Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1815/2015 ~ М-1118/2015 от 20.02.2015

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Березиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильиной Е.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Установил:

Первоначального истица Ильина Е.Н., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Ильиной С.С и Ильиной Е.С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просила признать право общей долевой собственности в равных долях, т.е. по 1/3 доли в порядке приватизации на жилую комнату № общей площадью 17,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела Иванова Е.Н. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № общей площадью 17,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Распоряжением Правительства Самарской области от 09.01.1999г. № 34-р принято предложение Мингосимущества России и администрации Самарской области о передаче в государственную собственность Самарской области объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в федеральной собственности филиала федерального государственного унитарного предприятия «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», согласно приложению. В приложении к данному распоряжению содержится Перечень передаваемых в государственную собственность Самарской области объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Одним из объектов, передаваемых в собственность Самарской области, является здание детского сада по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект включен в реестр муниципального имущества за номером № на основании Постановления Губернатора Самарской области № от 18.08.2000г. Здание после принятия решения о передаче в муниципальную собственность оставалось в хозяйственном ведении ГНП РКЦ «ЦСКБ Прогресс».

Генеральным директором «ЦСКБ Прогресс» издан приказ о подготовке перепрофилирования детского садика под семейное общежитие. Работы по переоборудованию и перепрофилированию выполнены в полном объеме и в 2005 году реконструированное под семейное общежитие здание детского сада принято в эксплуатацию.

Из договора на эксплуатацию и техническое содержание объектов муниципальной казны следует, что Администрация г.о. Самара и ГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ Прогресс» заключили договор об осуществлении «ЦСКБ Прогресс» работ по эксплуатации и техническому содержанию объектов, указанных в приложении, в частности и здания по адресу: <адрес>.

ЦСКБ Прогресс в 2005 году заключило с истицей договор социального найма жилого помещения в общежитии ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в связи с трудовыми отношениями и передало нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2.

Истица считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что предприятие «ЦСКБ-Прогресс» на законных основаниях, по праву хозяйственного ведения осуществляло эксплуатацию здания по адресу: <адрес> использовало это здание в качестве общежития для проживания работников своего предприятия.

При этом ответчиком не оспаривается законность вселения истца в спорное жилое помещение.

Согласно выписке из реестра № от 21.06.2013г., предоставленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, комната № 23, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и распоряжением № РД-861 от 26.06.2014г. переведена из нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно Акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 07.08.2013г. ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передало Департаменту управления имуществом г.о. Самара трехэтажное нежилое здание, общей площадью 959,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании Постановления Губернатора Самарской области № от 18.08.2000г.

Истица считает, что она вселилась в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», ответчик ДУИ г.о. Самара не возражал против вселения в спорное жилое помещение, а статус специализированного жилого помещения присвоен спорному жилому помещению после его передачи во владение и пользование истца.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № 23, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица в суд не явилась, ее представитель по доверенности Рыбаков А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самара по доверенности Клевцур С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «РКЦ «Прогресс» по доверенности Нуякшин А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Ильиной Е.Н.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Спорным объектом недвижимости является жилое помещение (комната) по адресу: <адрес> комната 23.

Нанимателем спорного жилого помещения является Ильина Е.Н.. На её имя для оплаты коммунальных платежей открыт лицевой счет №.

Истица своевременно производит оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование указанным жилым помещением.

Согласно справке, выданной МП ЭСО г. Самара и финансово - лицевому счету по адресу: <адрес> комната 23 жилой площадью 17,40 кв.м. на регистрационном учете состоит Ильина Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Изначально, как следует из материалов гражданского дела, спорная комната была предоставлена истице Ильиной Е.Н. в 2005 году в связи с трудовыми отношениями с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс». В настоящее время истица продолжает работать в ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс».

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Ильиной Е.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. По условиям которого ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передало нанимателю, истице по делу, и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, семейное общежитие, комната 23.

При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное жилое помещение образовано в результате реконструкции здания детского сада по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – нежилое помещение третьего этажа площадью 17,4 кв.м. (комната № 23), используемое в качестве жилого помещения (в нежилом помещении) расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РД-861 «О переводе в жилое помещение нежилого помещения в доме № 13 по ул. Земеца в Промышленном районе г. Самары», спорная комната № переведена из нежилого помещения в жилое помещение (лд.16).

Согласно техническому паспорту, изготовленному СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь спорной жилой комнаты составляет 17,40 кв.м.

Таким образом, то обстоятельство, что спорная комната была предоставлена истице Ильиной Е.Н. именно в качестве жилого помещения, подтверждено вышеуказанной совокупностью доказательств, свидетельствующих, что указанная комната с момента предоставления использовалась для проживания истицы, с момента вселения с нанимателя взималась плата за жилое помещение и коммунальные услуги; в последующем спорное жилое помещение на основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РД-861 было переведено в жилое.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика об отсутствии законных оснований для передачи в собственность спорного жилого помещения, не могут служить основанием для отказа в признании за Ильиной Е.Н. права собственности в порядке приватизации. Кроме того, суд учитывает при этом, следующие обстоятельства.

Распоряжением Правительства Самарской области от 09.01.1999г. № 34-р принято предложение Мингосимущества России и администрации Самарской области о передаче в государственную собственность Самарской области объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в федеральной собственности филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» согласно Приложению.

    В Приложении к данному Распоряжению содержится Перечень передаваемых в государственную собственность Самарской области объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в том числе, жилые здания со встроенными учреждениями дошкольного образования – детский сад № по <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект включен в реестр муниципального имущества за номером № на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После принятия решения о передаче в муниципальную собственность здание оставалось в хозяйственном ведении ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс».

Здание детского сада № 104, расположенное по адресу: <адрес>, было переоборудовано, а сам детский сад перепрофилирован под семейное общежитие.

Из договора на эксплуатацию и техническое содержание объектов муниципальной казны от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация г.о. Самара и ГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ Прогресс» заключили договор об осуществлении «ЦСКБ Прогресс» работ по эксплуатации и техническому содержанию объектов, указанных в приложении, в частности «нежилое здание (пищеблок детского сада № 104), одноэтажное 1963 года постройки, площадь 171,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Доказательством того, что истце было предоставлено именно жилое помещение, свидетельствует и наличие регистрации ее в спорной комнате, поскольку вселиться в общежитие можно только лишь при его предоставлении, при этом регистрация по месту жительства является обязательной (ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободе передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, лица, вселенные на законных основаниях в общежитие до его передачи в муниципальную собственность, приобретают право пользования на занимаемые жилые помещения на условиях договора социального найма.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, правила ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ распространяются только на тех граждан, которым жилые помещения были предоставлены, в том числе и после 2005 года, но на законных основаниях, как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения) до передачи здания общежития в ведение органов местного самоуправления.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Материалами настоящего гражданского дела подтверждены доводы истицы в лице её представителя Рыбакова А.А., о том она право на приватизацию не использовала.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истица приобрела право на приватизацию занимаемого спорного помещения, следовательно, ее требования о признании права собственности на спорную комнату в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ильиной Е.Н. – удовлетворить.

Признать за Ильиной Е.Н. право собственности на жилое помещение – комнату № 23, общей площадью 17,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.03.2015года.

Председательствующий:              Л.А. Орлова