Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1838/2020 ~ М-642/2020 от 30.01.2020

КОПИЯ

72RS0014-01-2020-000858-91

Дело № 2-1838/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   23 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи         Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                     Ермаковой Е.В.,

с участием представителя истца Александровой О.В., представителя ответчика Валиева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Филимонову Виктору Петровичу об изъятии нежилого помещения по выкупной цене,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованием об изъятии у ответчика Филимонова В.П. нежилого помещения: наименование - гараж № с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене, в размере 505 000 рубля 00 копеек.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № в целях реконструкции <адрес> с мостовым переходом через <адрес>) (далее Объект). Строительство данного Объекта предусмотрено документацией по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р. Согласно сведениям ЕГРН, материалам исследования на территории земельного участка расположен гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности. В целях строительства Объекта постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области вышеуказанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ копия Постановления об изъятии была получена ответчиком лично. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тюменской области было направлено решение об изъятии земельного участка. В целях изъятия земельного участка Департаментом был заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «КА Спектр» на оказание услуг по оценке. Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки: обязательств Тюменской области, возникающих в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества - гараж, определена в размере 505 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был получен лично проект соглашения об изъятии с приложением отчета об оценке. Соглашение об изъятии было получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. просит исковые требования удовлетворить.

    Представитель истца Александрова О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Филимонов В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Валиев С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, поскольку не согласился с выкупной ценой истца, выкупную цену объекта просил установить по судебному экспертному заключению.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, эксперта, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе с размещением автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В силу положений части 1, 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд в целях строительства объектов регионального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории; решение об изъятии земельных участков может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков.

В силу пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6на основании договора аренды №/А.Ф-19 от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником нежилого помещения гаража № площадью – 56,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес> является ФИО7 Кадастровая стоимость объекта указана 482 106,07 руб. (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента имущественных отношений Тюменской области поступило ходатайство Главного Управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № в целях реконструкции <адрес> с мостовым переходом через <адрес>) (далее – объект). Строительство указанного объекта предусмотрено документацией по планировке территории, предназначенной для размещении линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Распоряжением ГУС ТО от ДД.ММ.ГГГГ №-Р. В целях строительства объекта постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом направлено постановление об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ по цене 505 000 руб., согласно отчету об оценке объекта ООО «КА «Спектр» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно статье 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (статьи 279 - 286 ГК РФ).

Как следует из представленного стороной истца отчета об оценке объекта ООО «КА «Спектр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого помещения (гаража) на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 505 000 руб.

Ответчик был не согласен с рыночной стоимостью объекта, по ходатайству его представителя была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АПРИОРИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого помещения – гаража №, кадастровый №, составляет 604 000 руб.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, не представлено, никем не оспорено и не опровергнуто.

Оценивая заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, выкупную цену следует установить в размере, установленном по результатам судебной экспертизы в размере 604 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «АПРИОРИ», в соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ возложив расходы по ее оплате на ответчика Филимонова Виктора Петровича, однако до настоящего время Филимонов Виктор Петрович оплату произведенной экспертизы не осуществило, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Филимонова Виктора Петровича в пользу экспертного учреждения общество с ограниченной ответственностью «АПРИОРИ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с указанным иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 279-282 Гражданского кодекса РФ, статьями 49, 56.2-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить.

Изъять у Филимонова Виктора Петровича нежилого помещения – гаража № с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене, в размере 604 053 рубля 00 копеек.

Взыскать с Филимонова Виктора Петровича в пользу экспертного учреждения ООО «АПРИОРИ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Взыскать с Филимонова Виктора Петровича в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                  (подпись)                      А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года

Председательствующий судья                  (подпись)                      А.Н. Дудниченко

Копия верна:

Судья                                            А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится

материалах гражданского дела №2-1838/2020

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение        вступило в законную силу «__» ______ 2020 г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ Е.В. Ермакова