Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2014 ~ М-1788/2014 от 11.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2014 г.                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Лозовой С.В. – Катина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1643/14 по иску Лозовой С. В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Лозовая С.В. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела земельный участок по адресу: <адрес> Площадь участка по результатам межевания составляет 600 кв.м. Границы участка не изменялись с момента образования, заборы никогда не передвигались, споров по границам с соседними землепользователями не было.

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отказало истцу во внесении изменений объекта недвижимости в ГКН, поскольку в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие месторасположение границ участка местности 15 и более лет. В государственном фонде данных фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отсутствуют. На основании изложенного истец просила установить границы земельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ООО «Волжанка-Гео».

В судебном заседании представитель истца Лозовой С.В. – Катин Е.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия представителя.

Представитель третьего лица ООО «Волжанка-Гео» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Дело рассмотрено без участия представителя.

Представитель третьего лица – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд в суд поступили пояснения.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:    

Судом установлено, что Лозовая С.В. приобрела земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Б.А.С., М.Н.К., К.Г.К. Ранее участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году Б.А.Г., что установлено решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Б.А.С., М.Н.К., К.Г.К. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Площадь участка по результатам межевания составляет 600 кв.м. Границы участка установлены, с момента образования не изменялись, заборы никогда не передвигались, споров по границам со соседними землепользователями не было. Таким образом, границы участка установлены более 15 лет назад.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Площадь участка по результатам межевания, изготовленным ООО «Вега», составляет 600 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, возражений по поводу границ не поступало. Споров о границах нет.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было вынесено решение от 04.07.2014г. об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в межевом плане отсутствуют фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что карты (планы), фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка на местности более 15 лет в государственном фонде данных отсутствуют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

Согласно сообщениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 16.07.2014г., 21.07.2014г. спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что при тестовом внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек спорного земельного участка пересечения границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

    На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Лозовой С. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый номер № категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ООО «Волжанка-Гео».

Каталог координат, выполненный ООО «Волжанка-Гео», является неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского

районного суда:                          Максутова С.Ж.