Решение по делу № 2-2993/2014 ~ М-2392/2014 от 16.07.2014

Дело № 2-2993/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    18 августа 2014 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

    при секретаре Братчиковой Ю.А.,

    с участием истца Малина А.Ю.,

представителя истца Малина А.Ю. - Ковтуненко П.О., действующего на основании доверенности от 31.10.2012г.,

представителя истца Пастухова М.Е. – Ковтуненко П.О., действующего на основании доверенности от 31.10.2012г.,

представителя ответчика Разумейко А.В. – Шестакова С.Л., действующего на основании доверенности от 07.08.2014г.,

представителя ответчика Бучельниковой Н.Н. – Шестакова С.Л., действующего на основании ордера от 18.08.2014г.,

представителя ответчика Бурдина Э.В. – Шестакова С.Л., действующего на основании ордера от 18.08.2014г.,

представителя третьего лица Администрации Дзержинского района г. Перми – Сухановой Е.П., действующей на основании доверенности от 04.06.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малина А. Ю., Пастухова М. Е. к Вафиной А. Б., Разумейко А. В., Разумейко Р. А., Разумейко А. В., Камалтдинову Р. Р., Копорушкину В. П., Копорушкину К. В., Копорушкину М. В., Копорушкиной А. Р., Лоскутовой Г. В., Лоскутову В. В., Лоскутову А. В., Лоскутовой Е. В., Лоскутовой Г. В., Поздеевой Р. С., Семикину В. В., Семикиной Е. В., Семикину А. В., Мышевой Л. В., Кулешову Н. Н.чу, Кулешовой О. И., Волгиной М. И., Федотовой Л. В., Лядову А. Б., Баксановой М. Г., Кораблеву О. П., Кошкиной В. А., Кошкину А. А., Косовских Т. В., Стеблянко Н. А., Ваганову Д. М., Денисову Р. В., Денисовой Т. А., Денисовой Е. Р., Максимовой Т. А.. Максимовой Н. В., Сушковой Н. П., Ужеговой Т. В.. Ужегову В. В., Томиловой В. И., Томиловой К. А., Русаковой Н. К., Русакову А.Н., Русаковой Т. А.. Русакову О. А.. Перевощикову Э. А.. Шмитд В. Д., Шмитд Н. Д., Шмитд А. С., Новиковой К. А., Ракшину В. О., Ракшиной Л. В., Ракшину В. В., Ракшину В. В., Бояршинову М. Е., Бояршиновой Е. Е., Смирновой З. М., Красносельских С. В., Красносельских С. М.. Ермолаеву Г. А., Ермолаеву В. Г.. Ермолаевой Н. С.. Иванову Ю. В.. Инюшевой Т. В., Патраковой Е. В., Патраковой Е. И.. Патраковой А. С., Патраковой А. С., Патракову С. А., Голевой Е. И., Бучельниковой Н. Н., Даниловой Е. С., Данилову М. А., Дегтевой В. П., Даутову Р. М., Чижовой Т. А., Чижову А. Г., Чижовой Т. Г., Воробьевой Н. С., Воробьевой К. Б., Воробьевой А. Б., Баландину И. А., Самусеву А. Д., Гусельникову Н. В., Гусельниковой Т. В., Лепихину М. А., Лепихиной О. Н., Русских М. Т., Галкиной И. В., Тулиной Т. М., Тулиной В. С., Тулину С. Н., Залазаевой Ю. В., Овечкину А. О., Овечкину О. Г., Овечкиной Е. О., Овечкиной Т. И., Глазунову А. АлексА.у, Беляеву А. Г., Шальневу А. М., Нечаевой В. Г., Филипьеву С. С.