Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-212/2015 от 13.07.2015

Мировой судья судебного участка №

Промышленного судебного района г.Самары

Самарской области <данные изъяты>

гр. дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Альмухамедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1, ФИО9 на решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО7 о взыскании суммы задолженности за наем жилого помещения, которым постановлено: «Иск ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично и взыскать в его пользу солидарно с ФИО1, ФИО8 задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29 <данные изъяты> В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов отказать»,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании с них солидарно задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес> являются нанимателями жилого помещения по указанному адресу, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполняют обязательства по оплате за найм жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предлагало заключить договор найма жилого помещения, на что от ответчиков ответы не поступили. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок, однако ответчики добровольно неоплатили сумму задолженности.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики ФИО1 и ФИО2 ставят вопрос об отмене решения мирового судьи по основаниям неправильного применения судом норм материального и процессуального права. Судом не дана оценка возможности применения правовых актов, на которые ответчики ссылались как на основание своих доводов и возражений, не указаны мотивы, по которым они не были применены. ООО «<данные изъяты>» стал ДД.ММ.ГГГГ. собственником дома, в котором они проживают, отказался от приема от них платежей за жилое помещение, за исключением платы за электроэнергию, своими действиями освободил их от этой обязанности. По данной причине у ответчиков не могла образоваться задолженность по указанным платежам. Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения установлено, что «средние потребительские цены по <адрес> за пользование жилым помещением предоставленные Федеральной службой государственной статистики «<данные изъяты>» не могут быть применимы к данному жилому строению». Указанными решениями суда установлено, что наймодатель может рассчитывать на получение платы с нанимателя за жилое помещение и коммунальные услуги, только при условии выставления им счетов (платежных документов) с установленными тарифами, расчетом и его обоснованием.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ за №, поступившем в адрес ответчиков от истца с предложением заключить с ним договор коммерческого найма квартиры, которая уже находиться у них в пользовании на условиях социального найма, истец также не считал их должниками по жилищно-коммунальным платежам и не выставлял финансовых претензий. В подтверждение отсутствия к ним финансовых претензий по оплате за пользование квартирой бухгалтерия ООО «<данные изъяты>» выдала ответчикам справку об отсутствии финансового лицевого счета на <адрес>. Считают, что при таких обстоятельствах, когда отсутствует финансовый лицевой счет на квартиру и имеет место отказ от представления нанимателю платежных документов, у нанимателя не может образоваться задолженность по оплате. Договор с истцом о том, что плата ими будет произведена суммарно в любое время и за любой срок, который по своему усмотрению выберет истец, никаким образом между сторонами дела не заключался и не обсуждался.

Истец впервые с момента как стал наймодателем, без предварительного информирования ответчиков, пользуясь своей монополией на предоставление жилищных услуг, практически на все блага цивилизации в месте их проживания, включил в платежные документы за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ- плату за пользование квартирой на общую сумму <данные изъяты> (исковые требования заявлены на <данные изъяты>.), из которой: долг предыдущего периода ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты>., плата за пользование квартирой за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> без предписанной законом расшифровки указанной суммы, с требование безропотной оплаты. Согласно Постановлению № стоимость за пользование жилым помещением (плата за наём) установлена в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. При общей площади квартиры равной <данные изъяты> кв.м плата за наем составляет <данные изъяты>. в месяц, против выставленной истцом в платежном документе- <данные изъяты>

Суд вышел за рамки заявленных истцом исковых требований, рассмотрев и приняв решение по оплате стоимости услуг за содержание и ремонт жилого помещения, вывозу твердых бытовых отходов и неправомерно включил произведенный им расчет указанных выше жилищных услуг в сумму платы за пользование жилым помещением (платы за наём), т.к. истец не заявлял отдельных требований, а лишь пояснил, как по его мнению, должна рассчитываться данная жилищная услуга. Имеет место требование двойной оплаты за вывоз ТБО, так как плата за данную услугу уже включена в тариф за содержание и ремонт жилья.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали полностью.

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» ФИО6, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения апелляционной жалобе по по основаниям, подробно изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «<данные изъяты>» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что установлено решениями Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами. В указанной квартире проживают и зарегистрированы ФИО1 и члены её семьи, в общем количестве 4 человека. Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившими в законную силу, установлено, что письменный договор найма за время проживания ФИО1, хотя и не подписывался, жилищные права и обязанности с прежними наймодателями у нее возникли и продолжались (исполнялись) до смены собственника жилого помещения на основании ст.10. п.6 ЖК

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ранее действовавшими и утратившим силу (за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению) Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающуюся в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общества имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Доводы стороны ответчиков о том, что дом, в котором они проживают является ветхим, поэтому оплатауслуг должна начисляться по тарифам как для ветхого жилья, начисление платы за вывоз твердых бытовых отходов неправомерно, были предметом судебного исследования и правомерно не приняты во внимание мировым судьей, так как допустимых и достоверных доказательств отнесения жилого дома к ветхому на момент разрешния спора, не имеется, расходы по вывозу ТБО в размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не входят, размер их определен органом местного самоуправления. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом осуществлялось в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями Главы г.Самары.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками представлено не было.Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную в суде первой инстанции. Обстоятельства дела мировым судьей установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены мировым судьей верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия. Определение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Определение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских