Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-915/2016 ~ М-4396/2016 от 29.08.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

29 августа 2016 года                                г. Самара

Судья Ленинского районного суда г. Самары Грищенко Э.Н., рассмотрев исковое заявление Ковалевой Е. А., Ковалевой Л. Н., Середина И. Н. и Середина Н. И. к ООО «Новое время», ЗАО «Проектно-строительная компания», ООО «Стройград», Департаменту управления имуществом г.о. Самара и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности и понуждении к заключению договора,

Установил:

Ковалева Е.А., Ковалева Л.Н., Середин И.Н. и Середин Н.И. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Новое время», ЗАО «Проектно-строительная компания», ООО «Стройград», Департаменту управления имуществом г.о. Самара и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности и понуждении к заключению договора. Просят признать за ними право общей долевой собственности на некий земельный участок, обязать заключить договор о компенсации за снос дома.

Рассмотрев поступившее заявление и приложенные к нему материалы, судья полагает, что оно подлежит возвращению.

Заявители просят обязать заключить договор.

Применительно к преддоговорным спорам ст.ст. 445, 446 ГК РФ установлен досудебный порядок разрешения спора. Если для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение 6 месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, до обращения в суд с преддоговорным спором заявители были обязаны направить другой стороне проект договора, и лишь в случае его отклонения другой стороной либо получения и отклонения ими протокола разногласий либо неполучения ответа от другой стороны в течение 30 дней у заявителя возникает право на обращение в суд для разрешения преддоговорного спора. При этом реализация такого права ограничена шестимесячным преклюзивным сроком.

При обращении в суд заявителями должны быть представлены доказательства соблюдения этого порядка – проект договора, который они просят заключить, доказательства направления его другой стороне, доказательства его отклонения другой стороной либо отклонения ими протокола разногласий.

Таких доказательств заявителями не представлено.

Согласно пп.1 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если истцом не соблюден установленный досудебный порядок разрешения спора или не представлены доказательства его соблюдения.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено вышеуказанное нарушение, для чего заявителям следует соблюсти установленный досудебный порядок разрешения спора и представить доказательства его соблюдения – проект договора со всеми существенными условиями, доказательства направления этого проекта другой стороне и отклонения его другой стороной либо отклонения ими проекта разногласий либо уклонения другой стороны от заключения договора (отсутствие ответа на оферту в течение 30 дней).

Кроме того, судья находит необходимым разъяснить заявителям, что по требованию о признании права общей долевой собственности не предусмотрен досудебный порядок разрешения спора, в связи с чем они могут заявить данное требование в отдельном иске. Однако для принятия такого требования к производству им будет необходимо устранить имеющиеся в настоящее время недостатки, а именно идентифицировать объект права, указав площадь земельного участка и дав описание его границы, исправить явную ошибку в определении размера испрашиваемых долей в праве (доли в совокупности должны составлять единицу).

Исходя из изложенного, руководствуясь пп.1 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья

Определил:

Исковое заявление Ковалевой Е. А., Ковалевой Л. Н., Середина И. Н. и Середина Н. И. к ООО «Новое время», ЗАО «Проектно-строительная компания», ООО «Стройград», Департаменту управления имуществом г.о. Самара и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности и понуждении к заключению договора возвратить заявителям.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня его принятия.

Судья                (подпись)            Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья