Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2020 (2-639/2019;) ~ М-722/2019 от 12.12.2019

66RS0013-01-2020-000995-61

Дело №2-42/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Комаровой О.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Каменское» к Администрации Каменского городского округа о признании жилого дома - многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании дома под <адрес> – многоквартирным жилым домом площадью 319,5 кв. метров, в том числе, общая площадь жилых помещений 291,3 кв. метр (жилая площадь 167,8 кв. метра, вспомогательная площадь 123,5 кв. метра), общая площадь мест общего пользования 28,2 кв. метра, состоящим из жилых помещений – квартир №*** площадью 96,1 кв. метр, №*** площадью 63,7 кв. метр, №*** площадью 64,0 кв. метр, №*** площадью 67,5 кв. метр.

В обоснование требований указали, что спорное здание возведено ПАО «Каменское» (ранее ОАО «Каменское») за счет собственных средств в 2003 году, как четырех квартирный жилой дом, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта от <*** г.> и приказ директора ОАО «Каменское» от <*** г.> №***. Понесенные истцом затраты составляют 1546154,42 руб. Начиная с 2003 года указанное здание находится в эксплуатации истца. Спорное здание расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду на 49 лет, с разрешенным использованием для строительства 4-х квартирного жилого дома. В настоящее время возникла необходимость для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, у истца отсутствует разрешительная документация на строительство вышеуказанного жилого дома, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Спорный жилой дом соответствует градостроительным, санитарным нормам, техническое состояние жилого дома является работоспособным.

В судебном заседании представитель истца Ерофеева И.В., действующая на основании доверенности, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Каменский городской округ, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского городского округа, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по существу иска не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует, из материалов дела, истцу по праву аренды на срок 49 лет предоставлен земельный участок, площадью 3800 кв. метров, по адресу: д. Б., ул. Кирова, 33а, для строительства 4-хквартирного жилого дома (л.д. 28-29).

На указанном земельном участке возведено спорное здание (л.д. 8-18, 23), как следует из технического паспорта, площадью застройки 395,3 кв. метра, состоящее из 4 квартир, общая площадь которых 291,3 кв. метра, состоящим из жилых помещений – квартир №*** площадью 96,1 кв. метр, №*** площадью 63,7 кв. метр, №*** площадью 64,0 кв. метр, №*** площадью 67,5 кв. метр.

Согласно акту приемки от <*** г.> указанный объект завершен строительством (л.д. 21-22).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями разрешения на строительство, проектной документации, требованиями к строительству. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации допускается только на основании вновь утвержденной проектной документации.

Исходя из изложенного, объект капитального строительства будет считаться построенным или реконструированным на законных основаниях, если он возведен на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В данном случае установлен, что строение истца расположено в границах предоставленного земельного участка, за границы участка не выходит, назначение земельного участка предусматривает возведение на нем объектов капитального строительства, в том числе, 4-х квартирного жилого дома.

Согласно техническому заключению филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Южное БТИ» спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к одноэтажным жилым домам, техническое состояние конструкции оценивается как исправное, обеспечивающее безопасную эксплуатацию, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости.

Указанный жилой дом имеет техническое присоединение к электрическим сетям.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Каменское» к Администрации Каменского городского округа о признании жилого дома - многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес>– многоквартирным жилым домом площадью 319,5 кв. м., в том числе, общая площадь жилых помещений 291,3 кв. м. (жилая площадь 167,8 кв. м., вспомогательная площадь 123, 5 кв. м.), общая площадь мест общего пользования 28,2 кв.м., состоящим из жилых помещений - квартир №*** площадью 96,1 кв. м., №*** площадью 63,7 кв. м., №*** площадью 64,0 кв. м., №*** площадью 67,5 кв. м.

Признать право собственности ПАО «Каменское» на жилое помещение квартиру №*** в доме <адрес>, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 96,1 кв.м., жилая площадь 52,2 кв.м., вспомогательная 43,9 кв.м.

Признать право собственности ПАО «Каменское» на жилое помещение квартиру №*** в доме <адрес>, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 63,7 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., вспомогательная 25,4 кв.м.

Признать право собственности ПАО «Каменское» на жилое помещение квартиру №*** в доме <адрес>, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 64,0 кв.м., жилая площадь 37,9 кв.м., вспомогательная 26,1кв.м.

Признать право собственности ПАО «Каменское» на жилое помещение квартиру №*** в доме <адрес>, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 67,5 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м., вспомогательная 28,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.03.2020 года.

Председательствующий: О.В. Пономарева