Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2020 ~ М-50/2020 от 13.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2020 по иску Исаева В.С. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Исаев В.С. обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности гараж общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж № ***, ссылаясь на то, что 19.09.1990г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ему выдало разрешение на строительство гаража в ГСК «* * *». На основании Решения исполнительного комитета Сызранского городского совета народных депутатов от 14.05.1991г. № *** он включен в члены ГСК «* * *». В соответствии с указанным разрешением своими силами и на личные средства построил гараж, которым пользуется и в настоящее время. Земельный участок под гаражом принадлежит истцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № *** от 25.07.1992г., выданного Комитетом по земельным ресурсам города Сызрани. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2019г. Местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:08:0113053:263 уточнена и составляет 20 кв.м. Правовая регистрация нежилого здания гаража № *** по адресу: <адрес>, ГСК «* * *» не осуществлялась. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание истец Исаев В.С. и его представитель по доверенности Кладова Т.Г. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Кладова Т.Г. представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Сызрань в лице Калининой Е.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо – ГСК «Сигнал» в лице председателя Лобанова Л.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражения против исковых требований не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Можаева Т.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам, указав, что решением исполнительного комитета Сызранского городского совета народных депутатов от 11.09.1990г. № *** Исаев В.С. включен в списки членов ГСК «Сигнал», выдано разрешение на строительство гаража.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № *** от <дата>. согласован отвод ГСК «* * *» в районе <адрес> земельного участка, под проектирование и строительство объектов, а также утвержден список членов гаражно-строительного кооператива «* * *» по <адрес>, в числе которых под порядковым номером 1 значится Исаев В.С. и выдано разрешение на строительство гаража в ГСК «* * *».

Кроме того, на основании вышеуказанного решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области истцу был предоставлен в собственность земельный участок для гаража «* * *», площадью * * *, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от 25.08.1992г. Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № *** зарегистрировано за Исаевым В.С. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2019г.

В 1992 году на земельном участке, отведенном ГСК «Сигнал», Исаевым В.С. за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж, застроенной площадью – * * * кв.м., общей площадью * * *.м., которому в последующем присвоен № ***, однако указанный выше гараж не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию. Правовая регистрация не осуществлялась.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях гаража по вышеуказанному адресу отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 05.12.2019г. № ***.

По данным Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «* * *» не зарегистрировано, что подтверждается справкой № *** от 10.12.2019г.

Согласно техническому паспорту от 21.06.2019г. площадь нежилого здания (гаража) составляет 29,2 кв.м.

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 29.11.2019г. следует, что общая устойчивость и безопасность нежилого здания – гаража № ***, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «* * *», обеспечена.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 13.12.2019г. гараж расположен в территориальной зоне К-1-коммунальная зона жилой застройки. Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях, прилегающих к жилой застройке. Вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не установлена (не нарушена). Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Земельный участок в санитарно-защитной зоне железной дороги. Площадь земельного участка не соответствует застроенной площади объекта.

Согласно справке гаражно-строительного кооператива «* * *» от 01.11.2019г. № *** Исаев В.С. является членом ГСК «* * *» и ему принадлежит гараж № ***, расположенный по адресу: <адрес> взнос по состоянию на 30.11.2019г. выплачен полностью.

Гараж истца включен в схему местоположения гаражей ГСК «* * *», хранящейся в ГУП СО «ЦТИ», и находится в границах ГСК «* * *».

Как установлено судом, несмотря на превышение площади застройки, месторасположение данного гаража не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что истцом был выстроен гараж на земельном участке, предоставленном ГСК «* * *», использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне, суд полагает необходимым исковые требования Исаева В.С. удовлетворить, признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью * * *.м., застроенной площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж № ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исаева В.С. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Исаевым В.С. право собственности на гараж, общей площадью * * * кв.м., застроенной площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Судья: Еремина И.Н.