бытовой и строительный мусор) (том 1 л.д. 90).

В соответствии со строительно- техническим заключением по исследованию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес *** выполненному специалистом ФИО6, по инициативе ТСЖ «Седьмое небо», крыша жилого дома, расположенного по адресу: адрес *** имеет инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, крыша исследуемого объекта является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от дата по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Лаборатория качества и технологии строительства» (том 1 л.д. 247-148).

Из заключения эксперта по гражданскому делу №... ООО «Лаборатория качества и технологии строительства», выполненного экспертом ФИО7 следует, что в процессе исследовательских работ применялись визуальные и визуально-инструментальные методы. На вопрос об установлении наличия (либо отсутствия) повреждений кровельного покрытия крыши над подъезадрес многоквартирного адрес, строение 3 по адрес в адрес, эксперт ответил, что для однозначного ответа необходимо было предоставить проектную и исполнительную документацию, для того, чтобы проверить, была ли выполнена кровля в соответствии с проектом. На крыше дома по всей поверхности кровли была уложена тротуарная плитка. На укладку тротуарной плитки нет актов освидетельствования скрытых работ. Указанные документы не были предоставлены. Суда по количеству проросшей зелени через тротуарную плитку на кровле, организация, ответственная за эксплуатацию общих мест, на состояние кровли не обращала внимания (Фотографии в приложении). Факт повреждений кровли и как следствие факт протечек установить не представилось возможным, т.к. эксперт не имел доступ в квартиры. Для тотального осмотра кровли и установления мест протечек необходимо было снять всю тротуарную плитку со всей крыши.

Вместе с тем, эксперт отметил, что протечки носят локальный характер. Определить локальные места протечек можно только из квартир, для чего необходимо было иметь доступ в квартиры. Но во всех случаях причина протечек наиболее вероятна через мягкую кровлю, которая была сделана до укладки тротуарной плитки.

На вопрос, могли ли повлиять на возникновение повреждения кровли тротуарная плитка и деревянный настил, смонтированные на участке крыши над подъезадрес указанного дома, эксперт дал ответ о том, что сама по себе тротуарная плитка не может повлиять на возникновение повреждений кровли. Более того, тротуарная плитка является дополнительным элементом кровли, которая препятствует проникновению влаги. Деревянный настил не мог повлиять на возникновение повреждений кроли, так как он уложен поверх тротуарной плитки.

На вопрос, имеются ли разрушения кирпичной кладки вентиляционной шахты на кровле указанного дома над квартирами № *** указать, в случае наличия, причину их возникновения, эксперт ответил, что да, разрушения кирпичной кладки вентиляционной шахты имеются. Кладка вентшахты была разрушена при устройстве широкой металлической лестницы, ведущей для входа в мансардное помещение (Фотография приложена).

На вопрос, имеется ли повреждения выхода на кровлю вентиляционных каналов и фановых труб системы канализации по стояку квартир №*** и в случае наличия, указать причину их возникновения, эксперт указал, что имеются повреждения одного блока вентканалов кровли. Причиной их возникновения является изменение системы выхода вместо вертикального – в бок на кровлю. Повреждений фановых труб систем канализации не обнаружено.

На вопрос, имеется ли возможность собственнику нежилого помещения *** пользоваться указанным помещением в случае демонтажа лестницы, ведущей на второй этаж, эксперт ответил, что да, можно, так как помимо большой лестницы существует пристенная металлическая, которая может быть оборудована для постоянного пользования.

На вопрос, каким образом осуществляется выход на крышу многоквартирного дома по адрес *** эксперт ответил, что выход на крышу осуществляется двумя способами: через лестничную клетку на нижнем этаже мансарды и через лестничную клетку, выходящую непосредственно на крышу.

