Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-40904/2019 от 04.10.2019

Судья – Качур С.В. Дело № 33-40904/2019 (2-3320/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 декабря 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Гончаровой С.Ю.

по докладу судьи Заливадней Е.К.

при ведении протокола помощником Красулиной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогожниковой Ирины Тихоновны к Кравцову Александру Викторовичу, Кравцовой Любовь Борисовне, Ксандиновой Галине Васильевне, Кондратьевой Ирине Валерьевне, Полуяктовой Элле Валентиновне, Ступникову Валерию Ефимовичу, Королёвой Нине Дмитриевне, Афиногенову Олегу Петровичу, Павловой Татьяне Петровне, Ревченко Мае Евстафьевне, Кирсановой Людмиле Петровне, Червову Сергею Дмитриевичу, Червову Анатолию Дмитриевичу о выделе в натуре доли в праве общей собственности на объект недвижимости по апелляционной жалобе представителя Рогожниковой И.Т. по доверенности Макаровой О.В. на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 30 июля 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рогожникова И.Т. обратилась в суд Краснодарского края с иском в котором просит:

прекратить право общей долевой собственности Рогожниковой И.Т. на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 593.6 кв.м, расположенный по адресу <...>, с кадастровым номером <...>, погасив запись регистрации <...> от 27.10.2015;

произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности: истца Рогожниковой И.Т. на объект недвижимости жилой дом общей площадью 593.6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, выделив в пользование и собственность Рогожниковой И.Т. помещения жилого дома, имеющих следующие характеристики:

помещения четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лоджия площадью 7,6 кв.м, пом. <...> - кухня площадью 21,3 кв.м, пом. <...> - площадью 10.7 кв.м, пом. <...>-жилая площадью 15,2 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 16,6 кв.м, пом. <...> - площадью 2.2 кв.м, пом. <...> площадью 3,5 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 18,5 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 11,4 кв.м, пом. <...> - санузел площадью 10,8 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 3,6 кв.м, пом. <...> - балкон площадью 10,5 кв.м, итого общей площадью 130,9 кв.м, в том числе жилой площадью 112,8 кв.м. площадь лоджии 7,6 кв.., балкона 10,5 кв.м;

сохранить в пользовании и владении Рогожниковой И.Т. на общее имущество дома: помещение первого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестничная клетка площадью 7,6 кв.м, помещение второго этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестница площадью 8,1 кв.м, помещение третьего этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестничная клетка площадью 8,1 кв.м, помещение четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> лестница площадью 8.0 кв.м., помещение мансарды литер А1: пом. <...> - лестничная клетка площадью 3.2 кв.м. итого общей площадью 35,0 кв.м. котельная литер Г и сооружения - литер I - V;

с наложением на остальных собственников жилого дома отдельного самостоятельного обращения за регистрацией их права собственности на новый объект недвижимого имущества приходящийся на их долю;

обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить, без истребования каких-либо дополнительных документов, кадастровый учет жилых помещений четвертого этажа основного строения литер А: помещения четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лоджия площадью 7,6 кв.м, пом. <...> - кухня площадью 21,3 кв.м, пом. <...> - площадью 10.7 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 15,2 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 16,6 кв.м, пом. <...> - площадью 2.2 кв.м, пом. <...> площадью 3,5 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 18,5 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 11,4 кв.м, пом. <...> - санузел площадью 10,8 кв.м, пом. <...> -коридор площадью 3,6 кв.м, пом. <...> - балкон площадью 10,5 кв.м, итого общей площадью 130,9 кв.м, в том числе жилой площадью 112,8 кв.м, площадь лоджии 7,6 кв.м, балкона 10,5 кв.м;

формируемых путем раздела жилого дома с кадастровым номером <...>, внеся соответствующие записи в единый государственный реестр недвижимости;

обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Рогожниковой И.Т.:

