Решение по делу № 2-70/2017 (2-7049/2016;) ~ М-6183/2016 от 07.10.2016

Дело №г.                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Мирчане» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Мирчане» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ООО «УК Мирчане» являются управляющей организацией, осуществлявшей деятельность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе по спорной <адрес>, на основании Устава, решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №/КЭЧ, заключенного с ФГУ «Люберецкая КЭЧ» Минобороны РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере №. Поскольку задолженность не погашена, за указанный период истец просит взыскать пени (неустойка) в размере №. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд. Истец также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме №., юридические расходы № рублей.

Представитель истца ООО «УК Мирчане» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ООО «УК Мирчане» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, <адрес>, именно ООО «УК Мирчане» осуществлял в указанный период эксплуатацию жилого дома, организовывал предоставление коммунальных услуг жителям дома, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, собственники квартир, среди которых находятся ответчики, обязаны были оплачивать предоставленные услуги в полном объеме, но свои обязанности не исполняли, просил взыскать с ответчиков указанную в исковом заявление сумму задолженности. В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность, вытекающим из пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку является добросовестными плательщиком, ей ежемесячно выставляются счет-квитанции на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, которые она оплачивает в полном объеме. ООО «УК Мирчане» была управляющей компанией, до мая 2015 года, после чего управляющей компанией была назначена ООО «Сервис Плюс» на основании открытого конкурса, затем управляет на основании общего собрания собственников, и оплату всех коммунальных услуг оплачивали по квитанциям, которые ей были выставлены до ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Мирчане», а после ООО «Сервис Плюс». Задолженностей не имеет.

Представитель 3-го лица ООО «Сервис Плюс» ФИО5 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела в порядке ст.181 ГПК РФ, огласив их, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис Плюс» и ответчиком были заключен договор № управления многоквартирным домом между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией, в соответствии с которым ООО «Сервис Плюс» обязался осуществлять: текущее управление и оказывать коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту спорного жилого многоквартирного дома, включая систему инженерных коммуникаций данного дома и придомовую территорию, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, предусмотренными текущим жилищным законодательством; ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию; представление интересов собственников в отношении с ресурсоснабжающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора и прочее.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии с исковыми требованиями у ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам. Общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет №. Поскольку ответчик не погасил задолженность, истцом была начислена неустойка №

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, по доверенности ФИО4, до настоящего времени ответчиками не погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перед ООО «УК Мирчане».

Ответчиком ФИО1 представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчиком ежемесячно оплачиваются все коммунальные услуги а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в полном объеме, а также представлена справка об отсутствии задолженности.

В судебном заседании представитель 3-его лица пояснил, что ответчики задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Сервис Плюс» не имеют.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Ч.2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится изменение способа управления многоквартирным домом смена управляющей организации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых.

Из содержания нормы ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что способ управления домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры, на основании решения общего собрания собственников жилого дома.

ООО «УК Мирчане», на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора управления многоквартирным домом №/КЭЧ, заключенного между ООО «УК Мирчане» и ФГУ «Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района» являлось управляющей организацией <адрес> по ул. <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Действие указанного договора управления многоквартирным домом прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ЖК РФ о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г.о. Балашиха о назначении временных организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнении ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 255-ФЗ, а также в связи с не получением лицензии ООО «УК Мирчане» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами г.о. Балашиха ООО «Сервис Плюс» было назначено в качестве управляющей организации многоквартирными домами №№, № по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ без проведения конкурса.

ООО «Сервис Плюс» имеет лицензию № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную ДД.ММ.ГГГГ руководителем Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО6

В соответствии с решением комиссии назначение ООО «Сервис Плюс» для управления многоквартирными домами прекращается досрочно, в случае принятия в порядке, установленном жилищным кодексом Российской Федерации решения о выборе управляющих организаций для управления многоквартирными домами собственниками помещений многоквартирных жилых домов или по результатам проведенного конкурса.

Во исполнение решения комиссии ООО «УК Мирчане» передало ООО «Сервис Плюс» документацию, необходимую для управления многоквартирными домами, о чем были подписаны соответствующие акты (акт приема передачи базы данных ответственных квартиросъемщиков от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи картотеки паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ, акты сдачи-приемки ключей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи-приемки документов от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО6 ООО «УК Мирчане» была выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> был объявлен Администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам подведения итогов указанного конкурса право управления данными многоквартирными домами получила управляющая организация ООО «Сервис Плюс».

Факт управления многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес> в спорный период подтверждается также ответами Администрации городского округа Балашиха и Балашихинской городской прокуратурой.

