Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2012 ~ М-2502/2012 от 20.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.И.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

с участием:

истца Кисельковой В.И., её представителя Денисламова Р.Х.,

ответчика Очаковского В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/12 по иску Кисельковой В.И. к Очаковскому В.И. УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении прав общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

    Киселькова В.И. обратилась в суд с иском к Очаковскому В.И., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении прав общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и занимает квартиру №. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 643 кв.м. Собственником другой ? доли домовладения является Очаковский В.И., который занимает квартиру № Однако, при оформлении документов на часть домовладения и земельный участок предыдущим собственником, а также при оформлении договора купли-продажи нотариусом К.И.Н. была допущена ошибка при указании номера дома, указан «дом №» вместо «дом № Кроме того, в договоре купли-продажи ошибочно указана не часть жилого дома как объект купли-продажи, а ? доля жилого дома. После узаконения в судебном порядке реконструкции принадлежащей истице квартиры №№, весь дом был поставлен на кадастровый учет, а принадлежащей истцу квартире был присвоен почтовый адрес «<адрес>». Однако, зарегистрировать свое право собственности и осуществить кадастровый учет принадлежащего ей имущества Киселькова В.И. не может, в связи с чем просит выделить в натуре принадлежащую ей ? долю из общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 380,8 кв.м., жилой площадью 244,7 кв.м., признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 189,20 кв.м., жилой площадью 119 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1 этаже – жилой комнаты площадью 19,60 кв.м., жилой комнаты площадью 15,30 кв.м., жилой комнаты площадью 29,5 кв.м., кухни площадью 14,10 кв.м., коридора площадью 5,30 кв.м., коридора площадью 14,10 кв.м., ванной площадью 7,90 кв.м., подсобных помещений площадью 4,00 и 4,00 кв.м., веранды площадью 6,60 кв.м., помещений мансарды – жилой комнаты площадью 16,70 кв.м., жилой комнаты площадью 12,20 кв.м., жилой комнаты площадью 25,70 кв.м., коридора площадью 6,00 кв.м., коридора площадью 14,80 кв.м., аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за, аннулировать запись в государственном кадастре недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, внести изменения в технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в сведения о назначении помещения – часть жилого дома, и адрес: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, и обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый номер №, в части изменения площади участка и сведения о правообладателях.

Истец Киселькова В.И. и ее представитель Денисламов Р.х. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили выделить в натуре принадлежащую Кисельковой В.И. ? долю из общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 380,8 кв.м., в том числе жилой площадью 244,7 кв.м., признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 189,20 кв.м., жилой площадью 119 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1 этаже – жилой комнаты площадью 19,60 кв.м., жилой комнаты площадью 15,30 кв.м., жилой комнаты площадью 29,5 кв.м., кухни площадью 14,10 кв.м., коридора площадью 5,30 кв.м., коридора площадью 14,10 кв.м., ванной площадью 7,90 кв.м., подсобных помещений площадью 4,00 и 4,00 кв.м., веранды площадью 6,60 кв.м., помещений мансарды – жилой комнаты площадью 16,70 кв.м., жилой комнаты площадью 12,20 кв.м., жилой комнаты площадью 25,70 кв.м., коридора площадью 6,00 кв.м., коридора площадью 14,80 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 379,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик Очаковский В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований об аннулировании сведений кадастрового учета и изменении сведений о площади земельного участка и его правообладателях отказать, в остальном просит вынести решение на усмотрение суда.

    Заслушав пояснения истца Кисельковой В.И. и ее представителя Денисламова Р.Х., ответчика Очаковского В.И., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел допускается, если он не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Т.В.И.. продал, а Киселькова В.И. купила ? долю жилого дома на земельном участке мерою 643 кв.м. в границах прилагаемого плана, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, жилой площадью 251,4 кв.м., полезной площадью 380,8 кв.м., с мансардой, двумя пристроями, службами и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Волжского района на основании договора купли-продажи Кисельковой В.И. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> серии № Однако, с ДД.ММ.ГГГГ на территории Самарской области действовала Регистрационная палата, в связи с чем с указанной даты Комитет не вправе был выдавать свидетельства о праве собственности на землю.

Земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации в 2006 году, присвоен кадастровый номер № правообладателем указан Т.В.И. адрес: <адрес>.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 379,6 кв.м., жилой площадью 244,7 кв.м. сохранен в перепланированном состоянии. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области выдало Кисельковой В.И. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома серии № по адресу: <адрес>.