чу, Табакову В. В., Табаковой Г. О., Бородиной В. В., Арбузовой В. Д., Солдатенко В. П., Южаниновой М. И., Мокеровой Л. А., Тимершиной Р. Г., Першиной И. В., Катаевой А. М., Дубинчик Л. В., Мирошниченко Ю. А., Клопову С. И., Клоповой Ю. С., Сафронову Ю. И., Сафроновой Л. И., Сафроновой И. Ю., Егорову А. В., Кренцлер А. О., Иманаеву М. З., Храмцову П. А., Обуховой Е. Н., Линге А. В., Линге С. А., Юрпалову О. А.. Плешивых С. В., Плешивых О. В., Плешивых Я. С., Голдобиной Е. В., Соболеву В. Д., Соболевой О. Н., Колодину А. С., Колодиной Н. С., Колодиной О. А., Колодину А. А., Тылибцеву М. И., Тылибцевой М. В., Казакову А. Е., Казакову А. А.овичу, Казаковой В. В., Мусалевой А. Н., Теплоуховой Л. П., Рыбкиной М. В., Рукавишниковой А. И., Рукавишникову А. В., Михеевой А. И., Михееву В. П., Поносовой Л. В., Ерошкину Д. В., Хатыпову И. Р., Пряничникову В. А., Поварнициной О. Н., Наумовой Т. И., Новожилову М. В., Новожиловой Н. А.. Новожилову В. Н., Емельяновой С. В., Большагиной Н. И., Ярославцевой С. В., Корешкову П. В., Нохрину Н. Л., Сероевой Г. Д., Сероеву А. В., Разживину А. Д., Разживиной М. П., Тарасову Г. А., Тарасову А. В., Болотовой И. Ш., Куминову М. А.. Куминовой Г. А., Бушмакиной Т. Г., Бушмакину П. В., Илиной А. А., Чумаковой Т. И.. Пивоварову М. В., Голевой В. С., Федорову Ю. А., Бородину Ю. А., Бородину Е. А., А. О. А., Феклиной Н. Х., Мокеровой Н. Н., Лобанову А. Н., Заводскому Д. В., Белослудцевой Н. А., Мазуниной О. В., Алибекову Ш. К., Мироновой М. Г., Миронову А. Е., Погореловой М. Г., Бурдину Э. В., Митрофанову С. В., Митрофанову В. М., Митрофановой М. П., Митрофановой Н. В., Богданову В. В., Богдановой В. Г., Першину Г. В., Живаге Г. В., Шулепову В. М., Шестакову Г. В., Шестаковой М. И., Чернявскому В. В., Чернявскому И. В., Орехову А. АлексА.у, Ореховой О. А., Ореховой В. Г., Мясникову Д. М., Мясниковой С. М., Исламовой А. К., Куц Е. А., Быкову В. Н., Быковой А. Е., Зосимову Г. И., Лобанову П. И., Антипиной Т. А., Павловой Н. А., Буракову К. Б., Бураковой А. С., Скобелеву С. Т., Гороховой О. Н., Трофимовой А. О., Дьяконову В. В., Теплых А. Л., Нихаенко В. Н., Тропиковой В. И., Баяндиной С. Г., Симанову А. В., Анферову А. Г., Анферовой Н. Г., Раловец К. В., Андреенко Е. И., Гайдуковой О. А., Власову А. В., Полиной Е. И., Латыпову Р. Х., Латыповой М. М., Латыповой А. Р., Латыповой Р. Р., Никифоровой Н. Б., Ульрих А. Я., Сержпинскому М. И., Красноводскому П. Г., Красноводскому И. П., Дзыгарь Е. В., Мартьяновой Л. В., Теплых А. Л., Гирфановой Э. В., Гирфанову А. А., Гирфанову Р. А., Юрченко Г. Н., Анферовой Н. Б., Кондрашову Д. Е., Обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Эдера» об устранении препятствий в переводе жилого помещения в нежилое, заключающееся в невозможности согласовать предоставление в пользование части земельного участка с обустройством входной группы,

У С Т А Н О В И Л:

Малин А.Ю., Пастухов М.Е. обратились в суд с иском к Вафиной А.Б., Разумейко А.В. и другим об устранении препятствий в переводе жилого помещения – квартиры Адрес в нежилое помещение, заключающиеся в невозможности согласовать предоставление в пользование части земельного участка площадью ... кв.м., с обустройством входной группы.

