Решение по делу № 2-4896/2017 ~ М-4234/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-4896/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                  11 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., единолично, при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Алексееву Александру Степановичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что истцом и ответчиком Алексеевым А.С. заключен кредитный договор № от ____2013 на сумму 1 700 000 рублей со сроком оплату по ____2023 с уплатой ___% годовых. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов банк просит расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать задолженность по кредитному договору № от ____2013 в размере 1 446 127,80 рублей, а также расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Голоков В.В. иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Алексеев А.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, что в соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ считается надлежащим извещением. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ____2013 истцом и ответчиком Алексеевым А.С. заключен кредитный договор № на сумму 1 700 000 рублей со сроком оплату по ____2023 с уплатой ___% годовых на приобретение 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____. Денежные средства в размере 1 700 000 рублей были перечислены на вклад «Универсальный», что подтверждается выпиской по счету за период с ____2013 по ____2013. Ответчик Алексеев А.С. с условиями договора был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в кредитном договоре, в графике погашения.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, при этом образовалась задолженность, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части досрочного взыскания с ответчика суммы задолженности по кредиту по основному долгу в размере 1 360 953,57 рублей, процентов в размере 25 453,61 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 3.3 договора предусмотрена неустойка в случае просрочки платежей в размере ___% в день от суммы просроченного платежа.

Из материалов дела видно, что кредитором начислена неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере 27 262,19 рублей и за несвоевременную уплату процентов в размере 32 458,43 рублей. Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, полагает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика суду не поступало, в связи с чем указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статей 348 - 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с условием кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека квартиры в силу закона

Право собственности заемщика Алексеева А.С. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___ №, выданным ____2013 Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я).

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на Квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости залогового имущества на день проведения оценки для установления первоначальной продажной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта ИП Коркина Е.О. № рыночная стоимость заложенного имущества – предмета ипотеки, а именно квартиры, находящейся по адресу: ____ на момент проведения оценки составляет: 2 033 000 рублей.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из ___% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ИП Коркина Е.О. №, составленным по определению суда от ____2017, то есть в размере 1 626 400 рублей (___% от рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете в размере 2 033 000 рублей), учитывая, что ответчиком не оспорена данная стоимость имущества, иной оценки для установления стоимости имущества ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Расходы истца связанные с оплатой государственной пошлины, в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 430,64 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233, 234 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ____2013, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Алексеевым Александром Степановичем.

Взыскать с Алексеева Александра Степановича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере 1 446 127,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 430,64 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ___-комнатной квартиры общей площадью ___ кв. м, расположенной по адресу: ____, принадлежащей Алексееву Александру Степановичу– путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 626 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               Л.А. Ефимова