Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2018 ~ М-110/2018 от 02.07.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        13 августа 2018 года                                                                                  

Мантуровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крук Л.П.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО1 А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 ФИО4 Дмитриевичуи Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным местоположения границ земельного участка, исключении из реестра недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском с учетом его уточнения, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером 46:14:010104:18, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка были выявлены пересечения с земельным участком, принадлежащим ФИО1 А.Д. с кадастровым номером 46:14:010104:16, расположенным по адресу: <адрес>. По заключению кадастрового инженера в данном случае имеет место кадастровая ошибка, которая может быть устранена по решению суда. Фактического пересечения границ и наложения земельных участков нет.

В судебном заседании истец поддержала свои требования, просила признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:14:010104:16, исключить эти сведения из реестра недвижимости и установить границы её земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геомастер».

Ответчик в судебном заседании согласился, что его зе6мельный участок имеет неправильные координаты, пояснил, что фактического пересечения границ его земельного участка с участком ФИО5 не имеется. В 2007 году были проведены кадастровые работы по определению границ его земельного участка, тогда же были определены границы участков, находящихся за ним: Чкалова 6а, Чкалова 4 и др. Все земельные участки поставлены на кадастровый учет с ошибочными координатами.

Представители филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО9, ФИО3, ФИО10, администрация Мантуровского сельсовета <адрес> просили о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 70 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что государственный кадастровыйучет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Из п.п. 2, 7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно (далее, также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим. Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе ошибкой измерения или вычисления) послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «0 государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межеваниятерритории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8 и ч. 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из ч. 2 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном, реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином: государственном реестре недвижимости, оместоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.При этом представление дополнительных заявленийо государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, что в порядке наследования, после смерти ФИО8, ФИО5 перешло право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:14:010104:18 (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 А.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1984 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:14:010104:16 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 46 АГN 057060).

В 2016 году ООО «Геомастер» по заказу ФИО8 проводились кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с К№. При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка 626 кв.м, а также было выявлено пересечение границ с земельным участком, стоящим на государственном кадастровом учете с номером 46:14:010104:16, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 А.Д.

Из землеустроительного дела №с, составленного в 2016 году и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером 46:14:010104:18 и земельный участок с кадастровым номером 46:14:010104:16 имеют пересечение границ, хотя фактически на местности смежными не являются.

Земельный участок ФИО5 является смежным с земельными участками: Чкалова <адрес>, принадлежащим ФИО9, Чкалова <адрес>, принадлежащим ФИО3, Чкалова <адрес>, принадлежащим ФИО10, границы с которыми согласованы в установленном законом порядке, споров по местоположению границ земельного участка ФИО5 нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Из кадастрового дела на земельный участок с К№ видно, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению правообладателя ФИО1 А.Д., межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ выполнено ООО «Фаворит».

Ответчик ФИО1 А.Д. не отрицал наличие ошибки в определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку его участок и все участки, находящиеся за ним по координатам сдвинуты в сторону. О необходимости устранения кадастровой ошибки ему говорил кадастровый инженер ООО «Земкадастр», который установил ошибки пространственного положения восьми земельных участков, в том числе и его участка.

Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка принадлежащего ФИО1 А.Д., площадью 1984 кв.м, с кадастровым номером 46:14:010104:16, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ была допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений о границах и координатах характерных точек данного земельного участка, поскольку такое исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияКоролевой ФИО1 ФИО4 Дмитриевичуи Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным местоположения границ земельного участка, исключении из реестра недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 1984 кв.м, с кадастровым номером 46:14:010104:16, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 1984 кв.м, с кадастровым номером 46:14:010104:16, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 46:14:010104:18 площадью 626 кв.м, принадлежащего ФИО5 Зое ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Геомастер».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца после принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий              подпись             Л.П. Крук