Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2018 ~ М-193/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-634/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

31 мая 2018 года                                                               город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Суторминой И.Г.,

с участием представителя истца Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска Бороденко Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска к Хохловой В.С., Чурбаковой Т.Ю., Чурбакову А.А., Чурбакову С.А. о понуждении к заключению договора мены,

У С Т А Н О В И Л:

Управление городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просили понудить Хохлову В.С., Чурбакову Т.Ю., Чурбакова А.А., Чурбаков С.А. заключить договор мены <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, на <адрес> <адрес> в городе Кисловодске, общей площадью 44,2 кв.м

В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес>, в ? доле каждый.

В рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу, ответчикам предоставлена <адрес> <адрес> в <адрес> общей площадью 44,2 кв.м. Основанием для обращения в суд явилось уклонение ответчиков от заключения договора мены.

В судебном заседании представитель истца Бороденко Д.Е., действующий на основании доверенности, поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

В судебное заседание ответчики Хохлова В.С., Чурбакова Т.Ю., Чурбаков А.А. и Чурбаков С.А. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ввиду неявки ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца Бороденко Д.Е., оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности ответчиков Хохловой В.С., Чурбаковой Т.Ю., Чурбакова А.А., Чурбакова С.А. (по 1/4 доле у каждого) находится жилое помещение - двухкомнатная квартира №, площадью 26,2 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности послужил договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кисловодской городской администрацией и ответчиками.

В целях финансового и организационного обеспечения переселения граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> и в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" правительство <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 237-п утвердило краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013 - 2017 годах".

Как следует из раздела 2 указанной программы, при реализации ее этапов органы местного самоуправления муниципальных образований - участников программы заключают предварительные соглашения с собственниками жилых помещений, находящихся в аварийных многоквартирных домах, о предоставлении жилых помещений путем мены на иные жилые помещения (п. 1).

Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, включен в указанную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением главы города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в 4-ый этап краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики, являясь собственники квартиры <адрес> по <адрес> в <адрес>, подписали заявления, в котором подтвердили отказ от предлагаемой денежной компенсации соразмерно принадлежащей доле, взамен квартиры, признанной аварийной и подлежащей сносу из расчета 26 кв.м за 1 кв.м аварийного жилого помещения, и согласие на переселение в предоставляемую квартиру в рамках Программы.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в рамках краевой адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах", утвержденной постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 237-п, для переселения граждан из аварийного многоквартирного дома N6 по <адрес> в <адрес> построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме принадлежат муниципальному образованию город-курорт Кисловодск, что подтверждается муниципальным контрактом № б/к от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления гражданам города-курорта Кисловодска в соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2013-2017 годы» в городе – курорте Кисловодске в 2016-2017 г.г.», решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении объектов недвижимого имущества – квартир в реестр муниципального имущества города-курорта Кисловодска, перечнем включаемых объектов недвижимого имущества (квартир) в реестр муниципального имущества, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации города-курорта Кисловодска в лице управления архитектуры и градостроительства №-Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО "Горизонт" на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства "Строительство жилья экономического класса на территории <адрес> (в районе жилого <адрес>), вторая очередь Блок-секции №.

Их технической документации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная Экспертиза «ГлавЭксперт» на многоквартирный жилой дом по <адрес> (в районе жилого <адрес>), следует, что объектом капитального строительства является здание с назначением: жилое, для постоянного проживания.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающее, в том числе требования, которым должно отвечать жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ УГХ администрации города-курорта Кисловодска направило собственникам уведомления о необходимости подписания договора мены квартирами. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта Кисловодска и ответчиками подписано предварительное соглашение о предоставлении жилых помещений путем заключения договора мены жилого помещения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемая ответчикам <адрес> <адрес> <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеет общую площадь 44,2 кв.м., что на 18,0 кв.м превышает общую площадь занимаемого ответчиками жилого помещения. Предложенное ответчикам жилое помещение является более благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям, находится в черте данного населенного пункта - <адрес>.

Однако, как установлено судом, до настоящего времени ответчики уклоняются заключить договор мены на благоустроенное жилое помещение и выехать из занимаемой ими квартиры №, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Вследствие изложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ответчики, обратившись в орган местного самоуправления с заявлением о согласии на переселение, добровольно приняли на себя обязательство его исполнить, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ является основанием к понуждению к заключению договора мены жилых помещений, поскольку в силу вышеприведенных нормоположений собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска о понуждении ответчиков к заключению договора мены <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ в доход бюджета с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска к Хохловой В.С., Чурбаковой Т.Ю., Чурбакова А.А., Чурбакову С.А. о понуждении к заключению договора мены - удовлетворить.

Обязать Хохлову В.С., Чурбакову Т.Ю., Чурбакова А.А., Чурбакова С.А. заключить договор мены <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, на <адрес> корпус № <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Взыскать с Хохловой В.С., Чурбаковой Т.Ю., Чурбакова А.А., Чурбакова С.А. в доход муниципального образования город-курорт Кисловодск государственную пошлину в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Т.С. Ивашина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                  Т.С. Ивашина