Решение по делу № 2-510/2017 ~ М-219/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-510

                                      2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – ФИО6, с участием истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 в которых просит суд расторгнуть договор аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО3; признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>. На основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик временно проживала в спорном жилом помещении, с правом регистрации на время проживания. При этом, взаимоотношения по спорному договору между сторонами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО3 самостоятельно выехала из спорного жилого помещения, в ней не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, при этом продолжает быть зарегистрированной в ней. Истцом предпринимались все возможные попытки к досудебному урегулированию спора, однако ФИО3 всячески уклоняется от добровольного расторжения договора и снятия с регистрации по месту проживания – в спорной квартире.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 29 кв. метров, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, письмом-ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 673 ГК Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 676 ГК Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), предметом которого являлся найм (предоставление) жилого помещения за плату во временное пользование для проживания, с правом регистрации на время проживания. Объект найма (жилое помещение) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29 кв. метров, жилая площадь 17.3 кв. метров.

Согласно данного договора с ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация места проживания ФИО3 в спорном жилом помещении, что следует из письма-ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 с т. 682 ГК Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п. 2.1 Договора, стороны настоящего договора установили, что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: 15000 рублей, а также оплата за электроэнергию, воду и газ уплачивается каждый месяц до 10 числа следующего месяца.

В соответствии со ст. 683 ГК Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 5 Договора, настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного расторжения договора заинтересованная сторона обязана уведомить другую за 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 от ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, в котором указывала, что в связи с нарушением п. 2.1 Договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также добровольном выселении (отказ от исполнения договора) ФИО3, договор считается расторгнутым. В связи с чем просила добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, либо в противном случае она будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (уведомление отправлено описью вложением в адрес ФИО3 29ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция об отправки почтового уведомления, опись).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, судом достоверно установлено, что ФИО3 нарушила условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку более шести месяцев не вносила плату за жилое помещение, поскольку доказательств иного суду предоставлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст. 688 ГК Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, отсутствую препятствия в пользовании ею спорным жилым помещением, а также отказ ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, в связи с чем подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> по адресу: <адрес> и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы понесенные истцом должны быть взысканы с ФИО3 в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 304, 682, 683, 687, 688 ГК Российской Федерации, ст. 83 ЖК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ без номера заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей.

Решение является заочным в отношении ответчика, и он вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: