Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3204/2013 ~ М-3030/2013 от 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Галиуллиной,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца Рзяниной С.Е., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> сроком на 3 года,

третьего лица Рузанова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Рузановой Т.В. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн, третьем лицам: Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Рузанову А.Л., Мишакову Г.А., ООО «ФБ Хоум Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что <данные изъяты> между Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн и Мишаковым Г.А. был заключен договор <данные изъяты> долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого истец принял участие в строительстве трехкомнатной <данные изъяты> (строительный) жилого дома по адресу: <данные изъяты> Стоимость долевого участия в размере 2 525 600 рублей оплачена Мишаковым Г.А. в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, распоряжением № 41-р от 05.07.2012 г. Главы Администрации Железнодорожного района объекту был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>. <данные изъяты> г.о. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Новое строение было поставлено на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленного ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» общая площадь квартиры составила 83,6 кв.м., ее порядковый номер стал <данные изъяты>

<данные изъяты> между истицей и Мишаковым Г.А. и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн был подписан договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по <данные изъяты> (строительный <данные изъяты>) в Железнодорожном районе г.Самары, по которому истица приобрела право на долю в строительстве вышеуказанной квартиры в объеме, обусловленном договором <данные изъяты>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от <данные изъяты>. Однако истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что заказчик не предоставил необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Самарской области, а кроме того, договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <данные изъяты> площадью – 83,6 м?, жилой площадью - 49,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 3,7 м? (с учетом коэффициента), расположенную на <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Рзянина С.Е, действующая на основании доверенности от <данные изъяты> сроком на 3 года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо -супруг истца <данные изъяты> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал против признания права собственности за супругой <данные изъяты>

Представитель Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.28).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ФБ Хоум-Сервис», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что задолженность по оплате коммунальных платежей у Рузановой Т.В. отсутствует (л.д.27).

Третье лицо Мишаков Г.А., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Рузанова А.Л., изучив материалы дела, обозрив материалы гражданского дела <данные изъяты> суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что <данные изъяты> Постановлением ФИО4 г.о.Самары № утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн на земельном участке, расположенном по адресу: улица Мяги в Железнодорожном районе г.Самары.

Постановлением Главы г.о.Самары 31.03.2005г. № 302 утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: улица Мяги в Железнодорожном <адрес>.

30.09.2005 г. Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № 35/2603 на земельном участке площадью 4741,64 м? с кадастровым номером 63:01:01 10 004:0018, расположенном по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.18-19).

Постановлением Главы г.о.Самары от 11.11.2008 г. № 981 срок действия разрешения на строительство объекта продлен до 31 марта 2013 года.

Постановлениями Главы г.о.Самары от 17.06.2009 г. №551, от 10.10.2012г. №1355, от 09.11.2012 г. №1453 в разрешение на строительство объекта недвижимости от 30.09.3005г. №35/2603 внесены изменения: разрешено строительство 3 очередей (трех секций) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн на основании договоров аренды земельного участка от 13.09.2005г. №024473з и №746 от 09.04.2012 года, предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 31 марта 2013 года.

Распоряжением и.о. заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации района от 05.07.2012г. №41-р 17-этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениям 1 очереди (1 секции и трансформаторной подстанции), общей площадью здания – 12264,61 м?, расположенному по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Мяги, присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул.Мяги, 24А (л.д.17).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению №RU 63301000-094э, выданному Главой г.о.Самара 29.12.2012г., Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, 1 очереди (секция 1), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Приняв на себя функцию заказчика вышеуказанного объекта недвижимого имущества, ООИЛВ Железнодорожного района г.Самары 03.05.2007 г. заключила договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома с <данные изъяты> в соответствии с условиями которого Мишаков Г.А. принял участие в строительстве трехкомнатной квартиры №<данные изъяты>

Согласно пункту 2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве составила 2 525 600 рублей, и оплачена дольщиком Мишаковым Г.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.15).

<данные изъяты> г. между истицей и Мишаковым Г.А. и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн был подписан договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по <данные изъяты>) в Железнодорожном районе г.Самары, по которому истица приобрела право на долю в строительстве вышеуказанной квартиры в объеме, обусловленном договором <данные изъяты>л.д.8).

В соответствии с п.3 договора, оплата переуступки квартиры в строительстве жилого дома произведена полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.45).

Кроме того, факт исполнения истцом обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства от <данные изъяты>, из которого следует, что застройщик ООИЛВ Железнодорожного района г.Самары передал, а дольщик Рузанова Т.В. приняла в собственность указанную в договоре №<данные изъяты> трехкомнатную <данные изъяты> (строительный <данные изъяты>. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий по выполнению обязательств по договору стороны не имеют (пункт 2) (л.д.7).

Согласно техническому паспорту, составленному 22.08.2013г. ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, переданная истицу квартира, является трехкомнатной, общей площадью – 83,6 м?, жилой площадью – 49,5 м?, подсобной площадью – 34,1 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 3,7 м? (л.д.29-33).

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <данные изъяты> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 03.10.2013г., права на объект: <данные изъяты>

Супруг истца <данные изъяты> выразил свое согласие на регистрацию права собственности за Рузановой Т.В (л.д.42-43).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рузановой Т.В. удовлетворить.

Признать за Рузановой Т.В. право собственности на жилое помещение по адресу: г.<данные изъяты> общей площадью 83,6 м?, жилой площадью 49,5 м?, подсобной площадью 34,1 м?, площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 3,7 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

Копия верна

Судья:

Секретарь: