Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2015 ~ М-736/2015 от 15.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                                                    13 июля 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Шохиной Т.Н.

При секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-789/2015 по иску Муниципального предприятия городского округа Самара «Городской земельный центр» к Джабиеву ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Городской земельный центр» обратилось с иском к Джабиеву ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты> по тем основаниям, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № за Муниципальным Предприятием <данные изъяты>" закреплено право хозяйственного ведения нежилого помещения площадью 173.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № Муниципальное образование <адрес> является собственником нежилого помещения. С согласия собственника по результатам аукциона "ГЗЦ" заключен с Джабиевым Р.Р. договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Между "ГЗЦ" и Джабиевым Р.Р. также заключен договор обеспечения заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как указано в ст.ст. 606, 611 и614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.п. 1.1 договора "ГЗЦ" предоставляет Джабиеву Р.Р. за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное по указанному адресу. В нарушение п.п. 5.1. договора Джабиев Р.Р. не перечислял арендные платежи в сумме <данные изъяты> ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. П.п. 6.2.2. договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <данные изъяты> суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Соглашение по существенным условиям договора между сторонами в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды было достигнуто, без каких - либо замечаний. Договор в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации, но в случае если он не был зарегистрирован, то необходимо исходить из следующего: собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. У Джабиева Р.Р. образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме <данные изъяты>. Истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца Ларионова Е.Н. иск уточнила, уточненный иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в просительной части искового заявления ошибочно была указана неверная дата договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, она уточняет дату договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ. Просит удовлетворить иск полностью. На постановление заочного решения согласна.

Ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, был извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 2 г. серия № № за Муниципальным Предприятием городского округа <данные изъяты>" закреплено право хозяйственного ведения нежилого помещения площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № Муниципальное образование <адрес> является собственником нежилого помещения.

С согласия собственника, по результатам аукциона "ГЗЦ" заключен с Джабиевым Р.Р. договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Между "ГЗЦ" и Джабиевым Р.Р. заключен договор обеспечения заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1.1 договора "ГЗЦ" предоставляет Джабиеву Р.Р. за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное по указанному адресу.

В нарушение п.п. 5.1. договора Джабиев Р.Р. не перечислял арендные платежи в сумме <данные изъяты> ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

П.п. 6.2.2. договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Суд полагает установленным, что соглашение по существенным условиям договора между сторонами в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды было достигнуто, без каких - либо замечаний. Договор в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации, но в случае если он не был зарегистрирован, то необходимо исходить из следующего: собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

За период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ у Джабиева Р.Р. образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме <данные изъяты>, что подтверждается приложенным расчетом.

Задолженность по договору аренды и пени не погашены до сих пор.

В связи с изложенным, иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым возместить с другой стороны государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме 8534 рубля 58 копеек.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, ст. ст. 309, п.1 ст. 425, 606, 611, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Джабиева ФИО1 в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Городской земельный центр» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:                                                                                          ( Шохина Т.Н.)