Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2102/2022 ~ М-1986/2022 от 21.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Лепшиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/2022 по иску администрации городского округа Кинель Самарской области к Смолякову В. Б., Смоляковой И. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Кинель Самарской области обратилась в суд с иском к Смолякову В.Б., Смоляковой И.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа указав, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.о. Кинель № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащем сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Смоляковым В.Б. и Смоляковой И.В. в соответствии с постановлением администрации города Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность (по 1/2 доли) была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Вместе с правом собственности на жилое помещение также приобретено право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Самарской области № утверждена Государственная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым». <адрес> включен в данную программу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>» стоимость возмещения изымаемого имущества составляет 2340 271 руб.. В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и направлены проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания. В ответ на данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ от Смолякова В.Б. и Смоляковой И.В. поступило заявление об отказе от получения возмещения за изымаемое жилое помещение. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском. Просит изъять у Смолякова В.Б. и Смоляковой И.В. принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с выплатой выкупной цены в размере 2340 271 руб. за жилое помещение, а также за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, прекратить право собственности Смолякова В.Б. и Смоляковой И.В. на жилое помещение, признав право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>. Также просит выселить Смолякова В.Б. и Смолякову И.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипова А.А. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смолякова И.В., действующая также в качестве представителя Смолякова В.Б. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что они не согласны на получение выкупной цены, просят предоставить им жилое помещение.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки известна.

Исследовав материала гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу.

В связи с этим постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ года».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении из областного бюджета субсидии в целях софинансирования расходных обязательств Муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель Самарской области принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что ответчики Смоляков В.Б. и Смолякова И.В. являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес собственников жилого помещения направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания.

В судебном заседании установлено, что Смоляков В.Б. и Смолякова И.В. от получения денежной компенсации отказались, выразили желание на получение жилого помещения взамен изымаемого.

По смыслу ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, т.е. имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Такое право ответчикам не было предоставлено, иное жилое помещение взамен изымаемого им не предлагалось.

Кроме того, в соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ иск о принудительном изъятии жилого помещения не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения трех месяцем со дня получения Смоляковым В.Б. и Смоляковой И.В. уведомления, направленного им ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, если право собственности на изымаемое жилое помещение возникло до ДД.ММ.ГГГГ, собственник имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Поскольку право собственности Смолякова В.Б. и Смоляковой И.В. на жилое помещение возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, указанная норма не подлежит применению.

При таких обстоятельствах требования администрации г.о. Кинель Самарской об изъятии жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации городского округа Кинель Самарской области к Смолякову В. Б., Смоляковой И. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.12.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>