Решение по делу № 2-183/2019 (2-2874/2018;) ~ М-2778/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

31 января 2019 года

гражданское дело по иску Чегошевой ФИО17, Чегошева ФИО18, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чегошевой ФИО19, Садовой ФИО20 к Киселевой ФИО21, Киселеву ФИО22, Киселевой ФИО23, Киселеву ФИО24, Киселеву ФИО25 о прекращении записи об ипотеке на жилой дом и её исключении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чегошева О.А., Чегошев С.В., действующие в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Чегошевой Л.С., и Садова А.А. обратились в суд с иском к ответчикам Киселевой А.Н., Киселеву В.Н., Киселевой Л.В., Киселеву А.Н., Киселеву Н.В., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: Кемеровская область, г.<адрес>, общей площади 46,6 кв.м.; прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение в виде жилого дома по адресу: Кемеровская область, г.<адрес>; исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома по адресу: Кемеровская область, г.<адрес>

Требования мотивируют тем, что 02.08.2013 года была совершена сделка купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.08.2013г. Стоимость жилого дома 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, расчеты между сторонами происходили следующим образом: 221052,45 руб. были уплачены продавцу до подписания договора купли продажи. Оставшаяся сумма 378947,55 руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал сертификат серия № №, были переведены на расчетный счет продавцу, а именно Киселевой ФИО26. В августе 2018г. они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в городе Белово, за тем, чтобы внесли в запись о прекращении ипотеки в силу закона, на что, им было отказано. Договор купли-продажи от 02.08.2013г., полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 09.07.2018г., остаток на счете - 00 руб. 00коп. Так же на основании договора купли продажи и расписки о получении денег расчеты произведены в полном объеме.

29.11.2018 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Киселева ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.1).

Истцы Чегошева О.А., Чегошев С.В., действующие в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Чегошевой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в судебном заседании от 31.01.2019 года исковые требования поддержали в полном объёме, просили признать существующее ограничение (обременение) - (ипотека) на принадлежащий Чегошевой ФИО28, Чегошеву ФИО29, Чегошевой ФИО30, ФИО31 (ФИО16) ФИО12 жилой дом, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным, дали пояснения.

Истец Садова А.А. в судебное заседание от 31.01.2019 года не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении от 26.12.2018 года просила рассмотреть дело в её отсутствие, указывая, что исковые требования поддерживает полностью (л.д.117).

Ответчики Киселева А.Н., Киселев В.Н., Киселева Л.В., Киселев А.Н., Киселев Н.В. в судебное заседание от 31.01.2019 года не явились, о рассмотрении дела извещались судом посредством направления судебных повесток по всем известным суду адресам, в том числе, по месту регистрации, судебные извещения возвратились в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Согласно имеющимся в материалах дела документам, Киселева Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.113).

В судебное заседание от 31.01.2019 года не явились: представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), третье лицо Киселева Н.В., о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Беловский отдел) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.329,334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 02.08.2013 года, Киселев ФИО32, Киселева ФИО33, в лице представителя Киселевой ФИО34, Киселева ФИО35, действующая за себя и в интересах н/летнего Киселева ФИО36, Киселев ФИО37, именуемые продавец, продали, а Чегошев ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чегошева ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая как за себя, так и в интересах несовершеннолетних детей Яньшиной ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чегошевой ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемые покупатель, приобрели в равно долевую собственность жилой дом, находящийся по адресу: Россия, Кемеровская область, <адрес>

Жилой дом общей площадью 46,6 кв.м. расположен на земельном участке, площадью 533 кв.м., с кадастровым номером №.

Пунктом 6 названного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, составляющей 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из них 221 052.45 рублей уплачены до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 378947.55 рублей будет уплачена покупателем продавцу по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выдан на основании решения УПФР в г.Белово и Беловском районе Кемеровской области от 16.11.2009г., за №, сертификат серия № № от 18.11.2009г., будут переведены продавцу Киселевой ФИО42 нарасчетный счет Сбербанка № №, после государственной регистрации права настоящего договора.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ продавец передал покупателю отчуждаемый жилой дом до подписания настоящего договора, который является приемопередаточным актом (п.7 договора). Договор подписан заключившими его сторонами (л.д.20-21,40-41).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2018 года, жилой дом, площадью 46.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) Чегошевой ФИО43, Чегошеву ФИО44, Чегошевой ФИО45, Яньшиной ФИО46. 07.08.2013 года зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки на срок – после государственной регистрации перехода права в пользу Киселевой ФИО47, Киселева ФИО48, Киселевой ФИО49, Киселева ФИО50, Киселева ФИО51 (л.д.102-111).

В материалы дела представлена копия свидетельства о заключении брака Яньшиной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с Садовым В.А., согласно которой после заключения брака жене присвоена фамилия «Садова» (л.д.15).

Согласно представленной в материалы дела записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г.Белово Кемеровской области, Киселева ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113). По сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области, после смерти Киселевой Л.В. наследственное дело не заведено (л.д.141-145).

Согласно ответа ГУ УПФР в г.Белово Кемеровской области (межрайонное) на запрос суда, Чегошева ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ г.р., распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно: приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала Чегошевой О.А. согласно условиям договора купли-продажи от 02.08.2013 года перечислены на счет Киселевой ФИО54 в размере 378947,55 рублей – 01.10.2013г. Реквизиты на перечисление денежных средств указаны в договоре купли-продажи, а также в документах, предоставленных Чегошевой О.А. пенсионному органу (л.д. 36-48). Данный факт, в том числе, подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета Чегошевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д.48).

В материалы дела представлено соглашение о задатке от 05.03.2013г., согласно которому Киселев ФИО55 получил от Чегошева ФИО56 50 000 рублей в качестве задатка в счет обязательства по приобретению дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Белово, п.<адрес> (л.д.50), на обратной стороне соглашения имеется расписка о том, что Киселева Н.В. получила от Чегошевой О.А. денежные средства в сумме 171052,50 руб. за проданный дом по ул. <адрес>, с указанием, что оставшаяся сумма в размере 378947,45 руб. будет переведена на счет в октябре 2013 года по материнскому капиталу (л.д.50 оборот).

Таким образом, представленными в материалы дела документами, установлено, что истцами Чегошевой О.А., Чегошевым С.В. исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого дома в полном объеме, продавцу жилого дома денежные средства в размере 600000 рублей, то есть согласованная сторонами и указанная в договоре купли-продажи стоимость за проданный истцам объект недвижимости, уплачена. Учитывая изложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору.

Учитывая, что залоговые правоотношения являлись мерой обеспечения исполнения обязательства по оплате приобретенного истцами у ответчиков имущества, поскольку такая обязанность исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать существующее ограничение (обременение) - (ипотека) на принадлежащий Чегошевой ФИО57, Чегошеву ФИО58, Чегошевой ФИО59 ФИО60, Яньшиной ФИО61 жилой дом, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве 1/4 за каждым), прекращенным.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения ипотеки на принадлежащий Чегошевой ФИО62, Чегошеву ФИО63, Чегошевой ФИО64, Яньшиной ФИО12 жилой дом, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве 1/4 за каждым).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 05 февраля 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева