Решение по делу № 2-306/2014 ~ М-313/2014 от 02.12.2014

Дело 2-306/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 25 декабря 2014 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н. с участием:

представителя истца Бранта А.Э. – Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бранта А.Э. к Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» конкурсному управляющему Ламовой Я.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору, СХАПЗ «Шумановский» передала ему в собственность квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Он внес в кассу СХАПЗ «Шумановский» плату согласно договору купли-продажи в размере ... рублей. С названного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, он владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания, выступает потребителем по договорам пользования электроэнергией и водоснабжением. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ «Шумановский» не располагает и право собственности на указанное имущество не оформлялось. О данном факте при заключении договора ему известно не было, в связи, с чем он считает себя добросовестным приобретателем. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

    Истец Брант А.Э., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл. При подаче искового заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что ее доверитель перед заключением договора не знал о том, что СХАПЗ «Шумановский» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверитель является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Брантом А.Э., подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий СХАПЗ «Шумановский» Ламова Я.А., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло, представило заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по исковому заявлению возражений не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

    Из выписки протокола № заседания правления СХАПЗ «Шумановский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что было принято решение о продаже жилого фонда (л.д.31).

    В соответствие с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ «Шумановский» и покупателем Брантом А.Э., продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 и 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры производится с момента заключения договора и оплаты ... % стоимости квартиры в сумме ... руб.. При этом покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму стоимости отчуждаемой квартиры в размере ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указанная квартира с надворными постройками находится в залоге у продавца.

На основании копий квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от Бранта А.Э. в кассу СХАПЗ «Шумановский» принято в общей сумме ... руб. (л.д.7).

Из справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский», следует, что документы на право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не имеется. Жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на дом не оформлялись (л.д.9).

Согласно справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский» следует, что квартира № по адресу <адрес> снята с баланса СХАПЗ «Шумановский», в связи с продажей Бранту А.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества квартиры № жилого дома по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав, отсутствуют (л.д.33).

Спорное жилое помещение в реестре государственного имущества, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре федерального имущества Алтайского края не значится (л.д.27,32,34).

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по Алтайскому краю Славгородского отделения Немецкого производственного участка следует, что в архиве Немецкого участка имеется ксерокопия договора купли-продажи квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на Бранта А.Э. (л.д.41).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Брант А.Э. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ «Шумановский» не имел право отчуждать указанную квартиру, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бранта А.Э. удовлетворить.

Признать за Брантом А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко