Решение по делу № 2-891/2018 ~ М-196/2018 от 18.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоничкиной О. А. к ДНТ «Ранет» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Фоничкина О.А. просит выделить в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» являющийся земельным участком с номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Фоничкиной О.А. в виде <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Доля истца земельного участка в общей долевой собственности представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, имеются хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ истец обратился в межевую организацию <данные изъяты>. Кадастровым инженером произведена съемка и подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение границ участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе по средствам размещения объявления в официальном периодическом печатном издании органов местного самоуправления <данные изъяты>» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также утверждены и согласованы Общим собранием членов ДНТ «Ранет», согласно п. 3 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу выдела ее <данные изъяты> доли площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время истец желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет», поэтому через средства массовой информации, официальное периодическое печатное издание органов местного самоуправления «<данные изъяты>» № №) от ДД.ММ.ГГГГ было официально опубликовано его официальное обращение ко всем членам общей долевой собственности ДНТ «Ранет» о сборе общего собрания дольщиков для согласования выдела его земельного участка и составления с участниками долевой собственности соглашения о распределении долей (земельного участка). Однако, общее собрание участников долевой собственности, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов возле здания правления ДНТ «Ранет» не состоялось из-за отсутствия кворума. Согласно представленной справки ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких возражений от участников долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» о выделе в натуре его земельного участка из общей долевой собственности не поступало.

В ходе судебного разбирательства истец Фоничкина О.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» Шестакова Н.А., действующая в силу своих полномочий, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что провести общее собрание членов ДНТ «Ранет» не представляется возможным, ввиду нахождения многих членов за пределами Республики Бурятия. Подтвердила, что споры по границам земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют, также как и по порядку пользования земельным участком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет», цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем. И хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур.

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № З-728 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель – <данные изъяты>, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>» <данные изъяты>, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец Фоничкина О.А. является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается членской книжкой СНТ «Ранет».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Фоничкиной О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>».

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Кушнаревой М.М., с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Согласно объявлению в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. около здания конторы правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером № с повесткой дня: выдел и составление соглашения на выдел земельного участка и распределение долей, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов возле здания правления не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая представленные Фоничкиной О.А. доказательства, суд полагает возможным выделить в собственность Фоничкиной О. А. в натуре <данные изъяты> доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Фоничкиной О. А. в виде <данные изъяты> доли на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоничкиной О. А. к ДНТ "Ранет" о выделе доли из права обшей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность Фоничкиной О. А. в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» в виде земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Фоничкиной О. А. в виде <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Г.Г. Рабданова