Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3037/2016 ~ М-1880/2016 от 03.03.2016

2-3037/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Е.А. к Администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истицей была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между комнатами, заложен дверной проем в комнате, демонтирован шкаф (встроенный) в прихожей. Указанные элементы не являются несущими стенами, в связи с чем, просит суд отклонить требование запрета жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Определением суда от 11 апреля 2016 года принят отказ от исковых требований Бабкиной Е.А. к Администрации Петрозаводского городского округа об отклонении требования запрета жилищно-коммунального хозяйства от 28 января 2016 года, производство по делу в этой части прекращено.

Определением суда от 11 апреля 2016 года приняты уточненные исковые требования: просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с техническими характеристиками: <данные изъяты>, согласно плану квартиры после перепланировки, выполненному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

ФИО1 городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Бабкина Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП на недвижимое имущество № № ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что без соответствующего разрешения органа, осуществляющего согласование проведенных работ, истицей в принадлежащей на праве собственности квартире были произведены работы, в рамках которых истицей была самостоятельно проведена перепланировка квартиры – демонтирована перегородка между комнатами, заложен дверной проем в комнате, демонтирован шкаф (встроенный) в прихожей.

В перепланированном состоянии согласно плана квартиры технические характеристики квартиры стали следующими: <данные изъяты>.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Раздел 1 Правил - основные положения, содержит п.п. 1.7.1 1.7.2 прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст.ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с техническим паспортом квартиры после перепланировки состав помещений в квартире изменился, ликвидирован встроенный шкаф, однако общая площадь квартиры не увеличилась.

Согласно заключению <данные изъяты> проект перепланировки квартиры разработан в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норма, действующих на территории Российской Федерации, техническими условиями на инженерное обеспечение и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное заключение ответчиком не оспорено.

Оценив имеющееся по делу заключение специалиста по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что оснований не доверять заключению <данные изъяты> не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что произведенная перепланировка не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению и считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: <данные изъяты>, согласно плану квартиры после перепланировки, выполненному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: <данные изъяты>, согласно плану квартиры после перепланировки, выполненному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2016 года.