На вопрос о том, какие мероприятия необходимо выполнить для устранения повреждений кровли указанного дома при их наличии, эксперт ответил, что необходимо убрать всю растительность, которая проросла на кровле и обеспечить постоянное техническое обслуживание кровли.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, выполненное в ООО «Лаборатория качества и технологии строительства », поскольку экспертиза проведена экспертом, квалификация которого документально подтверждена, и указанные документы приложены к экспертному заключению, выводы являются обоснованными, кроме того, эксперт при выполнении судебной экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307,308 УК РФ.

Таким образом, учитывая заключение эксперта относительно того, что причиной разрушения кирпичной кладки вентиляционной шахты явилось устройство металлической лестницы, ведущей для входа в мансардное помещение, изменение систем выхода вместо вертикального в бок на кровлю привело к повреждению одного блока вентканалов, а также учитывая, что в случае демонтажа лестницы, ведущей на второй этаж, у собственника нежилого помещения имеется возможность им пользоваться, поскольку существует пристенная металлическая лестница, которая может быть оборудована для постоянного пользования, суд полагает исковые требования в части демонтажа металлической лестницы, установленной ответчиком на крыше жилого дома для входа с крыши в нежилое помещение № *** расположенное на мансардном этаже, а также требования в части восстановления на кровле жилого дома кирпичной кладки вентиляционной шахты над квартирами *** подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из представленного истцом строительно- технического заключения также следует, что жилое помещение имеет *** лестницы, одна из которых имеет проход с ***, вторая имеет проход с *** этаж, однако, выхода на кровлю не имеет, и третья является частью нежилого помещения *** и по ней осуществляется проход с ***), а также выход на крышу.

Требования в части восстановления выхода на кровлю вентиляционных каналов квартир №№ *** жилого дома и их работоспособность подлежат удовлетворению частично, а именно в части восстановления одного блока вентиляционных каналов вместо установленных в бок на кровлю – вертикально, как указано в заключении эксперта.

Кроме того, суд учитывает и то, что в ходе рассмотрения дела ответчиком был представлен проект мирового соглашения, в котором ФИО1 предлагал самостоятельно выполнить работы, связанные с демонтажом лестницы и восстановлении вентиляционных каналов.

Требования истца в части демонтажа тротуарной плитки деревянного настила, смонтированных для прохода в нежилое помещение, восстановления кровельного покрытия крыши над нежилыми помещениями на *** этаже жилого дома, не подлежат удовлетворению, поскольку экспертом было установлено, что тротуарная плитка и деревянный настил не могут повлиять на возникновение повреждений кровли, наоборот, тротуарная плитка является дополнительным элементом кровли, препятствующим проникновению влаги, а деревянный настил уложен поверх тротуарной плитки.

Кроме того, опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что в случае, если бы тротуарная плитка и деревянный настил являлись причиной протечек, то в этой части кровли имелись бы просадки, тогда как они отсутствуют.

Доводы представителя истца, основанные на строительно-техническом заключении, выполненном ФИО6 относительно повреждения кровли и как следствие, возникновения протечек, в результате настила на нее тротуарной плитки и деревянного настила, носит предположительный (вероятный) характер, поскольку данный вывод является мнением специалиста, в связи с чем, не может быть принят судом во внимание. Иные доказательства, подтверждающие наличие протечек с кровли дома на адрес этажа, в материалах дела отсутствуют, сведения об обращении собственников с заявлениями о пролитии указанных помещений, а также данные, с указанием их локализации и объема стороной истца не представлено.

Суд также учитывает, что по результатам судебной экспертизы было установлено, что протечки носят локальный характер, произошли через мягкую кровлю, выполненную до укладки тротуарной плитки.

Более того, из письма ООО «Седьмое небо», которое являлось Генеральным подрядчиком по строительству жилого дома по адресу: адрес строение *** в стадии завершения строительства от Государственной противопожарной службы адрес было получено предписание: ввиду наличия предусмотренного проектом эксплуатируемого 18-го этажа (мансарда) здания по указанному адресу в целях повышения пожарной безопасности кровельного покрытия – огнезащита кровли (СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений») необходимо обеспечить укладку плитки на кровле указанного дома. Предписание было исполнено подрядчиком. Ввиду истечения гарантийного срока указанная документация в ООО «Седьмое небо» не сохранилась.