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками по ... доли в праве собственности в Адрес Дата истцы обратились в администрацию Дзержинского района г. Перми с заявлением о переводе указанной квартиры из жилого помещения в нежилое. Дата состоялось распоряжение главы администрации Дзержинского района г. Перми № «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: Адрес Дата истцам вручено распоряжение главы администрации Дзержинского района г. Перми от Дата № «Об отмене распоряжения главы администрации Дзержинского района г. Перми от Дата № и уведомление, в котором указано, что причиной, послужившей основанием для отмены распоряжения о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое помещение является фальсификация протокола общего собрания. Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 10.04.2013 года признаны недействительными протокол и решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома Адрес в форме заочного голосования от Дата. Истцы инициировали и пытались провести первоначально очное, а затем и заочное голосование по вопросу предоставления в пользование части земельного участка площадью ... кв.м., под размещение крыльца, но общее собрание было принято не состоявшимся, поскольку отсутствовал кворум для признания собраний правомочными. Истцы полагают, что указанные препятствия подлежат устранению в судебном порядке. Из буквального толкования п.1,2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ не следует, что только общее собрание может определить порядок пользования земельным участком, в них расписана процедура, которую нужно в любом случае осуществить лицу (участнику общей собственности), желающему определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом или иным общим имуществом многоквартирного дома, даже в случае явного несогласия других участников общей долевой собственности осуществить досудебный порядок разрешения спора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного доступа устанавливается по соглашению между лицом требующим такого обременения и собственниками помещений многоквартирного дома, споры об установлении обременения или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Учитывая изложенное, в связи с невозможностью получения одобрения собственников по вопросу пользования частью земельного участка в размере большинства от ... голосов собственников, истцы вправе требовать в судебном порядке предоставления в пользование части общего имущества, соразмерной принадлежащей им на праве собственности доле земельного участка в соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме Адрес составляет ... кв.м. Площадь земельного участка под многоквартирным домом ... кв.м.

Площадь помещения Адрес до перепланировки, согласно свидетельствам о праве собственности составляет ... кв.м. Соответственно доля в праве ответчиков в общем имуществе ... (... кв.м.). Доля в праве на земельный участок ... кв.м. (...).

Согласно данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» Федерального БТИпо Пермскому краю, площадь застройки крыльца в помещение Адрес ... кв.м., что на ... кв.м. меньше доли истцов в земельном участке.

Квартира после перепланировки осталась в тех же внешних размерах, присоединения общего имущества не произошло, что подтверждается заключением юрлицо специалиста ФИО1

Учитывая, что проект переустройства и переустройство помещения не требует получения разрешения на строительство, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности многоквартирного дома как объекта капитального строительства, не нарушает права собственников в части уменьшения общего имущества, т.к. ограждающие конструкции лоджии в состав общего имущества не входят, а действия ответчиков препятствуют реализации права истца на перевод принадлежащей истцам квартиры в нежилое помещение и его дальнейшее использование в этом качестве, то в силу ст. 304 ГК РФ указанные препятствия подлежат устранению в судебном порядке.

