Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3204/2013 ~ М-3030/2013 от 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      <адрес>

    

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Галиуллиной,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца Рзяниной С.Е., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> сроком на 3 года,

третьего лица Рузанова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Рузановой Т.В. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн, третьем лицам: Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Рузанову А.Л., Мишакову Г.А., ООО «ФБ Хоум Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что <данные изъяты> между Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн и Мишаковым Г.А. был заключен договор <данные изъяты> долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого истец принял участие в строительстве трехкомнатной <данные изъяты> (строительный) жилого дома по адресу: <данные изъяты> Стоимость долевого участия в размере 2 525 600 рублей оплачена Мишаковым Г.А. в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, распоряжением № 41-р от 05.07.2012 г. Главы Администрации Железнодорожного района объекту был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>. <данные изъяты> г.о. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Новое строение было поставлено на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленного ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» общая площадь квартиры составила 83,6 кв.м., ее порядковый номер стал <данные изъяты>

<данные изъяты> между истицей и Мишаковым Г.А. и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн был подписан договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по <данные изъяты> (строительный <данные изъяты>) в Железнодорожном районе г.Самары, по которому истица приобрела право на долю в строительстве вышеуказанной квартиры в объеме, обусловленном договором <данные изъяты>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от <данные изъяты>. Однако истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что заказчик не предоставил необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Самарской области, а кроме того, договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <данные изъяты> площадью – 83,6 м?, жилой площадью - 49,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 3,7 м? (с учетом коэффициента), расположенную на <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Рзянина С.Е, действующая на основании доверенности от <данные изъяты> сроком на 3 года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо -супруг истца <данные изъяты> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал против признания права собственности за супругой <данные изъяты>

Представитель Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.28).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ФБ Хоум-Сервис», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что задолженность по оплате коммунальных платежей у Рузановой Т.В. отсутствует (л.д.27).

Третье лицо Мишаков Г.А., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Рузанова А.Л., изучив материалы дела, обозрив материалы гражданского дела <данные изъяты> суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что <данные изъяты> Постановлением ФИО4 г.о.Самары утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн на земельном участке, расположенном по адресу: улица Мяги в Железнодорожном районе г.Самары.

Постановлением Главы г.о.Самары 31.03.2005г. № 302 утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: улица Мяги в Железнодорожном <адрес>.

30.09.2005 г. Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № 35/2603 на земельном участке площадью 4741,64 м? с кадастровым номером 63:01:01 10 004:0018, расположенном по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.18-19).

Постановлением Главы г.о.Самары от 11.11.2008 г. № 981 срок действия разрешения на строительство объекта продлен до 31 марта 2013 года.

Постановлениями Главы г.о.Самары от 17.06.2009 г. №551, от 10.10.2012г. №1355, от 09.11.2012 г. №1453 в разрешение на строительство объекта недвижимости от 30.09.3005г. №35/2603 внесены изменения: разрешено строительство 3 очередей (трех секций) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн на основании договоров аренды земельного участка от 13.09.2005г. №024473з и №746 от 09.04.2012 года, предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 31 марта 2013 года.

Распоряжением и.о. заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации района от 05.07.2012г. №41-р 17-этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениям 1 очереди (1 секции и трансформаторной подстанции), общей площадью здания – 12264,61 м?, расположенному по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Мяги, присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул.Мяги, 24А (л.д.17).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению №RU 63301000-094э, выданному Главой г.о.Самара 29.12.2012г., Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, 1 очереди (секция 1), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Приняв на себя функцию заказчика вышеуказанного объекта недвижимого имущества, ООИЛВ Железнодорожного района г.Самары 03.05.2007 г. заключила договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома с <данные изъяты> в соответствии с условиями которого Мишаков Г.А. принял участие в строительстве трехкомнатной квартиры №<данные изъяты>

Согласно пункту 2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве составила 2 525 600 рублей, и оплачена дольщиком Мишаковым Г.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.15).

<данные изъяты> г. между истицей и Мишаковым Г.А. и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн был подписан договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по <данные изъяты>) в Железнодорожном районе г.Самары, по которому истица приобрела право на долю в строительстве вышеуказанной квартиры в объеме, обусловленном договором <данные изъяты>л.д.8).

В соответствии с п.3 договора, оплата переуступки квартиры в строительстве жилого дома произведена полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.45).

Кроме того, факт исполнения истцом обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства от <данные изъяты>, из которого следует, что застройщик ООИЛВ Железнодорожного района г.Самары передал, а дольщик Рузанова Т.В. приняла в собственность указанную в договоре №<данные изъяты> трехкомнатную <данные изъяты> (строительный <данные изъяты>. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий по выполнению обязательств по договору стороны не имеют (пункт 2) (л.д.7).

Согласно техническому паспорту, составленному 22.08.2013г. ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, переданная истицу квартира, является трехкомнатной, общей площадью – 83,6 м?, жилой площадью – 49,5 м?, подсобной площадью – 34,1 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 3,7 м? (л.д.29-33).

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <данные изъяты> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 03.10.2013г., права на объект: <данные изъяты>

Супруг истца <данные изъяты> выразил свое согласие на регистрацию права собственности за Рузановой Т.В (л.д.42-43).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рузановой Т.В. удовлетворить.

Признать за Рузановой Т.В. право собственности на жилое помещение по адресу: г.<данные изъяты> общей площадью 83,6 м?, жилой площадью 49,5 м?, подсобной площадью 34,1 м?, площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 3,7 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

Копия верна

Судья:

Секретарь:

2-3204/2013 ~ М-3030/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Рузанова Т.В.
Ответчики
ОБщественная организация инвалидов локальных войн
Другие
Росреестр по Самарской области
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самары
Судья
Галиуллина Л. Г.
Дело на странице суда
zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru
23.09.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.09.2013Передача материалов судье
26.09.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.09.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.10.2013Подготовка дела (собеседование)
11.10.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.10.2013Судебное заседание
28.10.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.11.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.12.2013Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее