Решение по делу № 2-1429/2019 ~ М-1289/2019 от 17.06.2019

№2 – 1429/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2019 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Юсуповой Л.В.,

с участием истца – Сафиуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиуллиной А. Р. к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сафиуллина А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... РБ.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 1990 года по настоящее время она является фактическим владельцем жилого ..., расположенного по адресу: РБ, ..., ... жилой дом был предоставлен ей предыдущим собственником – ..., где она работала. По данным налоговой инспекции МУП «...» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией в 2007 году. С 1990 года она открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным жилым домом, несла бремя содержания имуществом, вела хозяйство, производила ремонт, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья. В досудебном порядке она обращалась в архивный отдел администрации муниципального района ... РБ, где получила ответ о том, что данных о предоставлении жилья не имеется по причине того, что документы по деятельности ... на хранение в архивный отдел не поступали, что подтверждается архивной справкой. Кроме того, администрация сельского поселения Железнодорожный сельсовет МР БР РБ дала ответ о том, что жилое помещение по адресу: ..., на балансе администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет не находится, что подтверждается письмом №... от .... Согласно справки Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... сведений о регистрации права на вышеуказанный жилой дом, филиал не располагает. По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №... от ... сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. По выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен жилой дом, имеет категорию «земли населенного пункта» и разрешенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства». Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истец – Сафиуллина А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, дала объяснения аналогичные изложенному в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района ... РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.

Третье лицо – глава Администрация сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... РБ надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без участия представителя Администрация сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... РБ, исковые требования Сафиуллиной А.Р. признает.

Допрошенные в судебном заседании свидетелиФИО 1 ФИО 2 показали, что Сафиуллина А.Р. проживает по адресу: РБ, ..., с 1990 года. Данный жилой дом был предоставлен Сафиуллиной А.Р. от организации, где она работала. Претензий к ней никто не предъявлял, на жилой дом никто не претендует.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение ею спорным жилым домом началось в 1990 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с организацией, где она работала, и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: РБ, ..., ..., был предоставлен Сафиуллиной А.Р. МУП «...».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №... от ... МУП «Нурский леспромхоз» прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ....

Из справки №..., выданной ... Администрацией сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ..., следует, что Сафиуллина А.Р. зарегистрирована по адресу: РБ, ... ....

Согласно архивной справки №... от ..., выданной архивным отделом Администрации муниципального района ... РБ, в документах архивного фонда ... Совета народных депутатов, в протоколах заседаний исполкома за 1990 год сведений о предоставлении жилья и земельного участка по адресу: ... (ранее ...) Сафиуллиной А.Р., не имеется. Документы по основной деятельности ... на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно справки №... от ..., выданной Администрацией сельского поселения железнодорожный сельсовет муниципального района ... РБ, жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., ..., ..., на балансе Администрации сельского поселения железнодорожный сельсовет не находится.

По справке №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», видно, что сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: РБ, ..., отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №... от ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., отсутствуют.

Как усматривается из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... площадью 500+8 кв.м. по адресу: РБ, ..., имеет разрешенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ..., жилой дом по адресу: РБ, ..., имеет общую площадь 42,8 кв.м., в том числе: общую площадь жилых помещений 33,9 кв.м., жилую 16,4 кв.м.

Так, в судебном заседании установлено, чтоистица с 1990 года использовала и владела открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимала меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме несет бремя содержания спорного объекта.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Сафиуллиной А.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафиуллиной А. Р. к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сафиуллиной А. Р. право собственности на жилой дом по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений 33,9 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2019 года.

Председательствующий судья: Г.В. Ручушкина