Решение по делу № 2-661/2017 (2-7921/2016;) ~ М-7013/2016 от 23.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Первомайское» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником <адрес>, в данном многоквартирном доме для его управления создано ТСЖ «Первомайское», решением общего собрания членов ТСЖ «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ установлено отказаться от использования мусоропровода, продолжить использовать существующую площадку для вывоза мусора, продолжить использовать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 37,85 руб., при изменении администрации г.о. Балашиха размера платы за содержание и ремонт жилого помещения использовать тариф как за дом с электрической плитой, двумя лифтами и мусоропроводом, не производить перерасчет и выплату за использование тарифа 37,85 руб.. а не 35,33 руб. Истец полагает, что данные решения приняты в нарушение действующего законодательства общим собранием членов ТСЖ, а должны приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, без экономического обоснования тарифа, нарушает права истца на пользование мусоропроводом, вынуждая платить за не предоставленную услугу, поэтому просит суд признать недействительным обжалуемые решения.

Истец, будучи надлежащем образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, судом отклонено ходатайство истца об отложении рассмотрения в связи с тем, что позиция истца полностью раскрыта в тексте искового заявления.

Представитель ответчика председатель ТСЖ ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, представила суду письменные возражения по иску.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Согласно протокола № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Первомайское» в форме очно-заочного голосования, в ходе которого были приняты следующие решения: отказаться от использования мусоропровода, продолжить использовать существующую площадку для вывоза мусора, продолжить использовать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 37,85 руб., при изменении администрации г.о. Балашиха размера платы за содержание и ремонт жилого помещения использовать тариф как за дом с электрической плитой, двумя лифтами и мусоропроводом, не производить перерасчет и выплату за использование тарифа 37,85 руб., а не 35,33 руб. (л.д.9-11).

О проведении очного собрания членов ТСЖ «Первомайское» до членов ТСЖ было доведено объявлением, в котором указаны все вопросы, выносимые на повестку дня, место, дата и время проведения собрания (л.д.12-14). Решение о созыве собрания было принято на заседании правления ТСЖ «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания № в собрании приняло участие 149 членов ТСЖ «Первомайское», которым принадлежит 8785,36 кв.м площади, что составляет 55,1% от общего числа участников ТСЖ. Количество лиц, принявших участие в общем собрании подтверждается представленными суду протоколом подсчета голосов № от ДД.ММ.ГГГГ, листом регистрации членов ТСЖ «Первомайское», получивших уведомление о очно-заочном собрании, листом регистрации бюллетеней голосования.

Таким образом, суд полагает, что обжалуемое решение было принято уполномоченным органом: общим собранием членов ТСЖ «Первомайское», созванным в установленном законом порядке и принятым необходимым числом голосов.

Суд не принимает доводы истца о неправомочности решения общего собрания членов ТСЖ «Первомайское», т.к. они основаны на неверной трактовке норм жилищного законодательства, т.к. вопросы определения сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установление размера платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, который избрал способ управления путем создания ТСЖ отнесены к компетенции именно общего собрания членов ТСЖ, определяя смету расходов общее собрания членов ТСЖ тем самым определяет порядок использования общего домового имущества, к которым относится мусоропровод.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Первомайское» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Первомайское» отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № г.

Судья:

Секретарь :