Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2022 ~ М-1796/2022 от 05.07.2022

Дело №2-2279/22

УИД: 63RS0044-01-2022-003999-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

Председательствующего судьи – Пименовой Е.В.

при секретаре - Вальберг В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/22 по иску Осипова Эдуарда Валериевича к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Сычевой Валентины Михайловны, Певневой Елены Ивановны, Вертунова Владимира Ивановича, Серкиной Таисии Николаевны, Серкиной Светланы Николаевны, Елышева Владимира Вадимовича, Ефременковой Татьяны Андреевны, Яковлевой Татьяны Васильевны о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Осипов Э.В. обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование своих требований указав, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года Осипов Э.В. по договору купли-продажи составленному в простой письменной форме приобрел у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом расположенный по адресу: г Самара. <адрес>. Продавцы пояснили, что собственником дома являлась их мать - ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, дом является самовольным строением, документов нет.

ДД.ММ.ГГГГ году истец с целью оформления жилого дома обратился с заявлением в <адрес> г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено заключение комиссии № по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», а так же фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по <адрес> ФИО5 округа Самара.

В 2022 году истец обратился к Главе г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 235 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил распоряжение Департамента управления имуществом <адрес> № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа являются пп. 1 п.8 ст.39.15, пп.З п. 16 ст. 11.10, п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ( предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки ФИО5 округа Самара для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.).

Истец обратился с запросом о предоставлении сведений в ФИО5 <адрес>»

В ответе на запрос о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или)документов о первоначальных собственниках ОКС с последующим переходом права, полученный из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сообщается, что данный жилой дом числился самовольно возведенным. Пользователем числилась ФИО4. Документы на выделение земельного участка под застройку жилого дома, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, площадью 46,8 кв.м., оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление- автономное от газового котла.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, что подтверждено следующими официальными документами:

техническое заключение ООО «Горжилпроект» <адрес>;

экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО5 <адрес>» отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>;

экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности ФИО5 филиала НИИ ОПБ;

В январе 2022 года истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предоставлении Акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ № <адрес>-0-1 от Департамента градостроительства г.о. Самара, что в силу п. 1.1 части 17 ст.51, части 15 ст. 55 ГК РФ получение разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (в редакции закона, действующей с 04.08.2018г.), на основании изложенного разъясняют, что право собственности на жилой дом может быть признано в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Самовольно возведенный жилой дом находится в границах земельного участка площадью 235 кв.м. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Испрашиваемый истцом земельный участок используется длительное время именно под жилым домом, муниципальными органами не изымался, ответчиками встречные требования об изъятии в настоящее время тоже не заявлены.

Земельный участок имеет конкретную площадь, координаты и границы определены на местности, согласованы со смежными землепользователями.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом литер Л.А1 А2.а. обшей площадью - 46,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,8 кв.м., по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 235 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Уланова Д.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Представил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьих лиц: Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара извещенные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица: Сычева В.М., Певнева Е.И., Серкина Т.Н., Серкина С.Н., Яковлева Т.В., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы об отсутствии нарушений их прав и законных интересов возведенным истцом жилым домом, выразили согласие на удовлетворение иска.

Третьи лица: Вертунов В.И., Елышев В.В., Ефременкова Т.А., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 8 ст. 9 Закона ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом ФИО5 <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 10.2 Закона ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Если земельный участок, указанный в части 8 статьи 9 настоящего Закона, фактически используется двумя или более гражданами, зарегистрированными в жилом доме, указанном в абзаце первом части 8 статьи 9 настоящего Закона, то для приобретения права собственности на данный земельный участок указанные граждане совместно обращаются в уполномоченный исполнительный орган государственной власти ФИО5 <адрес> или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, на основании заключения комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком, на основании представленных на рассмотрение комиссии документов установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие основные характеристики:

- жилой дом состоит из литер А, А1,А2,а

- годы постройки: лит.А – 1917 г., лит.А1-1917 г., лит.А2-1988 г.

- общая площадь 46,8 кв.м, жилая площадь 34,7 кв.м, подсобная площадь 12,1 кв.м.

Заявитель не зарегистрирован по месту жительства в данном жилом доме.

Хозяйственные постройки на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с ч. 5 ст. 10.2 Закона ФИО5 <адрес> от 11.03.2005г. №-ГД «О земле» комиссией принято решение:

- подтвердить создание на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»;

- подтвердить фактическое пользование ФИО7 земельным участком по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентарного дела (судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок используется в существующих границах, начиная с 1957 года, что подтверждает суду факт пользования спорным земельным участком в ныне существующих границах до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

На основании схемы расположения границ земельного участка, заключения кадастрового инженера, заключения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ФИО5 <адрес>, отзывов на иск правообладателей смежных земельных участков Сычевой В.М., Певневой Е.И., Серкиной Т.Н., Серкиной С.Н., Яковлевой Т.В., акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что споры по границам испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

Из схемы расположения границ земельного участка и заключения кадастрового инженера установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании истца составляет 235,0 кв.м. Земельный участок граничит с земельным участком № по <адрес>, поставленному на кадастровый учет, принадлежащим Сычеврй В.М..; с земельным участком № по <адрес>, правообладателями которого являются Вертунов В.И. и ФИО19; с земельным участком 38 по <адрес>, правообладателями которого являются ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Таким образом, спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истцу отказано, основанием для отказа явился минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о.Самара для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м).

Согласно выкопировки из ИСОГД земельный участок площадью 235 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) в соответствии с Решением ФИО5 ФИО5 округа Самара от 29.12.2020    № «О внесении изменений в Постановление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Земельный участок не расположен в границах красных линий.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в заключении комиссии, в материалах инвентарного дела. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи возражений по установленным границам не предоставили. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает предельные размеры, установленные решением ФИО5 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН, сведений Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> о ранее возникших прав по состоянию на 1992-1998гг.г. истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Указанные обстоятельства в силу ч.8 ст.9 Закона ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" является основанием для признания за Осиповым Э.В. права собственности на земельный участок площадью 235кв.м по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленной кадастровым инженером ФИО22

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Данным решением суда за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, что установлено на основании данных технического паспорта, а также заключения комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по <адрес>, которым подтверждено создание на земельном участке жилого дома (лит. А,А1,А2, а), общей площадью 54,6 кв.м, общей площадью жилого помещения – 46,8 кв.м, жилой – 34,7 кв.м, подсобной 12,1 кв.м.

В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ строительство жилого дома осуществлено в отсутствие разрешения на строительство. Акт ввода жилого дома в эксплуатацию не получен. Следовательно, жилой дом является самовольным.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического экспертного заключения, выполненного ООО «Горжилпроект», установлено работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО5 <адрес>», жилой дом по адресу: <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного суду заключения НИИ ОПБ №, установлено соответствие жилого дома по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно данным технического паспорта, жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь всех помещений 54,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 46,8 кв.м, в том числе жилая площадь 34,1 кв.м, подсобная площадь 12,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,8 кв.м.

На основании плана границ земельного участка установлено, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 235 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец предпринял меры к легализации самовольного объекта, обратившись с заявлением о вводе объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, по результатам рассмотрения которого, Департаментом градостроительства г.о. Самара, поскольку объект является самовольным, разъяснено право обращения в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова Эдуарда Валериевича к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Осиповым Эдуардом Валериевичем СНИЛС: № право собственности на земельный участок площадью 235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах согласно плану, выполненного кадастровым инженером ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Осиповым Эдуардом Валериевичем СНИЛС: № право собственности на жилой дом литер А,А1А2,а, общей площадью 46,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 7,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.

Председательствующий судья Е.В. Пименова