Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-465/2017 (2-8238/2016;) ~ М-6636/2016 от 12.10.2016

                                                                                                Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                Штукиной Н.В.,

при секретаре                                                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Галерея Чижова», обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о расторжении предварительных договором купли-продажи, взыскании денежных средств,

                                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» о расторжении предварительных договором купли-продажи, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между ФИО3 (покупатель) и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» (продавцы) были заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений:

- предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № (строительный) площадью 158,97 кв.м (проектной), назначение нежилое: апартаменты, расположенное на 12 этаже в строящемся многофункциональном гостиничном комплексе «Галерея Чижова», расположенном по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» торгового делового центра «Галерея Чижова»,

- предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № (строительный) площадью 89,72 кв.м (проектной), назначение нежилое: апартаменты, расположенное на 12 этаже в строящемся многофункциональном гостиничном комплексе «Галерея Чижова», расположенном по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» торгового делового центра «Галерея Чижова»,

- предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения – парковочное место условный номер №, 35 в количестве 2 шт., площадь каждого парковочного места 13,25 кв.м, расположенное на 4 этаже в строящемся многофункциональном гостиничном комплексе «Галерея Чижова», расположенном по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» торгового делового центра «Галерея Чижова».

Договоры были заключены в <адрес>, официальным представителем истца при заключении договоров выступала ФИО1

В обеспечение обязательств при заключении основных договоров, суммарно, ДД.ММ.ГГГГ были внесены в кассу ОАО «Галерея Чижова» обеспечительные платежи в размере 100% от стоимости нежилых помещений и парковочных мест – стоянок, что составило 25 082 100 рублей, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру. По предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 14 307 300рублей, по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 8 074 800рублей, по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 2 700 000 рублей. Истец указывает, что свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме и в срок. Основные договоры купли-продажи должны были быть заключены до ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно п. 1.14 договоров, стороны достигли соглашения, что продавец предоставит все необходимые с его стороны документы, необходимые покупателю для государственной регистрации перехода права собственности на резиденции и стоянки к покупателю на основании основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если к указанному сроку государственная регистрация права собственности продавца не будет осуществлена, данный срок подлежит автоматической пролонгации на 3 месяца. Однако даже в срок до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности продавцов на резиденции и стоянки не была осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об изменении срока завершения строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию парковочных мест на конец сентября 2016 года, а также предложение заключить дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи. Истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с предложением дать варианты возможных компенсаций со стороны продавца за нарушение сроков заключения основных договоров и регистрации перехода права собственности. Не получив ответа на претензию, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления об отказе в одностороннем бесспорном внесудебном порядке от исполнения предварительных договоров и/или заключения основных договором в связи с отсутствием у продавца зарегистрированного права собственности на резиденции и стоянки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой вернуть сумму внесенного обеспечительного платежа, уплатить пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выплатить компенсацию морального вреда. На сегодняшний день сумма денежных средств, внесенных по предварительным договорам, истцу не возвращена.

В связи с этим ФИО3 просил суд:

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис»,

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис»,

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис»

- взыскать с ответчиков стоимость нежилого помещения № (строительный) площадью 158,97 кв.м (проектной) – апартаменты (резиденция), расположенное на 12 этаже в строящемся многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 14 307 300 рублей,

- взыскать с ответчиков в пользу истца стоимость нежилого помещения № (строительный) площадью 89,72 кв.м (проектной) – апартаменты (резиденция), расположенное на 12 этаже в строящемся многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 8 074 800 рублей,

- взыскать с ответчиков стоимость нежилого помещения – парковочное место условный номер №, 35 в количестве 2 шт., площадь каждого парковочного места 13,25 кв.м, расположенное на 4 этаже (стоянка) в строящемся многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова, расположенном по адресу: <адрес> в размере 2 700 000рублей,

- взыскать пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами по предварительным договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ответчиками, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 в размере 3 906 488,31руб.,

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд:

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис»,

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис»,

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис»,

- взыскать с ответчика АО «Галерея Чижова» в пользу истца 85% обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в размере 12 161 205руб.,

- взыскать с ООО «Стройсервис» 15% обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в размере 2 146 095руб.,

- взыскать с ответчика АО «Галерея Чижова» 85% обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в размере 6 863 580руб.,

- взыскать с ответчика ООО «Стройсервис» 15% обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в размере 1 211 220руб.,

- взыскать с ответчика АО «Галерея Чижова» 85% обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в размере 2 295 000рублей,

- взыскать с ответчика ООО «Стройсервис» 15% обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ОАО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в размере 405 000руб.,

- взыскать с ответчика АО «Галерея Чижова» в пользу истца пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 251 691,02руб.,

- взыскать с ответчика ООО «Стройсервис» в пользу истца пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 397 828,19руб.,

- взыскать с ответчика АО «Галерея Чижова» в пользу истца пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 272 322,08руб.,

- взыскать с ответчика ООО «Стройсервис» в пользу истца пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 076 727,59руб.,

- взыскать с ответчика АО «Галерея Чижова» в пользу истца пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 425 431,16руб.,

- взыскать с ответчика ООО «Стройсервис» в пользу истца пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 75 076,09руб.,

          - взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000руб.