Истец Малин А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Пастухов М.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истцов Малина А.Ю. Пастухова М.Е. – Ковтуненко П.О. в судебном заседании поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Красносельских С.В., Красносельских С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Разумейко А.В., Бучельниковой Н.Н., Бурдина Э.В. – Шестаков С.Л. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях, из содержания которых следует, что правомочия по владению, пользованию и распоряжением общим имуществом осуществляются согласно жилищному законодательству исключительно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Участник долевой собственности не имеет права требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли. Полагают, что применение п.2 ст. 247 ГК РФ приведет к ограничению доступа других сособственников к пользованию общим имуществом, и соответственно, к фактическому уменьшению общего имущества. Доводы о применении к рассматриваемым правоотношениям нормы ст. 247 ГК РФ не основаны на законе, поскольку в данном случае подлежат применению специальные нормы Жилищного кодекса РФ, возлагающие правомочия на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики: Вафина А.Б., Разумейко А.В., Разумейко Р.А., Разумейко А.В., Камалтдинов Р.Р., Копорушкин В.П., Копорушкин К.В., Копорушкин М.В., Копорушкина А.Р., Лоскутова Г.В., Лоскутов В.В., Лоскутов А.В., Лоскутова Е.В., Лоскутова Г.В., Поздеева Р.С., Семикин В.В., Семикина Е.В., Семикин А.В., Мышева Л.В., Кулешов Н.Н., Кулешова О.И., Волгина М.И., Федотова Л.В., Лядов А.Б., Баксанова М.Г., Кораблев О.П., Кошкина В.А., Кошкин А.А., Косовских Т.В., Стеблянко Н.А., Ваганов Д.М., Денисов Р.В., Денисова Т.А., Денисова Е.Р., Максимова Т.А., Максимова Н.В., Сушкова Н.П., Ужегова Т.В., Ужегов В.В., Томилова В.И., Томилова К.А., Русакова Н.К., Русакову А.Н., Русакова Т.А., Русаков О.А., Перевощиков Э.А., Шмитд В.Д., Шмитд Н.Д., Шмитд А.С., Новикова К.А., Ракшин В.О., Ракшина Л.В., Ракшин В.В., Ракшин В.В., Бояршинов М.Е., Бояршинова Е.Е., Смирнова З.М., Ермолаев Г.А., Ермолаев В.Г., Ермолаева Н.С., Иванов Ю.В., Инюшева Т.В., Патракова Е.В., Патракова Е.И., Патракова А.С., Патракова А.С., Патраков С.А., Голева Е.И., Бучельникова Н.Н., Данилова Е.С., Данилов М.А., Дегтева В.П., Даутов Р.М., Чижова Т.А., Чижов А.Г., Чижова Т.Г., Воробьева Н.С., Воробьева К.Б., Воробьева А.Б., Баландин И.А., Самусев А.Д., Гусельников Н.В., Гусельникова Т.В., Лепихин М.А., Лепихина О.Н., Русских М.Т., Галкина И.В., Тулина Т.М., Тулина В.С., Тулин С.Н., Залазаева Ю.В., Овечкин А.О., Овечкин О.Г., Овечкина Е.О., Овечкина Т.И., Глазунов А.А., Беляев А.Г., Шальнев А.М., Нечаева В.Г., Филипьев С.С., Табаков В.В., Табакова Г.О., Бородина В.В., Арбузова В.Д., Солдатенко В.П., Южанинова М.И., Мокерова Л.А., Тимершина Р.Г., Першина И.В., Катаева А.М., Дубинчик Л.В., Мирошниченко Ю.А., Клопов С.И., Клопова Ю.С., Сафронов Ю.И., Сафронова Л.И., Сафронова И.Ю., Егоров А.В., Кренцлер А.О., Иманаев М.З., Храмцов П.А., Обухова Е.Н., Линге А.В., Линге С.А., Юрпалов О.А., Плешивых С.В., Плешивых О.В., Плешивых Я.С,, Голдобина Е.В., Соболев В.Д., Соболева О.Н., Колодин А.С., Колодина Н.С., Колодина О.А., Колодин А.А., Тылибцев М.И., Тылибцева М.В., Казаков А.Е., Казаков А.А., Казакова В.В., Мусалева А.Н., Теплоухова Л.П., Рыбкина М.В., Рукавишникова А.И., Рукавишников А.В., Михеева А.И., Михеев В.П., Поносова Л.В., Ерошкин Д.В., Хатыпов И.Р., Пряничников В.А., Поварницина О.Н., Наумова Т.И., Новожилов М.В., Новожилова Н.А., Новожилов В.Н., Емельянова С.В., Большагина Н.И., Ярославцева С.В., Корешков П.В., Нохрин Н.Л., Сероева Г.Д., Сероев А.В., Разживин А.Д., Разживина М.П., Тарасов Г.А., Тарасов А.В., Болотова И.Ш., Куминов М.А., Куминова Г.