Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1207/2019 ~ М-733/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/2019 по иску Парлаян ФИО1, Шереметьевой ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г. Самара, Сорокиной ФИО3, Нурисламовой ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании за права собственности в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

Парлаян Т.В., Шереметьева Н.В. первоначально обратились в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г. Самара о включении в состав наследства имущества, признании права собственности на долю в общей долевой собственности на перепланированный жилой дом. В обоснование иска ссылалась на то, что Истицы являются наследницами ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. по закону, поскольку являются его дочерьми. В установленный законом 6 месячный срок Парлаян Т.В. и Шереметьева Н.В. обратились к нотариусу Советского района г. Самара ФИО6 где было заведено наследственное дело №. Однако оформить наследство в нотариальной конторе не представляется возможным. При жизни ФИО5 принадлежало на праве долевой собственности следующее имущество: 1/6 доли жилого дома (жилая площадь - 61,8 м², общая площадь – 76,4 м²) по адресу: <адрес>,что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева по реестру 1-4476. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 115,8 м². Таким образом, характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе ФИО5 - договоре дарения, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, фактическим состоянием дома. Это расхождение возникло в результате наличия пристроя, который не был зарегистрирован ФИО5 при жизни. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева выдал ФИО5 разрешение на правовое оформление пристроя, которым ФИО5 воспользовался, однако не зарегистрировал пристрой в законном порядке. На сегодняшний день, проект подлежащего к постройке пристроя отсутствует в связи с утерей. Поэтому нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на 1/12 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Поэтому Парлаян Т.В. и Шереметьева Н.В., являясь законными наследницами своего отца, вынуждены обратиться в суд с целью оформления своих наследственный прав на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 На основании изложенного просит включить в состав наследственной массы после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,8 м², находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за Парлаян Т.В. и Шереметьевой Н.В. право на 1/12 каждой в общей долевой собственности (кадастровый №), в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца - ФИО5, узаконить возведенный пристрой в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям в деле Яковлева И.И. неоднократно уточняла исковые требования, указав в качестве ответчиков Администрацию Советского внутригородского района г. Самара, Сорокину Т.А., Нурисламову Н.В. и с учетом последнего уточнения требований от 16.05.2019г. просит суд прекратить право общей долевой собственности между истцами Шереметьевой Н.В., Парлаян Т.В. и ответчиками Сорокиной Т.А. и Нурисламовой Н.В.; выделить часть жилого дома в натуре, согласно Технического заключения: часть жилого дома в реконструированном виде, блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, лит. А6, часть лит. А 4), общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 20,1 кв.м., самовольной переустроенной и (или) перепланированной площадью 39,0 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. № (жилая) - 20,1 кв.м., № (санузел) - 3,4 кв.м., кроме того холодная кладовая (лит. А2), площадью 2,3 кв.м.; признать за Парлаян Т.В. и Шереметьевой Н.В. право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца - ФИО5 по 1/2 доли выделенной части жилого дома за каждой (кадастровый №).

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенностям в деле Яковлева И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации внутригородского Советского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Нурисламова Н.В., Сорокина Т.А., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований иска.

Третье лицо Кострикова М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ранее пояснила, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд признает извещение ответчиков надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства считается день смерти гражданина ( ч.1 ст.1114 ГК РФ)

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, ст. 1153 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 61,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке 920 кв.м., принадлежала ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной ФИО7 – старшим нотариусом Советской нотариальной конторы г. Куйбышева, зарегистрировано в реестре за №. (том 1 лд 29)

По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Куйбышева в регистрационной книге №, реестр № № ДД.ММ.ГГГГ., на дату проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме была зафиксирована реконструкция, и его технические характеристики составляют жилую площадь 124,5 кв..м., общую площадь 171,3 кв.м. (том 1 лд 31, 32)

Право собственности ФИО5 в ЕГРН на данное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (том 1 лд 157)

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному ЗАГС Советского района г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ Вайванцева ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. является ФИО5 и ФИО8, о чем произведена актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 лд 103)

В соответствии с Международным семейным удостоверением серии № Главного управления по Делам Гражданства и Населения МВД Республики Турции, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС Центральной г. Кахраманмараш, регистрационный номер №, Вайванцева ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. в г. Кахраманмараш, семейный регистрационный №, фамилия супругов после вступления в бракПарлаян. (том 1 лд 108-111)

Из свидетельства о рождении серии №, выданного Советским ЗАГС г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ Вайванцева ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО5 и ФИО8, о чем произведена актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 лд 112)

На основании свидетельства о заключении брака №, выданному О ЗАГС Советского района г.о. Самара У ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р. и Вайванцева ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО10, жене Прохорова. (том 1 лд 118)

Согласно свидетельству о расторжении брака № выданным ДД.ММ.ГГГГ. О ЗАГС Советского района г.о. Самара У ЗАГС Самарской области брак между ФИО10 и Прохоровой Н.В. на основании решения мирового судьи судебного участка № 53 г. Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака ей присвоена фамилия Прохорова. (том 1 лд 119)

Из свидетельства о заключении брака №, О ЗАГС Кировского района г.о. Самара У ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Прохорова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО11 жене Шереметьева. (том 1 лд 120)

Согласно свидетельству о расторжении брака № выданным ДД.ММ.ГГГГ. О ЗАГС Кировского района г.о. Самара У ЗАГС Самарской области брак между ФИО11 и Шереметьевой Н.В. на основании решения мирового судьи судебного участка № 10 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака ей присвоена фамилия Шереметьева. (том 1 лд 121)

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным О ЗАГС Советского района г.о. Самара У ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалаов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа г. Самара Самарской области ФИО6. следует, что после смерти ФИО5., умершего ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Шереметьева Н.В. и Парлаян Т.В. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства наследодателя ФИО5 (том 1 лд 138-139)

ФИО5 на момент смерти был постоянно зарегистрирован по адресу <адрес>, вместе с ним зарегистрированы и проживают: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.р., Шереметьева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. выданной отделом по ЖКХ Администрации Советского внутригородского района

Таким образом, истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти отца ФИО5.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 115,8 кв.м., год завершения строительства1950, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (том 1 лд 134, 155)

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако право собственности не было зарегистрировано наследодателем в ЕГРН, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство в отношении данного имущества выдано не было. До сих пор право собственности на вышеуказанное имущество оформлено на имя умерших ФИО5 в БТИ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами по делу, что получить свидетельство о праве собственности в порядке наследования истцы не могут в виду того, что в данном доме произведена реконструкция.

В ходе эксплуатации жилого дома, при жизни наследодателя ФИО5 жилой дом, в той части, что находится в пользовании семьи истцов, в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция. Данные обстоятельства следует из представленных техпаспортов на жилой дом на даты ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения от 31.01.2019г. АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по материалам инвентарного дела жилой дом (лит. А1,А3,А4,А5, А6,А7) по адресу: <адрес> имеет общую площадь 167,40 кв.м., жилую площадь – 115,40 кв.м., кроме того веранды (лит.а1,а3), холодную кладовую (лит. а2). Самовольно переустроенная и (или) перепланированная площадь 141,10 кв.м. Наследникам ФИО5. – Шереметьевой Н.В. и Парлаян Т.В. определяется доля в праве собственности в отношении объекта: лит.А1 (пом.№6), лит.А6 (пом.№ 8), часть лит. А4 (пом. №7), лит.а2.

На основании разрешения Сектора индивидуальной застройки Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с разрешением Исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. за № и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом разрешил ФИО5 на земельном участке № по <адрес> произвести правовое оформление пристрояразм. (2,8х5,05) (1,79х5,05).ФИО5 по окончания строительства сдать дом (пристрой) в эксплуатацию.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

Разрешение на строительные мероприятия получено было, после реконструкции дом (часть жилого дома) в эксплуатацию не введен.

В результате реконструкции часть дома истцов стала иметь следующие технические характеристики: (лит. А1, лит.А6, часть лит.А4), общая площадь 36,70 кв.м., жилая площадь 20,10 кв.м, самовольно переустроенная и (или) перепланированная площадь - 39,00 кв.м состоящая из помещений 1-го этажа: пом. №6 (жилая) - 20,10 кв.м., № 7 (кухня) – 13,2 кв.м., № 8 (санузел) - 3,40 кв.м., кроме того холодная кладовая (лит.а2) площадью 2,3 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного ООО Фирма «Консоль», В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, paсположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016, Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*;31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможно.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненного НИИ ОПБ, следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04. 2012.