Постановлением главы сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером №, ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый самостоятельный почтовый адрес: <адрес>.

Между истцом Кисельковой В.И., которая занимает квартиру №№ вышеуказанного дома, и ответчиком Очаковским В.И., который занимает квартиру №№ сложился определенный порядок пользования имуществом, находящимся в общедолевой собственности.

Из представленных в материалы дела поквартирных карточек следует, что в квартире №№ по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец Киселькова В.И. ее сын К.А.А. и внучка К.Е.А. В квартире №№ по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчик Очаковский В.И., его жена О.Н.П. и сыновья – О.А.В. и О.Э.В.

При этом, право собственности на объект: квартира, по адресу: <адрес>, в УФСГРКиК по <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, составленному ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 380,8 кв.м., зданию присвоен кадастровый номер №

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – Жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 379,6 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30. 11. 90 № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из Технического заключения, составленного ФГУП «<данные изъяты> БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома (лит.АА1А2), 1993 года постройки, имеет общую площадь 379,60 кв.м., жилую площадь 244,70 кв.м. Киселькова В.И. занимает часть жилого дома площадью 189,20 кв.м., что составляет 190/380 долей. В соответствии с указанным Заключением, возможно выделить в собственность Кисельковой В.И. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А лит А1А2а), общей площадью 189,20 кв.м., жилой площадью 119,00 кв.м., самовольной площадью 83,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, №, № (жилые) – 19,60; 15,30; 29,50 кв.м. соответственно, № (кухня) – 14,10 кв.м., №,№ (коридоры) – 5,30; 1410 кв.м. соответственно, № (ванная) – 7,90 кв.м., №,№ (подсобные помещения) – 4,00; 4,00 кв.м. соответственно, помещений мансарды, пом. № (жилые) – 16,70; 12,20; 25,70 кв.м. соответственно, №,№ (коридоры) – 6,00; 14,80 кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. А) – 6,60 кв.м.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается как вышеуказанным Техническим заключением, так и пояснениями истца и ответчика, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются двумя обособленными (изолированными) частями жилого дома с отдельным входом, то есть фактически выделены в натуре. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о порядке раздела в натуре жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Адрес спорного дома: <адрес> правоустанавливающих документах указан ошибочно, так как фактически дом имеет номер №, собственником дома № № и соответствующего земельного участка является И.С.А.

Судом установлено, что принадлежащая истцу часть жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке площадью 643 кв.м.

Согласно Плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 643 кв.м., споров по границам земельного участка нет.

Право собственности на объект: земельный участок площадью 643 кв.м., по адресу: <адрес>, в УФСГРКиК по Самарской области не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что данный участок имеет кадастровый номер №, площадь участка составляет 600 кв.м., правообладателем указан И.С.А., тогда как в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № его правообладателем указан Т.В.И.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, учитывая признание иска ответчиком Очаковским В.И., суд считает возможным исковые требования Кисельковой В.И. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Кисельковой В.И. удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Кисельковой В.И. и Очаковского В.И. на жилой дом площадью 379,60 кв.м., расположенный по расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Кисельковой В.И. и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 189,20 кв.м., жилой площадью 119 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1 этаже – жилой комнаты площадью 19,60 кв.м., жилой комнаты площадью 15,30 кв.м., жилой комнаты площадью 29,5 кв.м., кухни площадью 14,10 кв.м., коридора площадью 5,30 кв.м., коридора площадью 14,10 кв.м., ванны площадью 7,90 кв.м., подсобных помещений площадью 4,00 и 4,00 кв.м., веранды площадью 6,60 кв.м., помещений мансарды – жилой комнаты площадью 16,70 кв.м., жилой комнаты площадью 12,20 кв.м., жилой комнаты площадью 25,70 кв.м., коридора площадью 6,00 кв.м., коридора площадью 14,80 кв.м.

Признать за Кисельковой В.И. право собственности на земельный участок площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

    Решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для:

прекращения записи о регистрации права собственности Кисельковой В.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 379,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

для внесения изменений в сведения о земельном участке кадастровый номер № в государственный кадастр недвижимости в части площади и правообладателя;

внесения изменений в кадастровый паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, изменения номера дома с № на №.

Решение является основанием для ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарской области для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, изменения номера дома с № на №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Волжского

районного суда          Е.И. Смирнова