А., Бушмакина Т.Г., Бушмакин П.В., Илина А.А., Чумакова Т.И., Пивоваров М.В., Голева В.С., Федоров Ю.А., Бородин Ю.А., Бородин Е.А., Александрова О.А., Феклина Н.Х., Мокерова Н.Н., Лобанов А.Н., Заводский Д.В., Белослудцева Н.А., Мазунина О.В., Алибеков Ш.К., Миронова М.Г., Миронов А.Е., Погорелова М.Г., Бурдин Э.В., Митрофанов С.В., Митрофанов В.М., Митрофанова М.П., Митрофанова Н.В., Богданов В.В., Богданова В.Г., Першин Г.В., Живага Г.В., Шулепов В.М., Шестаков Г.В., Шестакова М.И., Чернявский В.В., Чернявский И.В., Орехов А.А., Орехова О.А., Орехова В.Г., Мясников Д.М., Мясникова С.М., Исламова А.К., Куц Е.А., Быков В.Н., Быкова А.Е., Зосимов Г.И., Лобанов П.И., Антипина Т.А., Павлова Н.А., Бураков К.Б., Буракова А.С., Скобелев С.Т., Горохова О.Н., Трофимова А.О., Дьяконов В.В., Теплых А.Л., Нихаенко В.Н., Тропикова В.И., Баяндина С.Г., Симанов А.В., Анферов А.Г., Анферова Н.Г., Раловец К.В., Андреенко Е.И., Гайдукова О.А., Власов А.В., Полина Е.И., Латыпов Р.Х., Латыпова М.М., Латыпова А.Р., Латыпова Р.Р., Никифорова Н.Б., Ульрих А.Я., Сержпинский М.И., Красноводский П.Г., Красноводский И.П., Дзыгарь Е.В., Мартьянова Л.В., Теплых А.Л., Гирфанова Э.В., Гирфанов А.А., Гирфанов Р.А., Юрченко Г.Н., Анферова Н.Б., Кондрашов Д.Е., ООО «ТД «Эдера» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Дзержинского района г. Перми Суханова Е.П. в судебном заседании заявленное требование не признала, просит в удовлетворении иска отказать. Администрацией был подан иск к Пастухову М.Е., Малину А.Ю. о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: Адрес с выплатой собственникам вырученных от продажи этого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Пастухов М.Е. и Малин А.Ю. являются собственниками жилого помещения – квартиры Адрес. Дата они обратились в администрацию района с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое под офис путем его перепланировки и переустройства. Дата главой района издано распоряжение № «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: гАдрес. Дата в администрацию района поступило обращение ФИО2 проживающей по адресу: Адрес о том, что при переводе квартиры № 1 этого дома из жилого помещения в нежилое протокол общего собрания и опросные листы собственников жилых помещений дома были сфальсифицированы. При проверке данные факты подтвердились и на совещании в администрации района Дата было принято решение об отмене распоряжения главы администрации района от Дата № № в адрес истцов было направлено уведомление с требованием восстановить жилое помещение Адрес в прежнее состояние согласно техническому паспорту жилого помещения до самовольной перестройки и сдать его по акту администрации района в срок до Дата. Истцы требование не выполнили. Дата администрацией района в их адрес повторно направлено уведомление о приведении жилого помещения по Адрес в прежнее состояние в срок до Дата. Истцы произвели переустройство и перепланировку принадлежащего им жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и перепланировки. Данное переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными. Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. этим нарушаются права и законные интересы граждан и это создает угрозу их жизни и здоровью, а также имуществу. Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 16.05.2014 г. в удовлетворении исковых требований Администрации отказано. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 18.08.2014 г. решение в части отказа Администрации в удовлетворении исковых требований отменено, принято новое решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: Адрес с выплатой собственникам вырученных от продажи этого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. При таких обстоятельствах настоящий иск заявлен необоснованно.

