Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2256/2014 ~ М-1367/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-2256/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «6» октября 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуприс Альбины Викторовны к Грушнину Виталию Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Чуприс А.В. обратилась в суд с иском к Грушнину В.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером № (запись регистрации №) отсутствующим, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастрового учета, мотивируя требования тем, что 10.09.1997 Комземресурсами Емельяновского района Красноярского края на основании договора купли-продажи № ФИО6 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства передан земельный участок общей площадью 964,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> На основании указанного договора купли-продажи ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серия № ДД.ММ.ГГГГ между Грушнина О.Ю. и администрацией Емельяновского района Красноярского края также заключен договор купли-продажи (№ 1039) указанного земельного участка. Право собственности Грушниной О.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.05.2011, содержащим сведения о кадастровом номере указанного земельного участка №. Таким образом, право собственности на один объект недвижимости было зарегистрировано за разными лицами. В дальнейшем ФИО6 стало известно о том, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок принадлежит на праве собственности также и иному лицу - Грушниной О.Ю. ФИО6 обратилась в суд с Грушниной О.Ю. с требованием о восстановлении своего нарушенного права. В судебном заседании между указанными лицами было заключено мировое соглашение, по условиям которого стороны договорились о заключении между собой договора купли-продажи Земельного участка. 05.10.2012 договор купли-продажи земельного участка между ФИО6 и Грушниной О.Ю. был заключен. На основании указанного договора 24.10.2012 регистрирующим органом было зарегистрировано право собственности Грушниной О.Ю. на указанный земельный участок. При этом данная регистрация права собственности Грушниной О.Ю. явилась уже повторной. Кроме того при регистрации права Грушниной О.Ю. в договоре купли-продажи был указан иной (чем 27.05.2011) кадастровый номер Земельного участка - №. Учитывая уже имеющееся зарегистрированное 27.05.2011 право собственности Грушниной О.Ю., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним появилась еще одна запись о ее праве собственности на тот же объект недвижимого имущества. После смерти Грушниной О.Ю. наследником принадлежащего ей на праве собственности земельного участка явился ее сын, Грушнин В.В. Таким образом, после вступления в наследство и регистрации права собственности Грушнина В.В., запись о регистрации права собственности Грушниной О.Ю. от 05.10.2012 фактически была погашена. 29.04.2014 Грушнин В.В. продал указанный земельный участок истцу Чуприс А.В. Право собственности Чуприс А.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 07.05.2014г. в настоящее время у данного земельного участка фактически имеется два кадастровых номера - один из них действителен, указан в кадастровом паспорте и правоустанавливающих документах Истца (№), а второй кадастровый номер - № - является ненадлежащим (ошибочным) и подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.

Истец Чуприс А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик Грушнин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю, Федеральной кадастровой палаты в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия явившихся участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статьи 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен статьей 22 указанного Закона.

Части 3, 3.1 ст. 24 указанного Федерального закона предусматривают случаи аннулирования сведений и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ч.2 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях о недвижимости подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, указанные права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве предусмотренному законом или договором.

Как установлено судом в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района Красноярского края на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства передан земельный участок общей площадью 964,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного договора купли-продажи ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серия №

13.05.2011г. между Грушнина О.Ю. и администрацией Емельяновского района Красноярского края заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности Грушниной О.Ю. зарегистрировано и подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.05.2011г., содержащим сведения о кадастровом номере указанного земельного участка №

05.10.2012 г. между Сизых Т.В. и Грушниной О.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка. На основании договора 24.10.2012г. регистрирующим органом повторно зарегистрировано право собственности Грушниной О.Ю. на указанный земельный участок.

При регистрации права Грушниной О.Ю. в договоре купли-продажи был указан кадастровый номер №.

После смерти Грушниной О.Ю. наследником принадлежащего ей на праве собственности земельного участка явился ее сын, Грушнин В.В., который ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок Чуприс А.В., за которой было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, согласно свидетельства о праве собственности от 07.05.2014г.

В настоящее время у данного земельного участка имеется два кадастровых номера - один из них указан в кадастровом паспорте и правоустанавливающих документах Истца (№ а другой кадастровый номер – № – является в настоящее время, с учетом указанных обстоятельств, установленных судом, ошибочным и подлежащем соответственно исключению из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что спора по границам земельного участка истца с кадастровым номером № не имеется. Между тем, наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, также расположенного по адресу: <адрес> препятствует истцу в осуществлении им его прав как собственника земельного участка.

Поскольку материалами дела установлено, что при внесении сведений в кадастр недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес> была допущена ошибка, повлекшая внесение в государственный кадастр недвижимости в отношении одно земельного участка сведений о различных кадастровых номерах, требование истца об исключении указанного кадастрового номера является обоснованным.

При этом суд полагает, что кадастровый учет носит информационный характер и правоустанавливающего значения в отношении прав на недвижимое имущество не имеет.

Принимая во внимание отсутствие спора между сторонами о местоположении земельного участка с кадастровыми номерами №, наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеющего вопреки требованиям законодательства о кадастровом учете, два кадастровых номера, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца признании отсутствующим права собственности за предыдущим собственником земельного участка Грушиной О.Ю. и о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чуприс Альбины Викторовны к Грушнину Виталию Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Грушниной Ольгой Юрьевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № (запись регистрации №).

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течении месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с момента вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2014 г.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.