Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2698/2016 ~ М-570/2016 от 03.02.2016

                                                                                       дело № 2-2698/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего-судьи    Слепцова В.А.,

секретаря                                          Скрипкиной В.А.,

с участием истца Драчева А.Н., ответчика Буркова Г.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Драчева А. Н. к Буркову Г. В. о выделе доли из общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

    квартира <адрес> находится в общей долевой собственности: Драчева А.Н. – ? долей, Буркова Г.В. – ? долей.

    Драчев А.Н. обратился в суд с просьбой о выделе доли из общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности его – ? долей и Буркова Г.В. – ? долей. В вязи с тем, что совместное проживание в спорном жилом помещении невозможно, то просит разделить квартиру и выделить ему в собственность жилую комнату, площадью 19,1 кв.м.

В судебном разбирательстве истец, заявленную просьбу поддержал, при этом суду пояснил, что считает, что квартиру, находящуюся на седьмом этаже многоквартирного жилого дома реально разделить невозможно.

Ответчик иск не признал, считает, что квартиру в многоквартирном жилом доме разделить реально в соответствии с идеальными долями, невозможно.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истцом заявлены требования о выделе его доли из общей долевой собственности на квартиру <адрес> по основаниям статьи 252 ГК РФ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности: Драчева А.Н. – ? долей, Буркова Г.В. – ? долей (л.д.9-10)

    Указанное жилое помещение расположено на седьмом этаже многоквартирного жилого дома (л.д.8).

Анализ положений статьи 252 ГК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом суд понимает невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вывод суда на этот счет подтверждается п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которым, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

     В связи с тем, что квартира <адрес> расположена на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, а, по мнению сторон, технической возможности передачи Драчеву А.Н. изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла, ванной комнаты, балконов, лоджий и пр., а также оборудования отдельного входа, не имеется, то в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

Отказ в удовлетворении иска о выделе доли из общей долевой собственности на квартиру <адрес> не препятствует Истцу обращению в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением в порядке ст. 247 ГК РФ в общем порядке с оформлением его требований в соответствии с положениями статей 131 и 132 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Драчева А. Н. к Буркову Г. В. о выделе доли из общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры <адрес>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

судья                                          В.А. Слепцов