Решение по делу № 2-244/2013 ~ М-234/2013 от 19.07.2013

Дело № 2-244/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 03 » сентября 2013 года      г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А. Г.,

с участием истца Сновида В.В., представителя истца Сновида В.В. – Крайновой И.Ю. (по доверенности),

при секретаре Новожиловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании "03" сентября 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Сновида В.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Подозерский» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Сновида В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенного у СПК «Подозерский» по договору купли-продажи.

    Свое заявление он обосновал и мотивировал тем, что 08 октября 2008 года он по двум договорам купил у СПК «Подозерский» два нежилых здания, расположенные «адрес»: здание … с инвентарным №… (дом № …) за … рублей и здание … с инвентарным № … (дом № …) за … рублей.

    Когда он решил зарегистрировать свое право собственности на указанные нежилые здания, то выяснилось, что ничьи права на данные строения не зарегистрированы, поэтому невозможно зарегистрировать переход права собственности.

    Согласно справкам СПК «Подозерский», здание … «адрес», построенное в 1974 году, находилось на балансе СПК и было списано в 2002 году, здание … в «адрес», построенное в 1965 году, находилось на балансе СПК и было списано в 2005 году.

    СПК «Подозерский» является правопреемником совхоза «Подозерский», который построил нежилые здания … и …. Истец является правопреемником СПК «Подозерский» по отношению к указанным зданиям в силу состоявшихся сделок купли-продажи. Никто другой на данные здания не претендует. Общий срок добросовестного открытого и непрерывного владения данными зданиями превышает 18 лет, следовательно, он приобрел на указанные здания … и … право собственности в силу приобретательской давности.

    В судебном заседании истец Сновида В.В. и его представитель Крайнова И.Ю. поддержали исковое заявление и просили признать право собственности на объекты недвижимого имущества.

    Ответчик в судебное заседание не явился; председатель СПК «Подозерский» Харизоменов С.Б. представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме и просил удовлетворить требования истца, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - председателя СПК «Подозерский» Харизоменова С.Б.

    Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные материалы по делу, суд считает, что требования, заявленные Сновида В.В. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Ответчик иск признает.

    Судом установлено, что согласно договоров купли-продажи от 08 октября 2008 года между Сновида В.В. как физическим лицом и ответчиком (СПК «Подозерский») были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости.

    Согласно первого договора от 08 октября 2008 года, предметом договора является бывшее здание … в «адрес» общей стоимостью … рублей.

    Согласно второго договора от 08 октября 2008 года,предметом договора является бывшее здание … в «адрес» общей стоимостью … рублей.

    Сторонами договоры подписаны, истцом была произведена оплата в полном объеме, что подтверждается платежными документами: квитанциями от 08 октября 2008 года № 279 и № 280, согласно которых от Сновида В.В. получено за бывшее здание … в «адрес» … рублей, а за бывшее здание … в «адрес» … рублей.

    Учитывая то, что продавая объекты недвижимости СПК «Подозерский» не имел правоустанавливающих документов, то соответственно, заключенные договора купли-продажи не могли быть зарегистрированы в Учреждении регистрации.

    Иным способом признать право собственности истец не может.

    Суд установил, что здание бывшей … в «адрес», на которое истец просит признать право собственности было построено в 1965 году, находилось на балансе СПК «Подозерский» и списано в 2005 году; здание бывшего … построено в 1974 году, также находилось на балансе СПК «Подозерский» и списано в 2002 году.

    В 2008 г. объекты недвижимости были проданы СПК «Подозерский» (Продавец) по договорам купли-продажи Сновида В.В. (Покупатель). Оплата за приобретенные объекты недвижимости была произведена Сновида В.В. в полном объеме, что ответчик по настоящему делу от СПК «Подозерский» - Харизоменов С.Б. - признает.

    Согласно технических паспортов на объекты недвижимого имущества, сведений о правообладателях объектов не зарегистрировано.

Из исследованных технических паспортов на объекты недвижимого имущества следует:

    Здание … имеет инвентарный номер … (литеры А, А1, а, а 1, а2, Г1 – 1965 г. постройки, площадью … кв.м. Здание состоит из двух основных зданий (литеры А и А1), трех пристроек (литеры а, а1, а2) и сарая (литер Г1), расположенное по адресу: «адрес».

    Здание … с инвентарным номером …, площадью … кв.м., состоящее из основного строения (литер А), включающего в себя тамбур, …, склад и котельную, расположенное по адресу: «адрес».

    Согласно справки СПК «Подозерский», здание … в «адрес», построенное в 1965 г., находилось на балансе СПК «Подозерский» и списано в 2005 году.

    Согласно справки СПК «Подозерский», здание … в «адрес», построенное в 1974 г., находилось на балансе СПК «Подозерский» и списано в 2002 году.

    Согласно выписке из постановления главы администрации Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района от 24 января 2006 года № 2 «О присвоении почтовых адресов объектов недвижимости» было постановлено присвоить зданию … адрес: «адрес», зданию … – «адрес».     Приведенные сведения подтверждают принадлежность объектов недвижимого имущества СПК «Подозерский».

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Судом установлено, что договоры, заключенные между истцом и ответчиком соответствуют указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров от 08 октября 2008 г., они подписаны сторонами, подпись председателя СПК «Подозерский» скреплена печатью.

    Таким образом, передав спорные здания в собственность истцу на основании надлежаще оформленных договоров купли-продажи, СПК «Подозерский» распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Все условия указанных сделок ее сторонами выполнены, здания переданы покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, плату за приобретенное имущество покупатель Сновида В.В. выплатил продавцу в полном объеме.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

    Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Сновида В.В. названных в иске объектов недвижимого имущества.

    Доказательств того, что права владения заявленным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (с момента постройки каждого объекта и до купли-продажи) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено.

    Признание права собственности на объекты недвижимости необходимо истицу Сновида В.В. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанные объекты, так как возникла необходимость государственной регистрации объектов недвижимости, поскольку иным способом это сделать он не может.

    Понудить ответчика к государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным, так как сам сельскохозяйственный производственный кооператив на момент совершения сделки не имел документов, подтверждающих право собственности на нежилые здания … и …, однако, право собственности СПК «Подозерский» на эти здания никто не оспаривал с момента их постройки; право истца на приобретенные нежилые помещения объектов недвижимого имущества с 2008 года – с момента их покупки – также никто не оспаривал, в связи с чем, истец с момента приобретения зданий стал производить в них ремонт. С учетом совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Сновида В.В.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

    С учетом представленных доказательств, признания иска ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Сновида В.В.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Принимая во внимание то, что истец не желает взыскивать с ответчика расходы, понесенные по уплате государственной пошлины при подаче иска, суд считает не взыскивать эти расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Сновида В.В. о признании права собственности на объекты недвижимости.

Признать за Сновида В.В.право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное «адрес»:

- нежилое здание … с инвентарным номером …, площадью … кв.м., состоящее из основного строения (литер А), включающего в себя тамбур, …, склад и котельную, расположенное по адресу: «адрес»;

- нежилое здание … с инвентарным номером …, площадью … кв.м., состоящее из двух основных зданий (литеры А и А1), трех пристроек (литеры а, а1, а2) и сарая (литер (Г1), расположенное по адресу: «адрес».

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: __________________ А.Г. Прыткин