на жилые помещения четвертого этажа жилого дома, расположенного по адресу: <...> основного строения литер А: помещения четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лоджия площадью 7,6 кв.м, пом. <...> - кухня площадью 21,3 кв.м, пом. <...> - площадью 10,7 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 15,2 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 16,6 кв.м, пом. <...> - площадью 2.2 кв.м, пом. <...> площадью 3,5 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 18,5 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 11,4 кв.м, пом. <...> - санузел площадью 10,8 кв.м, пом. <...> -коридор площадью 3,6 кв.м, пом. <...> - балкон площадью 10,5 кв.м, итого общей площадью 130,9 кв.м, в том числе жилой площадью 112,8 кв.м, площадь лоджии 7,6 кв.м, балкона 10,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что приобрела право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 785 кв.м, кадастровый <...>, и расположенным на нём 4-х этажным жилым домом общей площадью 593,6 кв.м, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 19.10.2015, заключенным с Гончар Е.Б., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому Краю 27.10.2015, регистрационная запись в ЕГРН 1/5 доли в праве собственности на дом <...>, регистрационная запись в ЕГРН 1/5 доли в праве собственности на земельный участок <...>.

Лицо, у которого истица приобрела доли в праве собственности на выше указанные объекты недвижимого имущества, Гончар Е.Б., ранее приобрела указанные доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом у Петросяна Г.А. на основании договора купли-продажи от 14.1 1.2005, прошедшего государственную регистрацию 09.12.2005. Согласно условиям п.1 указанного договора Гончар Е.Б. принимает от Петросяна Г.А. в собственность 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, в том числе помещения четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лоджия площадью 8,9 кв.м, пом. <...> - кухня площадью 32,5 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 15,2 кв.м, <...> - жилая площадью 21,9 кв.м., пом. <...> - жилая площадью 18,5 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 11,4 кв.м, пом. <...> - санузел площадью 10,9 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 3,6 кв.м, пом. <...> - балкон площадью 10,5 кв.м, итого общей площадью 114 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м, площадь лоджии 8,9 кв.м, балкона 10,5 кв.м, и 1/5 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Также в общую долевую собственность покупателя соразмерно приобретаемым долям переходят следующие помещения указанного жилого дома: помещение первого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестничная клетка площадью 7,6 кв.м, помещение второго этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестница площадью 8,1 кв.м, помещение третьего этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестничная клетка площадью 8,1 кв.м, помещение четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> лестница площадью 8,0 кв.м, помещение мансарды литер А1: пом. <...> - лестничная клетка площадью 3,2 кв.м, итого общей площадью 35,0 кв.м, котельная литер Г и сооружения - литер I - III.

Помещения, переходящие в собственность на момент сделки между указанными лицами, определены согласно технического паспорта домовладения, выданного Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи по состоянию на 06.09.2005. Из чего следует, что помещение жилого дома не обозначено отдельным помещением, то есть не является единственным помещением, а включает в себя внутренние помещения с отдельной определенной нумерацией, отраженной в техническом паспорте, каждое помещение имеет отдельный учетный номер с указанием общей площади и этажности.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от 14.11.2005 указанный жилой дом состоит из основного четырех этажного строения - литер А, с мансардой, общей площадью 593,6 к.м, в том числе жилой площадью 222,4 кв.м, котельной - литер Г, и сооружений литер I-III.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от 14.11.2005 указанный в договоре жилой дом расположен на земельном участке площадью 785 кв.м, с кадастровым номером <...>, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель - "земли поселений".

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 14.11.2005 указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Акта приёмки в эксплуатацию от 04.10.2005, утв. Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи Краснодарского края <...> от 06.10.2005, о чём в ЕГРН на недвижимое имущество н сделок с ним 09.11.2005 произведена запись регистрации <...>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 14.11.2005, указанный в договоре земельный участок площадью 785 кв.м, с кадастровым номером <...>, принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи Краснодарского края № 711 от 23.06.2004, о чём в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2005 произведена запись регистрации <...>.

Помимо Гончар Е.Б., покупателями долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок выступали Кондратьева И.В., Ксандинова Г.В., Головин Н.А., Анненкова Г.Е., Полуяктова Э.В.. Все перечисленные лица приобретали права общей долевой собственности в равном соотношении - по 1/5 доли в праве собственности.

Таким образом, как следует из изложенных условий договора, при заключении сделки сторонами по договору было достигнуто соглашение об определении долей и определении порядка пользованиями помещениями, с указанием не только доли каждого покупателя, но и номеров и площади помещений, приходящимися на эту долю. Кроме того, сделка подтверждена и обстоятельствами фактического акта передачи сторонам по сделке её предмета, что нашло своё отражение в пунктах 12 и 14 договора купли-продажи от 14.1 1.2005 о том, что продавец передал а покупатели приняли помещения согласно их долям в праве общей долевой собственности, и ключи от помещений дома, указанные пункты договора имеют силу акта приёма-передачи без подписания об этом дополнительных документов. Таким образом, из анализа изложенных условий договора от 14.11.2005 следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором предметом сделки являлись определённые помещения жилого дома, согласно их номеров обозначенных в техническом паспорте, причитающихся на долю каждого из покупателей.

Указанный договор лично подписан с расшифровкой подписей каждым покупателем и продавцом, потому не вызывает сомнений как свидетельство волеизъявления каждого лица и стороны по сделке.

Впоследствии происходили переходы права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, на настоящий момент, согласно сведениям из выписки ЕГРН собственниками земельного участка площадью 785 кв.м, с кадастровым номером <...>, и расположенного на нём жилого дома общей площадью 593,6 кв.м, с кадастровым номером <...>, являются:

Рогожникова И.Т. - доля в праве 1/5; Кравцов А.В. - доля в праве 1/10; Кравцова Л.Б. - доля в праве 1/10; Ксандинова Г.В. - доля в праве 1/10; Кондратьева И.В. - доля в праве 1/10; Полуяктова Э.В. - доля в праве 1 /5; Ступников В.Е. - доля в праве 1/10; Королёва Н.Д. - доля в праве 1/90; Афиногенов О.П. - доля в праве 1/90; Павлова Т.П. - доля в праве 1/90; Ревченко М.Е. - доля в праве 1/90; Кирсанова Л.П. - доля в праве 1/90; Червов С.Д. - доля в праве 1/90; Червов А.Д. - доля в праве 1/90.

Таким образом, на настоящий момент права и обязанности покупателей по договору от 14.11.2005 перешли в порядке универсального правопреемства к перечисленным собственникам долей в праве общей долевой собственности.

Истец в течении 2017-2018 гг. неоднократно обращался в адрес остальных собственников долей жилого дома с предложением оформления соглашения о выделе в натуре долей в праве собственности, данное обращение по большей части было оставлено без ответа, от некоторых из сособственников был получен письменный отказ в заключении данного соглашения.

Вследствие того, что как изначальные стороны по договору от 14.11.2005, так и нынешние собственники долей, по настоящий момент так и не оформили официально предусмотренные договором от 14.11.2005 между ними договоренности об единоличном порядке владения изолированной части жилого дома, путем заключения каких-либо соглашений о выделе в натуре долей, в принадлежащем им на праве собственности объекте недвижимости, от совершения действий заправленных на заключение соглашения уклоняются по настоящее время, т.е. нарушение прав и интересов истца продолжается длительное время, а также в связи с тем, что предусмотренные договором от 14.11.2005 между сторонами договоренности, затрагивают пользование и владение помещениями, относящимся к общему имуществу жилого дома, является обоснованным обращение истца с настоящим заявлением, направленным в качестве судебной защиты своих прав и законных интересов, предусмотренных ст. 11 ГК РФ.

Согласно сведениям Технического паспорта БТИ Краснодарского Края от 13.07.2018 площадь помещений 4 этажа жилого дома по адресу: <...> составляет: помещения четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лоджия площадью 7,6 кв.м, пом. <...> - кухня площадью 21,3 кв.м, пом. <...> - площадью 10.7 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 15,2 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 16,6 кв.м, пом. <...> - площадью 2.2 кв.м, пом. <...> площадью 3,5 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 18,5 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 11,4 кв.м, пом. <...> - санузел площадью 10,8 кв.м, пом. <...> -коридор площадью 3,6 кв.м, пом. <...> - балкон площадью 10,5 кв.м, итого общей площадью 130,9 кв.м, в том числе жилой площадью 112,8 кв.м, площадь лоджии 7,6 кв.м, балкона 10,5 кв.м.