Представитель ТСЖ «Волна» своего представителя в судебное заседание не направил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ... квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... расположенная по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности Малину А.Ю. и Пастухову М.Е. по ... доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от Дата (Т.1 л.д. 19) и № от Дата (Т.1 л.д. 20).

Истцы обратились с иском в суд к другим собственникам об устранении препятствия в переводе жилого помещения в нежилое, которое выразилось в невозможности согласовать предоставление в пользование части земельного участка на котором расположена входная группа.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При этом, в указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

При этом, с учетом приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует прийти к выводу о том, что отсутствие кадастрового учета земельного участка с элементами озеленения, непосредственно примыкающего к фундаменту дома, и нахождение такого участка в собственности внутригородского муниципального образования или субъекта Российской Федерации, не является основанием для освобождения собственника помещения многоквартирного дома от обязанности получить согласие остальных собственников помещений дома на уменьшение земельного участка и передачу его части во владение собственнику, заинтересованному в его использовании для личных нужд, поскольку собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время потребовать передачи земельного участка в собственность и в реализации этого права им не может быть отказано.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от Дата. № жилой дом, по адресу: Адрес, расположен на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером № Сведения о правах отсутствуют. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата Из раздела ... кадастровой выписки следует, что графические сведения обременений и частей земельного участка отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от Дата № о кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами, в случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома, влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

При рассмотрении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт наличия у истца прав на имущество, а так же факт нарушения его прав действиями ответчиков.

Межу тем на момент спора не определены границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, помещения в котором принадлежат истцам и ответчикам. Истцами не представлены суду надлежаще оформленные документы, подтверждающие факт формирования в установленном порядке земельного участка с определением его границ, в отсутствие которых не представляется возможным установить, находится ли возведенная входная группа в пределах границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по Адрес

    Довод представителя Пастухова М.Е. и Малина А.Ю. о том, что оформление землеустроительного дела, с целью установления границ земельного участка достаточно затратное для истцов, не является основанием для освобождения истцов от несения бремени доказывания, установленного ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку факт размещения входной группы к помещению № в пределах земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по Адрес истцом не доказан, границы земельного участка не установлены, суд приходит к выводу, что истцами не доказан факт нарушения его прав в пользовании земельным участком вследствие действий ответчиков.

Кроме того в обоснование своих требований истцы ссылаются на невозможность согласовать с собственниками предоставление в их пользование земельного участка площадью ... кв.м. с обустройством входной группы ввиду невозможности проведения общего собрания по причине отсутствия кворума, как для очного, так и для заочного голосования. Однако относимых и допустимых доказательств тому не представили. Имеющиеся в деле копии протоколов собраний от Дата Дата. (л.д.27,28), в отсутствие иных доказательств, подтверждающих их проведение, а именно надлежащего уведомления собственников, не являются доказательством отвечающим требованиям ст. 60 ГПК РФ. Выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений не проводились. Ими единолично являлись заинтересованные лица – истцы: Пастухов М.Е., Малин А.Ю.

Так же суд принимает во внимание, что истцами был нарушен порядок перевода жилого помещения в нежилое, установленный ЖК РФ, который предусматривает получение соответствующего разрешения компетентного органа, а в последующем его перепланировку, на основании представленного в орган местного самоуправления проекта. Распоряжение главы администрации Дзержинского района от Дата о переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: гАдрес отменено Дата

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 10.04.2013 г. протокол и решение общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: гАдрес, на основании которых главой администрации Дзержинского района г.Перми было выдано распоряжение «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: Адрес признаны недействительными ввиду их фальсификации, что было установлено в ходе судебного заседания. Соответственно на период проведения работ по переустройству жилого помещения истцам было известно о неправомерности своих действий, фактически являющихся самоуправными и нарушающими права других собственников многоквартирного дома. Требования о приведении имущества в первоначальное состояние истцами не исполнено.

В настоящее время Пермским краевым судом принято решение по апелляционной жалобе Администрации Дзержинского района г.Перми о продаже с публичных торгов принадлежащего истцам жилого помещения, с выплатой собственникам вырученных от продажи этого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Указанный факт не отрицается сторонами судебного разбирательства и сам по себе исключает возможность удовлетворения настоящих исковых требований Пастухова М.Е. и Малина А.Ю.