В судебном заседании стороны в целях мирного разрешения спора пришли к мировому соглашению и обратились с заявлением о его утверждении.

По условиям мирового соглашения стороны договорились о следующем:

1. По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к ответчикам в полном объеме, по условиям следующих Договоров:

- взыскания суммы обеспечительного платежа по условиям Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение Резиденции №, общей площадью 158,97 кв м, расположенной на 12 этаже; стоимостью 14 307 300 (Четырнадцать миллионов триста семь тысяч триста) руб.

- взыскания суммы обеспечительного платежа по условиям Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение Резиденция №, общей площадью 89,72 кв. м, расположенной на 12 этаже; стоимостью 8 074 800 (Восемь миллионов семьдесят четыре тысячи восемьсот) руб.

- взыскания суммы обеспечительного платежа по условиям Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: парковочные места (Стоянки) №,35 общей площадью 13,25 кв. м каждая), общей стоимостью 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей, расположенных в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова, по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» Торгового делового центра «Галерея Чижова», а всего общей стоимостью 25 082 100 (Двадцать пять миллионов восемьдесят две тысячи сто) рублей.

- а также от взыскания договорной неустойки, начисленной по условиям указанных выше Предварительных договоров, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, начисленного по условиям указанных выше предварительных договоров или положений применимого законодательства РФ, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента внесения сумм обеспечительных платежей в кассу АО «Галерея Чижова») и по момент возврата сумм, указанных в настоящем мировом соглашении, по условиям настоящего соглашения.

2. В свою очередь Ответчики обязуются перечислить в пользу Истца денежную сумму в размере 28 000 000 (Двадцать восемь миллионов) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке на банковский счет принадлежащий Истцу по следующим реквизитам:

счет №

к/с 30№

в филиале № Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество)

БИК 044525716

ИНН 7710353606

По соглашению сторон настоящего Мирового соглашения денежная сумма в размере 28 000 000 руб., подлежащая перечислению Ответчиками Истцу, включает:

- перечисленные в адрес Ответчиков и подлежащие возврату суммы обеспечительных платежей по условиям указанных выше предварительных договоров в размере 25 082 100 руб.,

- суммы договорных неустоек, процентов за пользование денежными средствами Истца, штрафов, начисленные на сумму внесенных Истцом обеспечительных платежей, в полном размере, по условиям указанных выше предварительных договоров, с момента внесения в кассу и по момент расторжения указанных выше предварительных договоров по инициативе Истца и возврата по условиям настоящего мирового соглашения;

- суммы процентов за пользование денежными средствами Истца, суммы неустойки и/или штрафа, начисленного по условиям применимого законодательства РФ, за весь период пользования суммой внесенных Истцом обеспечительных платежей по момент перечисления Ответчиками Истцу указанной в настоящем пункте денежной суммы по условиям настоящего мирового соглашения;

- суммы судебных расходов Истца в полном размере, связанные с рассмотрением иска Истца по настоящему делу, в том числе государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя;

- иные расходы или убытки Истца, включая упущенную выгоду, прямо либо косвенно связанные с предметом настоящего мирового соглашения, поданного Истцом искового заявления, связанные с условиями указанных выше предварительных договоров, с перечислением обеспечительных платежей по условиям указанных выше предварительных договоров, а также расходы и убытки, возникшие в связи со взысканием денежных сумм, указанных в настоящем мировом соглашении, с обоих Ответчиков.

3. В случае неперечисления, либо неполного перечисления денежной суммы Соответчиками в срок указанный в п. 2 настоящего мирового соглашения, суд выдает исполнительный лист на взыскание оставшейся суммы с Соответчиков в следующих долях: с АО «Галерея Чижова» в доле 85 % от неоплаченной в установленной срок суммы и с ООО «Стройсервис» доле в размере 15 % от неоплаченной в установленный срок суммы. По соглашению между Соответчиками, всю подлежащую перечислению в пользу Истца денежную сумму может оплатить один из Соответчиков.

4. Судебные расходы Ответчиков относятся на Ответчиков в одном размере.

       С условиями мирового соглашения стороны согласны и после разъяснения судом правовых последствий заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренных ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, подписали его в судебном заседании, просили утвердить мировое соглашение.

Суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, заключено в интересах сторон, а потому утверждает мировое соглашение.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221,224,225 ГПК РФ, суд

                                                         ОПРЕДЕЛИЛ:

           Утвердить заключенное между ФИО3 в лице его представителя по доверенности ФИО1 с одной стороны и акционерным обществом «Галерея Чижова», обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в лице их представителя по доверенностям ФИО2 с другой стороны мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО3 к акционерному обществу «Галерея Чижова», обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о расторжении предварительных договором купли-продажи, взыскании денежных средств, согласно которому:

1. По настоящему мировому соглашению Истец ФИО3 отказывается от исковых требований к ответчикам в полном объеме, по условиям следующих Договоров:

- взыскания суммы обеспечительного платежа по условиям Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение Резиденции №, общей площадью 158,97 кв м, расположенной на 12 этаже; стоимостью 14 307 300 (Четырнадцать миллионов триста семь тысяч триста) руб.

- взыскания суммы обеспечительного платежа по условиям Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение Резиденция №, общей площадью 89,72 кв. м, расположенной на 12 этаже; стоимостью 8 074 800 (Восемь миллионов семьдесят четыре тысячи восемьсот) руб.

- взыскания суммы обеспечительного платежа по условиям Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: парковочные места (Стоянки) №,35 общей площадью 13,25 кв. м каждая), общей стоимостью 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей, расположенных в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова, по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» Торгового делового центра «Галерея Чижова», а всего общей стоимостью 25 082 100 (Двадцать пять миллионов восемьдесят две тысячи сто) рублей.

- а также от взыскания договорной неустойки, начисленной по условиям указанных выше Предварительных договоров, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, начисленного по условиям указанных выше предварительных договоров или положений применимого законодательства РФ, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента внесения сумм обеспечительных платежей в кассу АО «Галерея Чижова») и по момент возврата сумм, указанных в настоящем мировом соглашении, по условиям настоящего соглашения.

2. В свою очередь, Ответчики АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» обязуются перечислить в пользу Истца ФИО3 денежную сумму в размере 28 000 000 (Двадцать восемь миллионов) руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке на банковский счет принадлежащий Истцу по следующим реквизитам:

счет №

к/с 30№

в филиале № Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество)

БИК №

ИНН №

По соглашению сторон настоящего Мирового соглашения денежная сумма в размере 28 000 000 руб., подлежащая перечислению Ответчиками АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» Истцу ФИО3, включает:

- перечисленные в адрес Ответчиков АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» и подлежащие возврату суммы обеспечительных платежей по условиям указанных выше предварительных договоров в размере 25 082 100 руб.,

- суммы договорных неустоек, процентов за пользование денежными средствами Истца ФИО3 штрафов, начисленные на сумму внесенных Истцом ФИО3 обеспечительных платежей, в полном размере, по условиям указанных выше предварительных договоров, с момента внесения в кассу и по момент расторжения указанных выше предварительных договоров по инициативе Истца ФИО3 и возврата по условиям настоящего мирового соглашения;

- суммы процентов за пользование денежными средствами Истца ФИО3, суммы неустойки и/или штрафа, начисленного по условиям применимого законодательства РФ, за весь период пользования суммой внесенных Истцом ФИО3 обеспечительных платежей по момент перечисления Ответчиками АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» Истцу ФИО3 указанной в настоящем пункте денежной суммы по условиям настоящего мирового соглашения;

- суммы судебных расходов Истца ФИО3 в полном размере, связанные с рассмотрением иска Истца ФИО3 по настоящему делу, в том числе государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя;

- иные расходы или убытки Истца ФИО3, включая упущенную выгоду, прямо либо косвенно связанные с предметом настоящего мирового соглашения, поданного Истцом ФИО3 искового заявления, связанные с условиями указанных выше предварительных договоров, с перечислением обеспечительных платежей по условиям указанных выше предварительных договоров, а также расходы и убытки, возникшие в связи со взысканием денежных сумм, указанных в настоящем мировом соглашении, с обоих Ответчиков АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис».

3. В случае неперечисления, либо неполного перечисления денежной суммы Соответчиками АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в срок, указанный в п. 2 настоящего мирового соглашения, суд выдает исполнительный лист на взыскание оставшейся суммы с Соответчиков АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в следующих долях: с АО «Галерея Чижова» в доле 85 % от неоплаченной в установленной срок суммы и с ООО «Стройсервис» доле в размере 15 % от неоплаченной в установленный срок суммы. По соглашению между Соответчиками АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис», всю подлежащую перечислению в пользу Истца ФИО3 денежную сумму может оплатить один из Соответчиков АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис».

4. Судебные расходы Ответчиков АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» относятся на Ответчиков АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в одном размере.

               Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к акционерному обществу «Галерея Чижова», обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о расторжении предварительных договором купли-продажи, взыскании денежных средств.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения определения.

                         Судья         Н.В. Штукина