Решение по делу № 2-4458/2019 ~ М-3749/2019 от 26.08.2019

39RS0001-01-2019-005486-24

Дело № 2-4458/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре - помощнике судьи Лютой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой А.В., Вострикова А.В. к ООО «Ситистрой-Комфорт» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Вострикова А.В., Востриков А.В. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика ООО «Ситистрой-Комфорт» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 августа 2018 года по 26 августа 2019 года в размере 246864,24 рубля, компенсацию морального вреда 40000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указали, что 21 марта 2017 года между ними и ООО «Ситистрой-Комфорт» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок (февраль 2018 года) и своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 13, расположенную на 4 этаже в четырехэтажном доме №, общей площадью 39,41 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составила 1418760 рублей, которая оплачена истцами в полном объеме.

18 декабря 2017 года ответчик уведомил истцов о переносе срока строительства и вводе дома в эксплуатацию до 31 июля 2018 года и передаче объекта не позднее 21 августа 2018 года, однако дополнительного соглашения заключено не было. До настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, в адрес ответчика 24 мая 2019 года направлена претензия с требованием возместить причиненные убытки, претензия оставлена без удовлетворения.

Истцы Вострикова А.В., Востриков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что до настоящего времени строительство дома не завершено, просили иск удовлетворить за заявленный в иске период.

Ответчик ООО «Ситистрой-Комфорт», третьи лица ООО «Страховая компания «Респект», Банк ВТБ (ПАО) о месте, времени судебного заседания извещены судом надлежаще, в судебное заседание не явились.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21 марта 2017года между истцами Востриковой А.В., Востриковым А.В., именуемых в дальнейшем Участники долевого строительства, и ответчиком ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 21/03/17-2-4-13, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030211:140, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером № 13 общей проектной площадью 39,41кв.м, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет 1418760 рублей и оплачена истцами в полном объеме.

Пунктом 3.6 договора срок окончания строительства многоквартирного дома предусмотрен – январь 2018 года.

Пунктом 3.7 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – февраль 2018 года.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Застройщиком объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи до настоящего времени не передан.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с 31 марта 2018 года по 26 марта 2019 года - 360 дней.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный в иске период составляет й 255376,8рубля (1418760рублей х 7,5% : 300 х 360 день х 2), и подлежит взысканию в пользу истцов в равных в пределах заявленных исковых требований в сумме 246864рубля 24рубля, то есть по 123432 рубля 12 копеек в пользу каждого.

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, ответчиком о снижении размера неустойки заявлено не было, в связи с чем оснований для применения положений ст.333ГК РФ у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей в пользу каждого из истцов.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 71716 рублей 06 копеек (50% от 143432,12рублей), достаточных оснований для уменьшения размера штрафа при указанных обстоятельствах суд не усматривает.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 5968,64 рубля (5668,64рубля + 300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1994-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Востриковой А.В., Вострикова А.В. к ООО «Ситистрой-Комфорт» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ситистрой-Комфорт» в пользу Востриковой А.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 августа 2018 года по 26 августа 2019 года в размере 123432 рубля 12 копеек, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71716 рублей 06 копеек.

Взыскать с ООО «Ситистрой-Комфорт» в пользу Вострикова А.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 августа 2018 года по 26 августа 2019 года в размере 123432 рубля 12 копеек, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71716 рублей 06 копеек.

Взыскать с ООО «Ситистрой-Комфорт» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 5968,64 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019года.

Судья: Е.В. Чеснокова