Решение по делу № 2-7229/2016 ~ М-6453/2016 от 24.08.2016

дело № 2-7229/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года                                     г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Лутфуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.Н. к А.В.И., А.В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Р.Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований на то, что Р.Л.Н. проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ей на праве долевой собственности (доля в праве ?). Земельный участок также принадлежит ей на праве долевой собственности (доля в праве ?). Другая доля в праве принадлежит К.А.С.. В жилом доме зарегистрированы кроме истца с братом А.И.Н.:    с ДД.ММ.ГГГГ жена умершего брата А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее внук А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, которые не проживают в указанном жилом доме с 2013 года. Ответчики, выехали из жилого дома и после выезда ни разу не появлялись в доме. После своего ухода они никаким образом не давали о себе знать, место их жительства указано в иске. Отношения с нами ответчики не поддерживают. Истец сама содержит и оплачивает до настоящего времени все расходы по содержанию дома.

Истец просит признать прекратить право пользования ответчиками А.В.И. и А.В.И. жилым помещением по адресу : Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Р.Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики А.В.И., законный представитель А.В.И. – А.Г.П. в судебном заседании возражали в удовлетворении иска, указывая на то, что в доме не проживают в связи непригодностью дома для постоянного проживания, оплату за воду, электроэнергию в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, заключенного с ситцом, производят.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома лит.А, площадью 42,5 кв.м кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом лит.А, площадью 42,5 кв.м кв.м, фактически разделен на две части, имеющие отдельные выходы, используемые его долевыми собственниками независимо друг от друга. Долевым собственником спорного жилого помещения является Р.Л.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.В жилом доме зарегистрированы кроме истца Р.Л.Н. супруга умершего брата истца - А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и ее внук А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.Как следует из материалов дела, ответчики вселены в жилое помещение предыдущим долевым собственником дома А.А.П. Исковые требования Р.Л.Н. обоснованы отсутствием семейных отношений с ответчиками, их добровольным выездом из жилого помещения и неоплатой коммунальных услуг.Объяснениями сторон установлено, что как ответчики, так и истец не проживают в жилом доме, что объясняют ветхостью дома. В то же время обращения в компетентные органы о признании дома непригодным для проживания оставлены без удовлетворения. Также установлено, что между Р.Л.Н. и А.В.И., А.И.В. заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нанимателям предоставляется в пользование комната площадью 22,5 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенная в той части дома, которой пользуется Р.Л.Н. По соглашению сторон установлена оплата за наем жилья в виде ежемесячной платы за воду и электроэнергию, оплаты за землю в размере 380 рублей в год. Условие о сроке договор найма жилого помещения не содержит. В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно с п.1 ст.683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.В соответствии с п.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Ответчики представили доказательства частичного исполнения обязательств по оплате по договору найма за период с 2011 года по январь 2016 года. Доказательств того, что договор найма жилого помещения прекратил свое действие, суду не представлено. Также договор не расторгнут по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке по решению суда. Само по себе непроживание ответчиков в нанимаемом жилом помещении не влечет его прекращение в силу закона. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется.    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:в удовлетворении исковых требований Р.Л.Н. к А.В.И., А.В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                                    Г.З. Фахрисламова