Так же следует отметить, что жилое помещение принадлежащее истцам было переустроено до получения разрешения на перевод из жилого помещения в нежилое. Согласно свидетельствам о праве собственности, имеющимся в материалах дела, (л.д.19,20) площадь жилого помещения № составляет на момент подачи иска ... кв.м., расчет доли в общем имуществе, произведен истцами с учетом размера указанной площади, а не применяемой ими в расчете до перепланировки ... кв.м., как указано в исковом заявлении. Следовательно, доля истцов в общем имуществе до перепланировки, соответствующая ... кв.м., составляет ... (...), пропорциональна ... кв.м. земельного участка.

Как ссылаются истцы в своем иске площадь застройки крыльца составляет ... кв.м., принадлежащая им доля земельного участка согласно расчету после перепланировки составляет ... кв.м., при этом считают, что выделение им в пользование части земельного участка ... кв.м. не нарушит права и законные интересы остальных собственников, однако при расчете не учитывают площадь земельного участка, находящуюся непосредственно под многоквартирным домом и приходящуюся на их долю, а претендуют на соразмерную их доле площадь свободного от застройки земельного участка.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств обоснованности заявленного иска, суд приходит к выводу об отказе Пастухову М.Е., Малину А.Ю. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Малина А. Ю., Пастухова М. Е. к Вафиной А. Б., Разумейко А. В., Разумейко Р. А., Разумейко А. В., Камалтдинову Р. Р., Копорушкину В. П., Копорушкину К. В., Копорушкину М. В., Копорушкиной А. Р., Лоскутовой Г. В., Лоскутову В. В., Лоскутову А. В., Лоскутовой Е. В., Лоскутовой Г. В., Поздеевой Р. С., Семикину В. В., Семикиной Е. В., Семикину А. В., Мышевой Л. В., Кулешову Н. Н.чу, Кулешовой О. И., Волгиной М. И., Федотовой Л. В., Лядову А. Б., Баксановой М. Г., Кораблеву О. П., Кошкиной В. А., Кошкину А. А., Косовских Т. В., Стеблянко Н. А., Ваганову Д. М., Денисову Р. В., Денисовой Т. А., Денисовой Е. Р., Максимовой Т. А.. Максимовой Н. В., Сушковой Н. П., Ужеговой Т. В.. Ужегову В. В., Томиловой В. И., Томиловой К. А., Русаковой Н. К., Русакову А. Н., Русаковой Т. А.. Русакову О. А.. Перевощикову Э. А.. Шмитд В. Д., Шмитд Н. Д., Шмитд А. С., Новиковой К. А., Ракшину В. О., Ракшиной Л. В., Ракшину В. В., Ракшину В. В., Бояршинову М. Е., Бояршиновой Е. Е., Смирновой З. М., Красносельских С. В., Красносельских С. М.. Ермолаеву Г. А., Ермолаеву В. Г.. Ермолаевой Н. С.. Иванову Ю. В.. Инюшевой Т. В., Патраковой Е. В., Патраковой Е. И.. Патраковой А. С., Патраковой А. С., Патракову С. А., Голевой Е. И., Бучельниковой Н. Н., Даниловой Е. С., Данилову М. А., Дегтевой В. П., Даутову Р. М., Чижовой Т. А., Чижову А. Г., Чижовой Т. Г., Воробьевой Н. С., Воробьевой К. Б., Воробьевой А. Б., Баландину И. А., Самусеву А. Д., Гусельникову Н. В., Гусельниковой Т. В., Лепихину М. А., Лепихиной О. Н., Русских М. Т., Галкиной И. В., Тулиной Т. М., Тулиной В. С., Тулину С. Н., Залазаевой Ю. В., Овечкину А. О., Овечкину О. Г., Овечкиной Е. О., Овечкиной Т. И., Глазунову А. АлексА.у, Беляеву А. Г., Шальневу А. М., Нечаевой В. Г., Филипьеву С. С.чу, Табакову В. В., Табаковой Г. О., Бородиной В. В., Арбузовой В. Д., Солдатенко В. П., Южаниновой М. И., Мокеровой Л. А., Тимершиной Р. Г., Першиной И. В., Катаевой А. М., Дубинчик Л. В., Мирошниченко Ю. А., Клопову С. И., Клоповой Ю. С., Сафронову Ю. И., Сафроновой Л. И., Сафроновой И. Ю., Егорову А. В., Кренцлер А. О., Иманаеву М. З., Храмцову П. А., Обуховой Е. Н., Линге А. В., Линге С. А., Юрпалову О. А.. Плешивых С. В., Плешивых О. В., Плешивых Я. С., Голдобиной Е. В., Соболеву В. Д., Соболевой О. Н., Колодину А. С., Колодиной Н. С., Колодиной О. А., Колодину А. А., Тылибцеву М. И., Тылибцевой М. В., Казакову А. Е., Казакову А. А.овичу, Казаковой В. В., Мусалевой А. Н., Теплоуховой Л. П., Рыбкиной М. В., Рукавишниковой А. И., Рукавишникову А. В., Михеевой А. И., Михееву В. П., Поносовой Л. В., Ерошкину Д. В., Хатыпову И. Р., Пряничникову В. А., Поварнициной О. Н., Наумовой Т. И., Новожилову М. В., Новожиловой Н. А.. Новожилову В. Н., Емельяновой С. В., Большагиной Н. И., Ярославцевой С. В., Корешкову П. В., Нохрину Н. Л., Сероевой Г. Д., Сероеву А. В., Разживину А. Д., Разживиной М. П., Тарасову Г. А., Тарасову А. В., Болотовой И. Ш., Куминову М. А.. Куминовой Г. А., Бушмакиной Т. Г., Бушмакину П. В., Илиной А. А., Чумаковой Т. И.. Пивоварову М. В., Голевой В. С., Федорову Ю. А., Бородину Ю. А., Бородину Е. А., А. О. А., Феклиной Н. Х., Мокеровой Н. Н., Лобанову А. Н., Заводскому Д. В., Белослудцевой Н. А., Мазуниной О. В., Алибекову Ш. К., Мироновой М. Г., Миронову А. Е., Погореловой М. Г., Бурдину Э. В., Митрофанову С. В., Митрофанову В. М., Митрофановой М. П., Митрофановой Н. В., Богданову В. В., Богдановой В. Г., Першину Г. В., Живаге Г. В., Шулепову В. М., Шестакову Г. В., Шестаковой М. И., Чернявскому В. В., Чернявскому И. В., Орехову А. АлексА.у, Ореховой О. А., Ореховой В. Г., Мясникову Д. М., Мясниковой С. М., Исламовой А. К., Куц Е. А., Быкову В. Н., Быковой А. Е., Зосимову Г. И., Лобанову П. И., Антипиной Т. А., Павловой Н. А., Буракову К. Б., Бураковой А. С., Скобелеву С. Т., Гороховой О. Н., Трофимовой А. О., Дьяконову В. В., Теплых А. Л., Нихаенко В. Н., Тропиковой В. И., Баяндиной С. Г., Симанову А. В., Анферову А. Г., Анферовой Н. Г., Раловец К. В., Андреенко Е. И., Гайдуковой О. А., Власову А. В., Полиной Е. И., Латыпову Р. Х., Латыповой М. М., Латыповой А. Р., Латыповой Р. Р., Никифоровой Н. Б., Ульрих А. Я., Сержпинскому М. И., Красноводскому П. Г., Красноводскому И. П., Дзыгарь Е. В., Мартьяновой Л. В., Теплых А. Л., Гирфановой Э. В., Гирфанову А. А., Гирфанову Р. А., Юрченко Г. Н., Анферовой Н. Б., Кондрашову Д. Е., Обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Эдера» об устранении препятствий в переводе жилого помещения в нежилое, заключающееся в невозможности согласовать предоставление в пользование части земельного участка с обустройством входной группы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

...

Судья                     Д.В. Новоселова