Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2020 (2-2188/2019;) ~ М-2140/2019 от 17.12.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2020 по иску Вдовина А. А., Вдовиной Т. П. к Администрации городского округа <адрес> о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, о признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Вдовин А.А., Вдовина Т.П. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> с требованиями признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки. Признать право долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Вдовиной Т. П. и Вдовиным А. А. право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истцы Вдовин А.А., Вдовина Т.П., представитель истцов Вдовина А.А., Вдовиной Т.П. – Быкова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали.

При этом представитель пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по обменному ордеру истцы вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартир» эта квартира была передана им в собственность в равных долях. Квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме, построенном в ДД.ММ.ГГГГ году. Общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Как указано в Техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь (средняя) каждой из 2-х квартир составляла <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости этот 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> указан как многоквартирный жилой дом, ему присвоен кадастровый №. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости также следует, что квартира истцов в государственном кадастре недвижимости учтена как «жилое помещение», расположенное в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически принадлежащая истцам на праве собственности квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Об этом свидетельствует то, что в целом жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух автономных жилых блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, с двумя отдельными входами. Каждый блок расположен на отдельном изолированном земельном участке. Имущество общего пользования в доме отсутствует. Общих входов во вспомогательные помещения (чердаки, подвалы, шахты коммуникаций) не имеется. В каждом из 2-х блоков имеются самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение и водоотведение). Между владельцами двух блоков жилого дома сложился порядок пользования как жилыми помещениями, так и земельными участками. Однако <адрес> является муниципальной собственностью, по договору социального найма в ней проживают Филатова Т.В., Филатов В.Е. Приобрести ее в собственность в порядке приватизации указанные лица отказываются. Жилые помещения (квартиры), расположенные в <адрес> в <адрес>, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Соответствие занимаемого нами блока жилого дома блокированной застройки инженерно-техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам, подтверждается Техническим заключением ООО «Экспертный центр «<данные изъяты>», Экспертным заключением ООО «<данные изъяты>», Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Дорофеева С.С. в судебном заседании пояснила, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> к.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартир гражданами». Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Действующее законодательство в случае признания квартиры блоком жилого дома не предусматривает ограничений при приватизации жилых помещений и не влечет нарушений прав нанимателей <адрес>. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами - Ж2, одним из основных видов разрешенного использования земель в которой является вид «для индивидуального жилищного строительства». В случае удовлетворения иска, Истцы смогут реализовать свое право по приобретению в собственность земельного участка под блоком жилой застройки в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что в свою очередь приведет к поступлению в бюджет земельного налога.

Третье лицо Филатов В.Е. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что их дом является многоквартирным. Этот дом по статусу защищен законом, где четко сказано, что относится к многоквартирному дому и что к блокированному. Чтобы признать блоком, нужно убрать общие коммуникации. Общих коммуникаций было 7, сейчас осталось - 4. для переоборудования дома в дом блокированной застройки требуется реконструкция, которая проводится в соответствии с требованиями закона. Самостоятельно проводить реконструкцию ни истцы, ни он не имеют права. В связи с ответом администрации реконструкция не выполнима, значит дом не может быть признан блоком застройки. В настоящее время в доме общие: свет, чердак, общедомовая вытяжка и система канализации. Сначала необходимо произвести реконструкцию многоквартирного дома. Без проведения реконструкции раздел дома невозможен.

Третье лицо Филатова Т.В. в судебном заседании позицию третьего лица Филатова В.Е. поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Вдовина А.А., Вдовиной Т.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам Вдовину А.А., Вдовиной Т.П. на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартир» принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 18-18 т.1)

Третьи лица Филатовы занимают <адрес> на основании договора социального найма, займодателем является Администрация городского округа <данные изъяты>.

Требования истцов основаны на том, что фактически принадлежащая истцам на праве собственности квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Вместе с тем, суд считает, что отсутствуют основания для признания жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и сведений Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом, в котором расположены 2 квартиры.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом следует учесть, что блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Однако, как следует из схемы подключения сетей водоснабжения и водоотведения к жилому двухквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> система водоотведения является совместной для всего жилого дома.

Данное обстоятельство в с уде признали как истцы, так и представитель Администрации г.о. <данные изъяты>.

При этом собственник квартиры 3- Администрация г.о. <данные изъяты> намерений произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома с целью переоборудования его в дом блокированной застройки не намерена.

Доводы третьих лиц Филатова В.Е., Филатовой Т.В. о том, что жилой дом имеет единое чердачное помещение, без внутренних перегородок, а также один дымоход на обе квартиры, не опровергнуты.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, суд считает, что в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, истцами не представлены доказательства, что жилой <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

При этом, учитывая, что спорный дом имеет элементы общего имущества, такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции (наружные и внутренние стены, общие инженерные сети), единое чердачное помещение, единый дымоход, в нем расположено два жилых помещения, каждое из которых состоит из нескольких комнат, в том числе вспомогательного назначения, и являющихся структурно обособленными по отношению друг к другу, отвечающим всем признакам квартиры, соответственно, здание в котором расположены указанные квартиры является многоквартирным домом согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

При этом не могут быть приняты во внимание, как основание для удовлетворения иска, доводы представителя истцов о том, что истцы готовы произвести реконструкцию дома в целях оборудования <адрес> изолированной системой водоотведения, поскольку истцы не обладают необходимыми полномочиями для проведения реконструкции.

Таким образом, исковые требования Вдовина А.А., Вдовиной Т.П. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и о признании <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворению не подлежат.

При этом, поскольку исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, являются производными от указанных выше требований, поэтому они также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вдовина А. А., Вдовиной Т. П. о признании многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> домом блокированной застройки, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>