Решение по делу № 2-2409/2018 ~ М-2072/2018 от 18.06.2018

К делу № 2-2409/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2018 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи        Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания        Шовгеновой М.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» по доверенности – Эйнер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Ващук А.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л

Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в суд с иском к Ващук А.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование указал, что на основании договоров аренды земельного участка от 16.04.1998г. №00495, арендатору был передан в пользование земельный участок площадью 129100 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1109007:4, расположенный по адресу: г.Майкоп, 8 км. на северо-восток от ст.Ханская в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для с/х. Арендная плата в год составила 1 564,92 руб. Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28.11.2016г. №278 от 01.01.2017г. установлена арендная плата в размере 1 797,07 руб. в год. За период с 01.12.2014 года по 31.01.2018 года сумма основного долга составила 5 207,13 руб., пени – 24 196,88 руб. 10 февраля 2016 года в адрес ответчика направлено письмо-предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором ответчик был предупрежден, что в случае неисполнения обязательств Комитет будет вынужден принять меры к расторжению договора. Ответчик на письмо не отреагировал. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.1998г. №00495, взыскать с Ващук А.И. в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 5 207,13 руб., а также пени в размере 24 196,88 руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.1998г. №00495, взыскать с Ващук А.И. в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 5 955,93 руб., а также пени за период с 01.12.2014г. по 30.06.2018г. в размере 24 948,91 руб

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила удовлетворить уточненные исковые требования полностью.

Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и, суд с согласия истца, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом по управлению имуществом МО «Город Майкоп» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 16.04.1998г. между Администрацией города Майкопа (арендодатель) и Ващук А.И., заключен договор аренды №00495 земельного участка площадью 12,91га., расположенного в ст.Ханской, для сеольхозпроизводства, в границах, указанных в прилагаемом к Договору Плане земельного участка, сроком на 10 лет.

В соответствии с п.2 договора аренды земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления на счет.

Согласно дополнительному соглашению №102-дс от 14.04.2010г. срок аренды участка изменен на срок «25 лет». Установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 1-го числа следующего месяца текущего года путем перечисления по реквизитам.

Дополнительным соглашением №156-дс от 04.06.2010г. изменен пункт 1.1 договора (уточнен адрес земельного участка) – вместо слов «…ст.Ханская…» постановлено читать «…8 км на северо-восток от ст.Ханская…».

Из представленного истцом Уведомления в адрес Ващук А.И. от 09.12.2013г. №6877 усматривается, что размер арендной платы по договору №00495 от 16.04.1998г. за период с 24.01.2013г. по 31.12.2013г. составлял 1 564,92 руб.

Согласно уведомления истца в адрес ответчика от 17.02.2017г. №3169 с 01.01.2017 года установлен размер арендной платы 1 797,07 руб.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела видно, а также не оспаривается сторонами, что ответчик не надлежащим образом исполнял договорные обязательства в части оплаты по договору аренды, в связи с чем, в его адрес истцом направлялись требования о погашении имеющейся задолженности и расторжении договора.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 5 955,93 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 5 955,93 руб.

Пунктом 2.4. договора аренды стороны установили ответственность за неисполнение денежных обязательств. Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств, в связи с чем, размер пени составил 24 948,91 руб.

Кроме того подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.1998г. №00495.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец неоднократно (претензии, предупреждение о необходимости исполнения обязательств и о расторжении договора аренды) уведомлял ответчика о необходимости устранения имеющихся нарушений договора и об уплате задолженности по арендной плате, кроме того с предложением расторгнуть договор аренды.

Кроме того, в пункте 4.1.1 договора стороны предусмотрели право Арендодателя требовать расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы в течении двух сроков подряд.

Поскольку, подлежащая ежемесячной уплате арендная плата ответчиком не вносилась более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что материалами дела подтверждается нарушение ответчиком установленных договором сроков внесения арендных платежей, суд считает требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.1998г. №00495, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в соответствии ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время, как ответчик не освобожден от ее уплаты, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Майкоп» в размере 1 127,15 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Ващук А.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.1998г. №00495.

Взыскать с Ващук А.И. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп задолженность по арендной плате в размере 5 955 рублей 93 копейки, пеню в размере 24 948 рублей 91 копейка.

Взыскать с Ващук А.И. государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Майкоп» в размере 1 127 рублей 15 копеек.

Разъяснить ответчице, что она вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2018 года.

Председательствующий        подпись        С.Ю. Ситникова