Решение по делу № 2-325/2017 ~ М-287/2017 от 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г.                            сел. Уркарах

    Кайтагский районный суд         в составе:

председательствующего                 Омарова М.О.,

при секретаре                        Гаджиевой А.Р.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Дахадаевского райПО к ФИО5 об освобождении нежилого арендуемого помещения магазина и взыскании задолженности по арендной плате,                                            

                        УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось с иском к ФИО6 об освобождении нежилого арендуемого помещения магазина, расположенного в центре сел. <адрес>, и взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что между истцом и ответчиком ежегодно заключался договор аренды нежилого помещения в здании бывшего дежурного магазина расположенного в центре сел. <адрес> РД, общей площадью 25 кв. м. с оплатой 950 рублей ежемесячно.

    В последний раз договор аренды был заключен в 2016 году сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

    Срок действия договора истек и с ДД.ММ.ГГГГ. этот договор не продлевался.

    В начале 2017 г. ответчику было направлено уведомление об освобождении нежилого помещения, которое он арендовал ранее, в связи с необходимостью реконструкции здания, срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Тем не менее, требования собственника нежилого помещения ответчик не выполнил и продолжает удерживать незаконно помещение путем хранения там своего имущества.

    Кроме того, за ним имеется долг по оплате за аренду в сумме 1 550 рублей, который образовался в 2016 году, что документально подтверждается.

    В соответствии с обз.4 п.5.2 Договора одним из оснований расторжения договора является неуплата арендной платы в течение 3-х месяцев. Такое основание имеется в отношении ФИО8

    В судебное заседание ответчик по неоднократному вызову не явился, утверждая по телефону, что он явится, просил слушание перенести на другой срок, дав ему время для ознакомления с материалами дела и представления доказательств оплаты им арендной платы в виде квитанций, которые он представит на следующее заседание суда. Это его ходатайство судом было удовлетворено, в связи с чем очередное заседание суда перенесено на сегодня, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, о чем он был уведомлен надлежащим образом.    Тем не менее, ответчик в суд к назначенному сроку не явился, причину своей неявки суду не сообщил и не просил слушание по нему провести в его отсутствие, в связи с чем и с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено при его отсутствии.

    Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Последний договор аренды спорного помещения между сторонами был заключен на 2016 год. В материалах дела имеется уведомление истцом ответчика о необходимости освобождения помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется задолженность по арендной плате в сумме 1 550 руб.

    Согласно договора аренды одним из оснований для расторжения договора по инициативе собственника помещения является просрочка арендной платы свыше 3-х месяцев.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендой признается передача собственником имущества права на его временное пользование (владение) этим имуществом, срок которого определен договором или законом. Из этого следует, что договор между Дахадаевским райПО и ФИО1-К. на аренду спорного помещения имеет срок действия только по ДД.ММ.ГГГГ год, после чего стороны признаются возвратившимися в первоначальное положение, если договор не был пролонгирован.

    Срочность заключения договора аренды на определенный период времени, предусмотренного договором, закреплен и в ч.1 ст.610 ГК РФ.     Следовательно, требование истца об освобождении помещения является законным и обоснованным, поскольку договор не возобновлен на другой срок и имеет место своевременное уведомление о необходимости освобождения помещения для проведения реконструкции здания.

    Кроме того, в соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Как установлено судом срок уплаты арендной платы арендатором арендодателю договором определен ежемесячно, а задолженность за ФИО1-К. составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1 550 рублей, что в свою очередь служит основанием для принудительного расторжения договора, если бы даже он был заключен на последующий период.         

    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО9 удовлетворить в полном объеме.

    Обязать ответчика ФИО11 освободить нежилое помещение площадью 25 кв. м.,    расположенное в здании бывшего дежурного магазина в сел. <адрес> РД, путем принуждения его выносу имеющегося там имущества.

    Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО10 1 550 (Одну тысячи пятьсот пятьдесят) рублей, сумму образовавшейся задолженности по арендной плате.

    Взыскать с него же (ФИО13) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РД е течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                        М.О. ОМАРОВ