Решение по делу № 2-1416/2019 ~ М-1292/2019 от 11.10.2019

Дело № 2-1416/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                        21 ноября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №2-1416/2019 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Бедареву Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратилось в суд с иском к ответчику Бедареву А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои уточненные требования мотивируют тем, что в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик являлся собственником объектов недвижимости (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) по ул.....г...... Вышеуказанные объекты недвижности находиться на земельном участке с кадастровым №..., площадь 1939 кв.м., в отношении земельного участка заключен договор аренды №... от .. .. ....г.. В сторону ответчика было направлено письмо от .. .. ....г. №... из которого следует, что ответчик является собственником объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым №..., площадь 1939 кв.м. по ул.....г..... в ул.....г...... На основании вышеизложенного, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик был стороной по договору аренды №... от .. .. ....г. земельного участка с кадастровым №..., площадью 1939 кв.м. предоставленного под производственные здания. В сторону ответчика были направлены расчеты размера арендной платы для оплаты с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в кратчайшие сроки. Письмо от .. .. ....г. №... ответчиком было получено .. .. ....г.. Однако до сегодняшнего дня ответчиком оплата не производилась. Распоряжением Главы ул.....г..... от .. .. ....г. №... было предоставлено право аренды земельного участка площадью 1939 кв.м. с кадастровым №... под производственные здания по ул.....г...... На основании вышеуказанного Распоряжения от .. .. ....г. заключен договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г.. В соответствии с договором аренды п. 3.5. арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы за пользование земельным участком за .. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г. установлен на основании постановления Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановления Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №...). Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 1517490,48*0,02* 2,8380046509418628*366/366-86 132,91 рублей. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 86132,90*158/365 = 37 284,93 рублей. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 91128,92*207/365 = 51681,16 рублей, (всего 88966,09 руб.) Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 91128,62*1,04*283/365= 73482,13 рублей. Задолженность за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 33394,52*82 /365= 7502,32 рублей, (всего 80984,45 руб.) Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 1517490,48*0,02*1,14763376*130/365 = 15241,62 рублей. Таким образом, задолженность по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 86132,91 +37284,93+ 51681,16+ 73482,13+ 7502,32+15241,62 = 271325,07 рублей. В соответствии с Договором аренды №... земельного участка пунктом 6.1. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 50894,59 рублей.

С учетом уточнения просят взыскать с Бедарева Алексея Юрьевича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды №... земельного участка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 185192,16 рублей. Взыскать с Бедарева Алексея Юрьевича, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка неустойку за просрочку платежей по договору аренды №... земельного участка с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 24381,82 рублей, всего 209573,98 рублей.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка – Уютова О.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.45), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик Бедарев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.64).

Представитель ответчика Бедарева А.Ю. – Чемеренко Н.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.58), в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Согласно возражениям на исковое заявление признала исковые требования за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Третье лицо Цымлякова Н.Л. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) лица, не являющихся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

В силу п.1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... и Цымляковой Натальей Леонидовной заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого Цымляковой Н.Л. в пользование на правах аренды передан земельный участок на основании распоряжения администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №..., с кадастровым №..., общей площадью 1939 кв.м., под производственные здания по ул.....г..... (л.д. 15-16).

Договор заключен сроком до .. .. ....г.. По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.7.4 договора).

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым №... подтверждено наличие земельного участка, общей площадью 1939 кв.м., по адресу: ул.....г..... (л.д.7-11).

В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик Бедарев А.Ю. являлся собственником объектов недвижимости (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) по ул.....г...... Вышеуказанные объекты недвижности находиться на земельном участке с кадастровым №..., площадь 1939 кв.м., в отношении земельного участка заключен договор аренды №... от .. .. ....г. (л.д.12-13).

Ответчику Бедареву А.Ю. было направлено письмо от .. .. ....г. №... из которого следует, что ответчик является собственником объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым №..., площадь 1939 кв.м. по ул.....г..... (л.д. 17-18).

На основании вышеизложенного, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик был стороной по договору аренды №... от .. .. ....г. земельного участка с кадастровым №..., площадью 1939 кв.м. предоставленного под производственные здания.

В соответствии с договором аренды п. 3.5. арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Подписавшись в договоре аренды, стороны подтвердили, что ознакомлены с условиями договора и согласны отвечать за его исполнение полностью.

Земельный участок в соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под промышленные предприятия.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за .. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г. установлен на основании постановления Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановления Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №...).

Ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 185192,16 руб.

Согласно расчету, представленному истцом и произведенному в соответствии с постановлением Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановления Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №...) (л.д. 34-44,78-80), задолженность по данному договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 88966,09 рублей. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 80984,45 рубля. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 15241,62 рубля.

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 88966,09 +80984,45+ 15241,62 = 185192,16 рубля.

Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с Договором аренды №... земельного участка пунктом 6.1. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 24381,82 рубль (л.д.78-80). Согласно расчету неустойка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 4755,25 рублей. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 12229,22 рубля. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 7397,35 рублей. Расчет неустойки судом проверен, суд признает его верным. Основания для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено.

В адрес ответчика, была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени требование в добровольном порядке выполнено не было, доказательств иного суду не представлено. Ответчик в судебном заседании сумму задолженности не оспорил, с заявленными требованиями согласился.

Таким образом, суд взыскивает с Бедарева А.Ю. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №... земельного участка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 158192,16 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 24381,82 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Бедарева А.Ю. в доход местного бюджета, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 5295,74 рублей исходя из расчета: 5200 руб.+1% от (209573,98 руб.-200000 руб.=95,74).

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Бедареву Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Взыскать с Бедарева Алексея Юрьевича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... задолженность по арендной плате по договору аренды №... земельного участка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 185192 (сто восемьдесят пять тысяч сто девяносто два) рубля 16 копеек; неустойку за просрочку платежей по договору аренды в размере 24381 (двадцать четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль 82 копейки.

Взыскать с Бедарева Алексея Юрьевича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5295 (пять тысяч двести девяносто пять) рублей 74 копейки, и направить получателю:

УФК по ул.....г..... (МРИ ФНС №... по ул.....г.....)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001

БИК 043207001

ОКТМО 32731000

Счет №...

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по ул.....г..... Назначение платежа: 18№... государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                             М.О. Полюцкая

Решение в окончательной форме принято 22.11.2019 года.

Судья:                                                             М.О. Полюцкая