Из экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидимиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что реконструкция части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласование установки газового оборудование было осуществлено с газовой службой, о чем свидетельствует отметка в техническом паспорте.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В соответствии с ответом по форме 7, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № исх№: В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) содержатся:

-      ссылка на договор застройки № на имя ФИО13, удостоверенный 1-ой гос.нотариальной конторой г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, зарег. в Бюро инвентаризации г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. в книге № реестр № (копий данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

- второй экземпляр договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО13 подарил ФИО14 целое домовладение, находящегося в <адрес>, удост. ФИО15., нотариусом первой государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО14 дарит ФИО16 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО7., нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, реестр №;

-      копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО16 дарит ФИО17 и ФИО5 (по 1/6 доле каждому) 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО7, нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, реестр №;

-      копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствие с которым наследником ФИО14 является ФИО18 наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО19 государственным нотариусом Советского района г.Куйбышева, реестр №;

-      копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО18 продал ФИО20 2/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО19 государственным нотариусом Советского района г.Куйбышева реестр №;

-       копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО20 продал, а ФИО21 купил 2/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО22., государственным нотариусом Советского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО21 является ФИО23, наследственное имущество состоит из 2/3 доле]" жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО24 государственным нотариусом Советского района г.Куйбышева реестр №;

-      копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО23 являются в 1/3 доле каждый: ФИО25, ФИО26, ФИО27, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО28., государственным нотариусом Советского района г.Куйбышева, реестр №;

- ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-VII Сам №, выдано ФИО25, ФИО26, ФИО27, которые приобретают право общей совместной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 492,32 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

-     копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО27, ФИО25, ФИО26 продали ФИО3 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО28 государственным нотариусом Советского района г.Самары, реестр №;

-     копия дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО16 дарит ФИО17 и ФИО5 (по 1/6 доле каждому) 1/3 долю жилого дома находящегося в <адрес>, удост. ФИО7 нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г Куйбышева, реестр №, дубликат выдан ФИО30., нотариусом г.ФИО17, зарегистрировано в реестре №

- ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-ХХХ Сам №, выдано ФИО3, которая приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 492,32 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно сообщено, что в материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО31 государственным нотариусом первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева № по реестру №, Сектор отвода земельных участков Управления Главного городского архитектора представляет застройщику ФИО18. земельный участок для застройки в <адрес> по ул. <адрес> под № согласно прилагаемого к договору плану площадью 920 кв.м. сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО32 на земельном участке, площадью 990 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен спорный жилой дом. Часть данного земельного участка, находиться в пользовании истцов.

Согласно плану границ земельного участка реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, который был первоначально предоставлен ФИО18 под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Земельный участок, расположен охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером №, декларированной площадью 492 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3

Таким образом, реконструкция произведена в части жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, выделенного первоначальному собственнику. Реконструкция в части жилого дома выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, соответствует техническим нормам и требованиям, предъявляемых к производству, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» следует, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом: в собственность ФИО5 (наследники - Шереметьева Н.В., Парлаян Т.В.) выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, лит.А6, часть лит.А4), общей площадью 36,70 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м, самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью - 39,00 кв.м состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №6 (жилая) - 20,10 кв.м., № 7 (кухня) – 13,2 кв.м., № 8 (санузел) - 3,40 кв.м., кроме того холодная кладовая (лит.а2) площадью 2,3 кв.м.

Ответчики исковые требования истцов не оспаривают, о чем представлены соответствующие заявления.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Учитывая доли правообладателей и сложившийся между ними порядок пользования жилым домом, суд полагает, что прекращение права общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдел в натуре и признание за Парлаян Т.В., Шереметьевой Н.В. право собственности в порядке наследования на часть жилого дома на реконструированном виде (лит. А1, лит.А6, часть лит.А4), по адресу: <адрес>, возможно.

Суд учитывает, что часть жилого дома литера (лит. А1, лит.А6, часть лит.А4) является изолированной, имеет отдельный вход, части жилого дома не имеют мест общего пользования с другими частями дома, между собственниками сложился определенный порядок пользования, таким образом, существует техническая возможность выделения истцу изолированной части жилого дома в натуре.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Парлаян Т.В., Шереметьевой Н.В. к Администрации Советского внутригородского района г. Самара, Сорокиной Т.А., Нурисламовой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании за права собственности в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Парлаян ФИО1, Шереметьевой ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г. Самара, Сорокиной ФИО3, Нурисламовой ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании за права собственности в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Парлаян ФИО1, Шереметьевой ФИО2 и Сорокиной ФИО3, Нурисламовой ФИО4 на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности по 1/2 доли за Парлаян ФИО1 и Шереметьевой ФИО2 в порядке наследования на часть жилого дома в реконструированном виде, блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, лит. А6, часть лит. А 4), общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 20,1 кв.м., самовольной переустроенной и (или) перепланированной площадью 39,0 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №6 (жилая) - 20,1 кв.м., №8 (санузел) - 3,4 кв.м., кроме того холодная кладовая (лит. А2), площадью 2,3 кв.м. (кадастровый №).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Н.А. Навроцкая