Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5084/2016 ~ М-4062/2016 от 10.06.2016

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2016 года                                                                         город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре                                Махоновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5084/16 по иску ООО «Премьер» к Самсоновой А.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер» (Арендодатель) и ИП Самсоновой А.И. (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения (Договор) по условиям которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес> (Помещение).В соответствии с п.4.1. Договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 37 310 рублей, НДС не облагается, ежемесячно за все арендуемое Помещение.Оплата постоянной арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.Помещение принадлежит ООО «Премьер» на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2009г. серии 64-АГ №.Срок действия Договора с 21.02.12 г. по 31.01.2013 г. (п.2.1 Договора).Согласно п.2.3. Договора срок аренды Помещения исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема - передачи.Акт приема - передачи Помещения в аренду подписан Сторонами Договора 21.02.2012 г.Согласно Акту-сверки взаимный расчетов по состоянию на 13.12.2012г. задолженность по постоянной арендной плате составляет 51 238 руб.60 копеек.10.09.2012 г. в адрес Арендатора направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в размере 51 238 руб.60 копеек.До настоящего времени ответ на претензию не последовал, обязательства по оплате не исполнено.Согласно п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.06.2016 в отношении индивидуального предпринимателя Самсоновой А.И. физическое лицо прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 30.05.2013г. Просят суд взыскать с Самсоновой А.И. в пользу ООО «Премьер» долг по арендной плате в размере 51 238 рублей 60коп., возврат госпошлины в размере 1 737 рублей 14коп.

Представитель истца по доверенности Васильев М.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что изначально была задолженность 94 000 рублей, ответчик оплатила часть, сейчас должна 51 000 рублей. О наличии задолженности за июнь узнали в августе. Ответчик должна была вносить оплату 20 числа каждого месяца. Оплата за август в полном объеме не поступила. Сразу не обратились в суд с иском, в связи с загруженностью фирмы (много дел). О задолженности ответчика знали 31.12.2012г., но по техническим причинам во время обратится в суд, не смогли.

Ответчик Самсонова (после регистрации брака Дивная) А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор аренды заключала, плату по договору вносила. Долгов по договору нет. Документов по оплате не сохранилось. Договор аренды расторгнут 15.08.2012г.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 21 февраля 2012 года между ООО «Премьер» (арендодатель) и ИП Самсоновой А.И. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, предметом договора является нежилое помещение - часть комнаты №, площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>, переданное во временное пользование за плату (л.д.5-10).

В соответствии с п.4.1. Договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 37 310 рублей, НДС не облагается, ежемесячно за все арендуемое Помещение.Оплата постоянной арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Срок действия Договора с 21.02.12 г. по 31.01.2013 г. (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.3. Договора срок аренды Помещения исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема - передачи.Акт приема - передачи Помещения в аренду подписан Сторонами Договора 21.02.2012 г.

06.03.2012г. между теми же сторонами подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилого помещения № от 21.02.2012г. Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 31 570 рублей, НДС не облагается. Оплата постоянной арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

01.07.2012г. между теми же сторонами подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилого помещения № от 21.02.2012г. Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 24 395 рублей, НДС не облагается, обязуется оплачивать в сроки и на условиях Договора.

Согласно Акту-сверки взаимный расчетов по состоянию на 13.12.2012г. задолженность по постоянной арендной плате составляет 51 238 руб.60 копеек, акт сверки стороной ответчика не подписан(л.д.16).

10.09.2012 г. в адрес Арендатора направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в размере 51 238 руб.60 копеек (л.д.15).

Из соглашения от 15.08.2012г. о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от 21.02.2012г. следует, что ООО «Премьер» и ИП Самсонова А.И. приняли решение о расторжении с 17.08.2012г. Договора аренды нежилого помещения № от 21.02.2012г. Договор подписан сторонами (л.д.44).

По акту сдачи-приемки от 15.08.2012г., являющимся приложением к соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от 21.02.2012г., нежилое помещение передано, начисление арендной платы прекращается с 15.08.2012г. (л.д.45).

В материалы дела представлены акты и счета на оплату аренды (л.д.46-59).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.06.2016 в отношении индивидуального предпринимателя Самсоновой А.И. физическое лицо прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 30.05.2013г. (л.д.19-22).

Самсонова А.И. сменила фамилию на Дивная А.И., в связи с регистрации брака (л.д.38).

Ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пояснений истца следует, что о неисполнении ответчиком обязательств по договору сторона истца узнала при составлении акта сверки 13.12.2012 г..

Однако из материалов дела судом установлено, что письмом от 10.09.2012 г. ООО «Премьер» извещает ИП Самсонову А.И. о наличии задолженности по договору аренды в размере 51 238,60 руб. ( л.д.15).

Учитывая выше установленное, суд приходит к выводу, что, обращаясь в суд 10.06.2016 г. с требованиями о взыскании долга, наличие которого установлено 10.09.2012 г., стороной истца пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что действующее законодательство допускает восстановление срока исковой давности только в том случае, когда нарушенное право принадлежит гражданину, не предусматривает возможность восстановления срока исковой давности в целях защиты прав юридических лиц, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «Премьер» к Самсоновой А.И. о взыскании задолженности по договору аренды следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Премьер» к Самсоновой А.И. о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суда в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:         С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2016 г.