Решение по делу № 2-5312/2021 ~ М-4737/2021 от 30.08.2021

                                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                          <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к Каримову Гаджимураду Гаджиевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате к Каримову Г.Г., в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее - Комитет, Арендодатель) и Каримовым Г.Г. на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) сроком 10 лет, общей площадью 530 кв. м, расположенного <адрес>, пр. А. Акушинского, между 7 и 8 линиями, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Согласно п.2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном в приложении №. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 413 100 рублей в год. Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендатор не выполняет принятые на себя обязательства, не вносит арендную плату более двух кварталов подряд, в результате чего образовалась задолженность, что следует из расчета - акта сверки. Задолженность составила 103 275 рублей.

Договором предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,02% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 335608,07 рублей.

Арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с проектом соглашения о расторжении Договора, в котором указано об образовавшейся задолженности по арендной плате.

На основании изложенного в иске, просит суд взыскать с Каримова Гаджимурада Гаджиевича в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 103 275 рублей, пеню в размере 335 608,07 рублей.

В судебное заседание представитель истца Муртузалиева П.А., действующая на основании доверенности, не явилась, до начала судебного заседания, представив заявление, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Каримов Г.Г., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, в предоставленный определением суда от 03.09.2021г. срок возражения на иск не представил, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Установлено, и из материалов дела следует, что согласно Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом (правопреемник Комитета по управлению имуществом <адрес>) - Арендодатель и Каримовым Г.Г. - Арендатор, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв. м сроком на 10 лет.

Обстоятельства, порядок и условия заключенного Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленного расчета арендной платы к Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) следует, что стороны договорились о графике платежей за 2017 год.

Графики платежей за последующие годы сторонами суду не представлены.

В Договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не указана сумма, подлежащая оплате Арендатором ежеквартально.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Из представленного истцом расчета задолженности Каримова Г.Г. по арендной плате, следует, что сумма основного долга составила 103275 рублей, сумма пени - 335608,07 рублей.

В суд было представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее внесение Каримовым Г.Г. 103 275 рублей в счет оплаты основного долга по договору арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до окончания судебного разбирательства сумма основного долга по арендным платежам ответчиком была погашена.

В связи с этим исковые требования Управления имущественных и земельных отношений в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 103275 рублей удовлетворению не подлежат.

В части исковых требований о взыскании пени в размере 335608.07 рублей суд приходит к следующему.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком п. 2.5 договора предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что при взыскании неустойки с иных (физических) лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и в целях недопущения распространения на территории Республики Дагестан новой коронавирусной инфекции (2019-nСоV) был издан Указ главы Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №О внесении изменений в Указ Главы Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении режима повышенной готовности».

На территории Республики Дагестан с ДД.ММ.ГГГГ был введен режим повышенной готовности функционирования органов управления и сил республиканской подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований). Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований). Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Данные разъяснения были даны Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре № по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

С учетом установленных обстоятельств, погашения суммы основного долга до обращения в суд с иском, суд находит возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей ответчиком Каримовым Г.Г. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к Каримову Гаджимураду Гаджиевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Каримова Гаджимурада Гаджиевича в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> пеню за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении в остальной части исковых требований Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к Каримову Гаджимураду Гаджиевичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 103275 рублей, пеню в сумме 330608, 07 рублей, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                             Э.М. Атаев