Решение по делу № 2-1164/2013 ~ М-670/2013 от 21.03.2013

                                                                                        Дело № 2-1164/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года                                                    г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисан И.А., Жарковой И.А. к ООО «ЖилКомАльтернатива» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Мисан И.А., Жаркова И.А. обратились в суд с иском к ООО «ЖилКомАльтернатива» о перерасчете коммунальных платежей, указав, что являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2.2. договора               № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства указанного жилого дома истцы обязались оплатить коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы в соответствии со своей долей в объекте, согласно действующим нормативным актам, по факту предъявления эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг с даты приема квартиры по акту приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик требует от истцов оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по позициям «тепло», «содержание и ремонт» и «капитальный ремонт». Истцы частично произвели оплаты ответчику платежей за указанный период, что является необоснованным. Просят обязать ответчика произвести перерасчет платежей по позициям «тепло», «содержание и ремонт» и «капитальный ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и представитель истца Жарковой И.А. - Мисан И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец Жаркова И.А. в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «ЖилКомАльтернатива» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что начисление платежей производится с момента сдачи дома в эксплуатацию, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо - представитель МУП «Теплосеть г. Железнодорожного Московской области» в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Третьи лица - представители ОАО «Управляющая компания», ООО «Скопа» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жаркова И.А. и Мисан И.А. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доле в праве за каждой (л.д. №).

В судебном заседании также установлено, что Жаркова И.А. и          Мисан И.А. оплачивают коммунальные услуги по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцами платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно указанному платежному поручению у истцов имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. (л.д. №)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцы частично погасили указанную задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. №)

Как следует из заявлений истцов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, они неоднократно обращались к ответчику с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей за период с № по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.2.2. договора № о долевом участии в инвестировании строительства указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Согласно письмам ООО «ЖилКомАльтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на указанные обращения истцов ответчик указал, что основания для осуществления перерасчета коммунальных платежей по ставке «отопление» и «ГВС» отсутствуют, ссылаясь на п. 6 пп. 2 ст. 153 ЖК РФ. (л.д. №)

Согласно договору № о долевом участии в инвестировании строительства указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Кампания АТН» и Мисан И.А., Жарковой И.А., истцы обязались оплатить коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы в соответствии со своей долей в объекте, согласно действующим нормативным актам, по факту предъявления эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг с даты приема квартиры по акту приема-передачи (л.д. №).

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кампания АТН» передало, а истцы приняли в фактическое пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с договором цессии № от ДД.ММ.ГГГГ            ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный» уступил ООО «ЖилКомАльтернатива», а ответчик принял на себя в полном объеме права и обязанности по взысканию с собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Тепловые сети           г. Железнодорожный» задолженности за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по текущее время (л.д. №).

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Мисан И.А. и Жарковой И.А. в части обязания ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по статьям «теплоснабжение», «содержание и ремонт жилья», «капитальный ремонт» указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мисан И.А., Жарковой И.А. к ООО «ЖилКомАльтернатива» о перерасчете коммунальных платежей - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖилКомАльтернатива» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по статьям «теплоснабжение», «содержание и ремонт жилья», «капитальный ремонт» жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Мисан И.А., Жарковой И.А. об обязании ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по статьям «теплоснабжение», «содержание и ремонт жилья», «капитальный ремонт» жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья                                                             О.Н.Петухова

Решение суда принято в окончательной форме

31 мая 2013 года