Обжалуемым решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 30 июля 2019 года, отказано в удовлетворении исковых требований Рогожниковой Ирины Тихоновны к Кравцову Александру Викторовичу, Кравцовой Любовь Борисовне, Ксандиновой Галине Васильевне, Кондратьевой Ирине Валерьевне, Полуяктовой Элле Валентиновне, Ступникову Валерию Ефимовичу, Королёвой Нине Дмитриевне, Афиногенову Олегу Петровичу, Павловой Татьяне Петровне, Ревченко Мае Евстафьевне, Кирсановой Людмиле Петровне, Червову Сергею Дмитриевичу, Червову Анатолию Дмитриевичу о выделе в натуре доли в праве общей собственности на объект недвижимости.

Не согласившись с данным решением представитель Рогожниковой И.Т. по доверенности Макарова О.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Рогожниковой И.Т. по доверенностям Рогожников Е.М. и Алексеева М.В. на доводах жалобы настаивали, просили решение суда отменить, требования удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным, в связи с чем, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 785 кв.м, кадастровый <...>, и расположенным на нём 4-х этажным жилым домом общей площадью 593,6 кв.м, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 19.10.2015, заключенным с Гончар Е.Б., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому Краю <...>, регистрационная запись в ЕГРН 1/5 доли в праве собственности на дом <...>, регистрационная запись в ЕГРН 1/5 доли в праве собственности на земельный участок <...>.

Лицо, у которого истица приобрела доли в праве собственности на выше указанные объекты недвижимого имущества, Гончар Е.Б., ранее приобрела указанные доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом у Петросяна Г.А. на основании договора купли-продажи от 14.1 1.2005, прошедшего государственную регистрацию <...>. Согласно условиям п.1 указанного договора Гончар Е.Б. принимает от Петросяна Г.А. в собственность 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, в том числе помещения четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лоджия площадью 8,9 кв.м, пом. <...> - кухня площадью 32,5 кв.м, пом. <...> - жилая площадью 15,2 кв.м, <...> - жилая площадью 21,9 кв.м., пом. <...> - жилая площадью 18,5 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 11,4 кв.м, пом. <...> - санузел площадью 10,9 кв.м, пом. <...> - коридор площадью 3,6 кв.м, пом. <...> - балкон площадью 10,5 кв.м, итого общей площадью 114 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м, площадь лоджии 8,9 кв.м, балкона 10,5 кв.м, и 1/5 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Также в общую долевую собственность покупателя соразмерно приобретаемым долям переходят следующие помещения указанного жилого дома: помещение первого этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестничная клетка площадью 7,6 кв.м, помещение второго этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестница площадью 8,1 кв.м, помещение третьего этажа основного строения литер А: пом. <...> - лестничная клетка площадью 8,1 кв.м, помещение четвертого этажа основного строения литер А: пом. <...> лестница площадью 8,0 кв.м, помещение мансарды литер А1: пом. <...> - лестничная клетка площадью 3,2 кв.м, итого общей площадью 35,0 кв.м, котельная литер Г и сооружения - литер I - III.

Помещения, переходящие в собственность на момент сделки между указанными лицами, определены согласно технического паспорта домовладения, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи по состоянию на 06.09.2005. Из чего следует, что помещение жилого дома не обозначено отдельным помещением, то есть не является единственным помещением, а включает в себя внутренние помещения с отдельной определенной нумерацией, отраженной в техническом паспорте, каждое помещение имеет отдельный учетный номер с указанием общей площади и этажности.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от 14.11.2005 указанный жилой дом состоит из основного четырех этажного строения - литер А, с мансардой, общей площадью 593,6 к.м, в том числе жилой площадью 222,4 кв.м, котельной - литер Г, и сооружений литер I-III.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от 14.11.2005 указанный в договоре жилой дом расположен на земельном участке площадью 785 кв.м, с кадастровым номером <...>, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель - "земли поселений".

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 14.11.2005 указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Акта приёмки в эксплуатацию от 04.10.2005, утв. Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи Краснодарского края <...> от 06.10.2005, о чём в ЕГРН на недвижимое имущество н сделок с ним 09.11.2005 произведена запись регистрации <...>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 14.11.2005, указанный в договоре земельный участок площадью 785 кв.м, с кадастровым номером <...>, принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи Краснодарского края № 711 от 23.06.2004, о чём в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2005 произведена запись регистрации <...>.

Помимо Гончар Е.Б., покупателями долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок выступали Кондратьева И.В., Ксандинова Г.В., Головин Н.А., Анненкова Г.Е., Полуяктова Э.В.. Все перечисленные лица приобретали права общей долевой собственности в равном соотношении - по 1/5 доли в праве собственности.

Таким образом, как следует из изложенных условий договора, при заключении сделки сторонами по договору было достигнуто соглашение об определении долей и определении порядка пользованиями помещениями, с указанием не только доли каждого покупателя, но и номеров и площади помещений, приходящимися на эту долю. Кроме того, сделка подтверждена и обстоятельствами фактического акта передачи сторонам по сделке её предмета, что нашло своё отражение в пунктах 12 и 14 договора купли-продажи от 14.11.2005 о том, что продавец передал а покупатели приняли помещения согласно их долям в праве общей долевой собственности, и ключи от помещений дома, указанные пункты договора имеют силу акта приёма-передачи без подписания об этом дополнительных документов. Таким образом, из анализа изложенных условий договора от 14.11.2005 следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором предметом сделки являлись определённые помещения жилого дома, согласно их номеров обозначенных в техническом паспорте, причитающихся на долю каждого из покупателей.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками земельного участка площадью 785 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203007:133, и расположенного на нём жилого дома общей площадью 593,6 кв.м, с кадастровым номером <...>, являются Рогожникова И.Т. - доля в праве 1/5; Кравцов А.В. - доля в праве 1/10; Кравцова Л.Б. - доля в праве 1/10; Ксандинова Г.В. - доля в праве 1/10; Кондратьева И.В. - доля в праве 1/10; Полуяктова Э.В. - доля в праве 1 /5; Ступников В.Е. - доля в праве 1/10; Королёва Н.Д. - доля в праве 1/90; Афиногенов О.П. - доля в праве 1/90; Павлова Т.П. - доля в праве 1/90; Ревченко М.Е. - доля в праве 1/90; Кирсанова Л.П. - доля в праве 1/90; Червов С.Д. - доля в праве 1/90; Червов А.Д. - доля в праве 1/90.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Обращаясь в суд с настоящим иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и проведении реального раздела дома в части выдела помещений четвертого этажа, находящего в пользовании истца, с оставлением в общем пользовании помещений лестничных маршей, истец указывает на то, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, в помещения каждого этажа имеются разные входы, при этом, строительных работ по обеспечению изолированности выделяемых долей не требуется, поскольку выделяемые доли по факту являются изолированными частями жилого дома.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ. к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно частям 3 и 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с положениями ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в п.1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно указал, что помещения четвертого этажа, находящиеся в пользовании истца имеют расхождения в площади и нумерации, что видно из соглашения от 14.11.2005 г. и требований истца, заявленных в данном иске, то есть перепланировку помещений.

На данный факт также указывает сравнительный анализ схемы 4 этажа технического паспорта (т.2, л.д.35) и схемы, указанного 4 этажа технического заключения БТИ представленного истцом (т.2, л.д.77).

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела истцом не представлено соответствующее решение органа местного самоуправления, являющееся основанием для осуществления перепланировки и переустройства.

Судебная коллегия согласна с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, уточненное исковое заявление было принято судом лишь в части изменения площади помещений принадлежащих истцу, что следует из мотивировочной части решения суда и определения об отказе в принятии уточненного искового заявления.

На основании изложенного доводы жалобы о возможности изменения статуса жилого дома на многоквартирный и разрешения вопроса о привлечении к делу администрации муниципального образования г.Сочи не имеют правового значения для существа спора о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Доводов, влияющих на законность решения и требующих дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Решение суда отвечает требованиям пункта 1 статьи 196 ГПК РФ, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и пункта 4 статьи 198 ГПК РФ, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 30 июля 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Рогожниковой И.Т. по доверенности Макаровой О.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>