Также согласно письма главного эксперта жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Балашиха ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>,<адрес> был объявлен ДД.ММ.ГГГГ, состоялся ДД.ММ.ГГГГ. По результатам подведения итогов указанного открытого конкурса право управления данными многоквартирными домами получила управляющая организация ООО «Сервис Плюс». Из вышеуказанного следует, что в настоящий момент домами №,<адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес> управляет ООО «Сервис Плюс». Оплату за предоставляемые коммунальные услуги и претензии по обслуживанию необходимо направлять именно в ООО «Сервис Плюс».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. балашиха, микрорайон Салтыковка, <адрес> форме очно-заочного голосования. На данном собрании рассматривался вопрос о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>. Решением общего собрания собственников ООО «Сервис Плюс» было выбрано в качестве управляющей компании.

В обосновании заявленных исковых требований истцом представлены суду следующие документы: единый договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане»; договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «УК Мирчане» и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате по счету № от ДД.ММ.ГГГГ за тепловую энергию для отопления за ноябрь 2015 года.

Третьим лицом – ООО «Сервис Плюс» представлены договор теплоснабжения №/ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Ремонтно-эксплуатационное управление, договор ХВС и водоотведения №-В№ от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Славянка», договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ГУ ЖКХ», единый договор № ХВС и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ГУ ЖКХ», единый договор № ХВС и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ГУ ЖКХ», договор № на техническое обслуживание вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вента», договор №ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики с ЗАО «ДАПАЗОН+», договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мосэнергосбыт», договор № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание лифтов с ООО ПИЦ «КОЛИС», договор № на техническое обслуживание и текущий ремонт сигналов связи и инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СП Подъем», договор №.2 на техническое и аварийное обслуживание лифтов и СДКЛ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СП Подъем», договор № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз отходов с ООО «ЭкомСити») и соответствующие оплаты по указанным договорам: платежные поручения по оплате за отопление; за холодное водоснабжение; за капитальный ремонт; за горячее водоснабжение; за обслуживание лифтов; за водоотведение; за тепловую энергию, реестр платежей.

Ранее принятая ООО «Сервис Плюс» документация по актам приема-передачи, необходимая для управления многоквартирными домами (акт приема передачи базы данных ответственных квартиросъемщиков от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи картотеки паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ, акты сдачи-приемки ключей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи-приемки документов от ДД.ММ.ГГГГ), а также помещение диспетчерской с телефонным номером до настоящего времени находятся в распоряжении ООО «Сервис Плюс», доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактическое управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> осуществляется компанией ООО «Сервис Плюс», в том числе в связи с выбором указанной управляющей компании на общем собрании собственников жилых помещений, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в спорный период ответчики задолженности не имеют, ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплачивали получаемые услуги через ООО «Сервис Плюс», задолженностей также не имеют.

ООО «УК Мирчане» не представлено суду доказательств того, что им с ответчиком был заключен договор в порядке ст. 162 ЖК РФ, в котором четко указан период с которого у ответчика возникли обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги истцу, также истцом не представлено суду доказательств направления ответчику платежных документов на оплату предоставляемых истцом услуг.

Также суд принимает во внимание следующее.

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу положений ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, ответчик в условиях наличия спора между управляющими организациями по управлению домом № по ул. <адрес> <адрес> <адрес>, при той степени заботливости и осмотрительности, с учетом имеющихся в их распоряжении сведений, имели все основания полагать, что жилищно-коммунальные услуги им предоставляет именно ООО «Сервис Плюс». ООО «Сервис Плюс» выставлял ответчику квитанции, которые ответчик своевременно оплачивали. Ответчик, в соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ, были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «Сервис Плюс». При этом истец не принял ни каких мер к уведомлению ответчика об изменении способа управления домом, заключению с ними договоров на управление. Доводы представителя истца ООО «УК Мирчане» о том, что в спорный период управление указанным многоквартирным домом осуществлял ООО «УК Мирчане», он являлся единственным поставщиком жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, а также то обстоятельство, что существует спор между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности двойной оплаты жилищных и коммунальных услуг. Разделительный баланс или иные документы по счетам между ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис Плюс» не составлялись и не подписывались. При этом, судом также учитывается, что в спорный период основной пакет договоров с ресурсоснабжающими организации имел ООО «Сервис Плюс» и оплату ресурсоснабжающим организациям производил ООО «Сервис Плюс».

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков заявленных истцом сумм задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Мирчане» и ООО «Сервис Плюс» вправе разрешить спор о праве на денежные средства, уплаченные ответчиком в адрес ООО «Сервис Плюс» в судебном порядке, по правилам главы 60 ГК РФ.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК Мирчане» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «УК Мирчане» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Т.К.Двухжилова