Экспертом также установлено отсутствие повреждений фановых труб систем канализации, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях об обязании ответчика восстановить выход фановых труб системы канализации на кровлю жилого дома по стояку квартир №*** и их работоспособность.

Доводы, изложенные в акте осмотра ГЖИ адрес от дата в части захламленности строительным и бытовым мусором кровли, а также в акте проверки от 24.05.2015, проведенной комиссией в составе председателя и членов ТСЖ «Седьмое небо» (том 1 л.д. 224), из которого следует, что в связи с эксплуатацией кровли приведено в негодность кровельное покрытие, нарушены и захламлены стоки для приема ливневых вод, в результате чего протекают нежилые помещения, на кровле складируется бытовой мусор, в нескольких местах имеются фекалии животных, кровля захламлена, на ней установлены собачьи будки, находятся различные вещи: садовая мебель, мангал, сани для снегохода, не подтверждены иными доказательствами и не устанавливают виновности ответчика в повреждении кровли. Более того, требований об освобождении кровли от мусора ТСЖ не заявлено.

Напротив, опрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7, проводивший судебную экспертизу и осуществлявший выход на крышу указанного дома пояснил, что на кровле имеется растительность, судя по количеству проросшей зелени через тротуарную плитку на кровле, организация, ответственная за эксплуатацию общих мест за последние несколько лет на состояние кровли не обращала внимание. Факт повреждений кровли и как следствие факт протечек установить не представилось возможным, т.к. эксперт не имел доступ в квартиры. Для устранения повреждений кровли необходимо убрать всю растительность, которая проросла на кровле и обеспечить постоянное техническое обслуживание кровли.

Представленное представителем ответчика заявление директора ООО «Сити», являющегося собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м. по адрес ***, в котором указано, что подача иска была инициирована единоличным решением председателя правления ТСЖ «Седьмое небо» ФИО8, общим собранием собственников помещений в адрес не принималось решения о подаче вышеуказанного искового заявления, голосование по данному поводу не проводилось, суд не принимает во внимание, поскольку не установлено, что указанное нежилое помещение расположено непосредственно под мансардным этажом. Указание в заявлении на то, что наличие лестницы, ведущей на второй этаж мансарды, принадлежащей ФИО1, не ущемляет и не ограничивает права ООО «Сити», как собственника помещения, а также иных собственников указанного дома, суд не учитывает, считает личным мнением собственника жилого помещения, не представляющего интересы иных сособственников.

Представленный истцом проект документации, который использовался при составлении заключения специалистом ФИО6 нельзя признать допустимым доказательством, поскольку он не заверен, подлинник его не представлен.

Представитель ответчика просила в иске отказать также по тем основаниям, что ТСЖ не вправе было предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, поскольку в силу Устава только общее собрание членов собственников жилья правомочно принимать решения о порядке пользования общим имуществом, однако собственники жилья в адрес такого решения не принимали.

Однако, указанный довод ответчика суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с Уставом основной функцией ТСЖ «Седьмое небо» является поддержание технического и санитарного состояния общего имущества. Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Седьмое небо».

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов основано на положениях ст. 98 ГПК РФ, подтверждено платежным поручением №... от дата на сумму *** руб., потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Седьмое небо» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом - крышей над подъезадрес жилого дома по адресу: адрес, *** за свой счёт в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

демонтировать металлическую лестницу, установленную на крыше жилого дома для входа с крыши в нежилое помещение *** расположенное на мансардном этаже (***

восстановить кирпичную кладку вентиляционной шахты на кровле жилого дома над квартирами №***

восстановить один блок вентиляционных каналов квартир 210, 211, 212 на кровле жилого дома с вертикальной системой выхода на кровлю.

    В остальной части иска отказать.

        Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Седьмое небо» в возврат госпошлины сумму в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.11.2015.

Судья             А.Х. Курмаева