Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2014 ~ М-418/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-502/2014

                 Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                             25 апреля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                 Разумова М.В.,

при секретаре                                          Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Добровой Светланы Витальевны к Ожог Александру Витальевичу, Ожог Ирине Алексеевне, Ожог Ольге Александровне, Ожог Татьяне Александровне, Ожог Марии Александровне, Ожог Анастасии Александровне о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                                  у с т а н о в и л :

    - истица ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником 183/1109 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № 36-36-05/016/2011-742, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/016/2011-743, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АГ 410590.

    Другими собственниками указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, им принадлежит по 463/3327 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО8 произвела реконструкцию своей части жилого дома лит.А2, а именно: пристройку площадью 46,7 кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ получила в администрации Борисоглебского городского округа <адрес> акт ввода объекта в эксплуатацию № RU36301000-1176 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. Выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ при изменении габаритов жилого дома ранее зарегистрированного в ЕГРП необходимо заявление на прекращение ранее возникшего права общей долевой собственности на жилой дом от всех совладельцев жилого дома, иначе в регистрации права собственности истице будет отказано.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в письменной форме обратилась к совладельцем спорного жилого дома для подписания соглашения о выделе части жилого дома и подали заявления о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, но ссылаясь на свою занятость совладельцы, ответчики по делу, не явились для подписания соглашении.

    Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь 155,0 кв.м., жилую площадь - 81,4 кв.м.

    Фактически истица ФИО8 занимает и пользуется частью жилого дома Литер А,А2,а1, состоящей из комнат площадью 3,8 кв.м., 16,9 кв.м., 2,5 кв.м., 1,2 кв.м., 18,3 кв.м., 5,9 кв.м., 16,4 кв.м., холодной веранды площадью 3,1 кв.м. и 3,2 кв.м., а всего 65,0 кв.м., имеющей отдельный вход.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 занимают и пользуются частью жилого дома Литер А,А1,а, состоящей из комнат площадью 9,8 кв.м., 1,7 кв.м., 5,6 кв.м., 14,9 кв.м., 14,8 кв.м., 17,6 кв.м., 3,7 кв.м., 7,6 кв.м., 14,3 кв.м., холодной пристройки площадью 2,0 кв.м. и 6,3 кв.м., а всего 90,0 кв.м., имеющей отдельный вход.

ФИО8 просит произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому порядку пользования жилым домом между совладельцами с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом Литер А,А1,А2,а,а1.

    В судебное заседание истица ФИО8, ее представитель ФИО11, действующая по доверенности, не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Рассмотрев письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный, блокированный жилой дом лит. «АА1А2аа1», который состоит из двух изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2аа1» общей площадью 155,0 кв.м., в том числе жилой - 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом ФИО8 из его состава части дома, имеющей литеры «АА2а1», а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – части дома, имеющей литеры «АА1а», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2аа1», возможен. Выделяемые в части дома жилые помещения лит. «АА2а1» и лит. «АА1а» имеют изолированные входы. Индивидуальные системы поквартирного отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.     Экспертом предложен следующий вариант раздела.

    1. Выделить в собственность ФИО8 часть дома, занимаемую ею в лит. «АА2а1» общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., а с учетом всех частей – 71,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 16,9 кв.м., ванной № площадью 2,5 кв.м., санузла № площадью 1,2 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., коридора № площадью 5,9 кв.м., комнаты № площадью 16,4 кв.м., веранды № площадью 3,1 кв.м. в лит. «а1» и веранды № площадью 3,2 кв.м. в лит. «а1». Закрепить за общей площадью 65,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    2. Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 часть дома, занимаемую ими в лит. «АА1а» общей площадью 90,0 кв.м., из них жилой - 46,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 98,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 9,8 кв.м., санузла № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 5,6 кв.м., кухни № площадью 14,9 кв.м., комнаты № площадью 14,8 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,0 кв.м. в лит. «а» и холодной пристройки № площадью 6,3 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 90,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по 1/6 доли.

    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

    Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    - удовлетворить иск ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Произвести раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2аа1» общей площадью 155,0 кв.м., в том числе жилой - 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

    1. Выделить в собственность ФИО8 часть дома, занимаемую ею в лит. «АА2а1» общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., а с учетом всех частей – 71,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 16,9 кв.м., ванной № площадью 2,5 кв.м., санузла № площадью 1,2 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., коридора № площадью 5,9 кв.м., комнаты № площадью 16,4 кв.м., веранды № площадью 3,1 кв.м. в лит. «а1» и веранды № площадью 3,2 кв.м. в лит. «а1». Закрепить за общей площадью 65,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    2. Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 часть дома, занимаемую ими в лит. «АА1а» общей площадью 90,0 кв.м., из них жилой - 46,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 98,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 9,8 кв.м., санузла № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 5,6 кв.м., кухни № площадью 14,9 кв.м., комнаты № площадью 14,8 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,0 кв.м. в лит. «а» и холодной пристройки № площадью 6,3 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 90,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Закрепить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 за каждым по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «АА1а» общей площадью 90,0 кв.м., из них жилой - 46,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 98,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1» общей площадью 155,0 кв.м., в том числе жилой - 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: