Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5195/2010 ~ М-4755/2010 от 15.07.2010

Дело № 2-5195/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5195/2010 по иску ... к ... о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о взыскании в пользу Ивановой Л.К. неустойки в размере 158 084 руб., убытков в размере 14 000 руб., понесенных им в результате найма жилья, морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между Ивановой Л.К. и ответчиком был заключен договор долевого строительства от Дата обезличена года Номер обезличен со сроком сдачи в эксплуатацию не позднее Дата обезличена г. Оплата по оговору произведена в полном объеме, однако в указанный в договоре срок жилой дом построен не был, в эксплуатацию сдан не вовремя, ввиду чего истец понес как убытки, так и потерпел нравственные страдания.

В судебном заседании представитель истца Шандурский Д.И. и Иванова Л.К., требования иска поддержали в полном объеме, указав, что ввиду нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, истица с семьей вынуждена была снимать жилье, понеся убытки по его оплате.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд определил, в порядке статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, выслушав доводы явившихся сторон, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Ивановой Л.К. и Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» был заключен договор Номер обезличенГП-14-3-1-3 участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 2.1. которого ответчик принял на себя обязательства, в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать его Ивановой Л.К. - Участнику долевого строительства, а Иванова Л.К. уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, объектом долевого строительства является: одна Номер обезличен-комнатная квартира, на Номер обезличен) этаже, Номер обезличен я на площадке в Номер обезличен секции, общей проектной площадью 51, 51 кв.м., в жилом доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., микрорайон Номер обезличен жилой район ... - объездная дорога.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов, согласно пункту Номер обезличен. Договора цена Договора составляет 1 854 360 рублей. Иванова Л.К., произведя оплату в размере 1 854 360 рублей, свои обязательства по Договору исполнила, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена ... ответчик, в нарушение пункта Номер обезличен Договора, не передал Ивановой Л.К. квартиру в установленный договором срок (не позднее Дата обезличена г.)

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., что ответчиком не оспаривалось.

Статьей 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушения сроков передачи в собственность участнику объекта долевого строительства. Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства законную неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого жительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

... г. с ответчика в пользу Ивановой Л.К. взыскана неустойка в размере 50 000 руб., сумма в компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в период с 01.121.2009 г. по Дата обезличена г.

Однако, поскольку ответчик не выполняет своих обязательства по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени, Иванова Л.К. обоснованно обратилась в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Таким образом, требование иска о взыскании неустойки, в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена за просрочку исполнения договора в 165 дней, правомерно и подлежит удовлетворению, но при этом суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истца, с учетом того, что в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию кроме вины ответчика есть и вина третьих лиц. Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в размере 50 000 руб.

Кроме того, статьей 10 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Как следует из пояснений представителя истца и Ивановой Л.К., а также представленных в материалы дела доказательств, вследствие нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, не получив жилье в срок от застройщика и не имея места для проживания, Иванова Л.К. была вынуждена заключить договор найма жилого помещения от Дата обезличена года, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...., сроком на 4 месяца (с Дата обезличена года по Дата обезличена года). Фактически Иванова Л.К. проживала в предоставленном жилом помещении с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Согласно условиям заключенного договора за проживание в жилом помещении была установлена плата в размере 4 000 рублей в месяц. Оплата производилась Ивановой Л.К. ежемесячно (за май оплата была произведена в размере 2 000 рублей), что подтверждается расписками к договору найма жилого помещения от Дата обезличена года, подписанными ФИО4

Помимо этого Ивановой Л.К. были причинены убытки, связанные с обращением в Тюменскую областную общественную организацию защиты прав потребителей и оказанием последней юридической помощи, в размере 10000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от Дата обезличена г., квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена ... убытки подлежат взысканию в полном объеме.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в сумме 40 000 руб.

Кроме того, ввиду того, что истцы освобождены от оплаты госпошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в размере 3 280 руб.

Также на основании ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке с ответчика в доход государства, а также в пользу обратившейся в интересах потребителя общественной организации, подлежит взысканию штраф, в размере 50 % от суммы взысканной в пользу потребителя, на основании норм указанного закона, т.е. о суммы взысканной в компенсацию морального вреда, что составляет по 10 000 руб. (по 25 %).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст.6,9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 4, 13, 15, 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

... удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу Ивановой ... неустойку в размере 50 000 руб., убытки в сумме 24 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

Взыскать с ... в доход государства госпошлину в сумме 3 280 руб., штраф в размере 10 000 руб.

Взыскать с ... в пользу ... штраф в размере 10 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти суток со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2010 г.

Судья

Копия верна