Решение по делу № 2-2150/2018 ~ М-1456/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-1-2150/2018

Решение

Именем Российской Федерации

11.05.2018 г.                              г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова М.А. к Галактионова Е.А., Кувалдина С.А. об установлении юридического факта принадлежности государственного акта, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Рязанова М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Галактионова Е.А., Кувалдина С.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указывает, что 14.09.2015 г. между истцом Рязанова М.А. и В.Е.И. была составлена расписка о получении денежных средств в размере 270000 руб. за продажу земельного дачного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данная расписка подтверждает заключение договора купли-продажи земельного дачного участка №, площадью земельного участка 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С 14.09.2015 г. Рязанова М.А. является членом СТ «Лотос», ежегодно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода, выпиской из протокола общего собрания от 14.09.2015 г.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СТ «Лотос» от 14.09.2007 г., В.Е.И. была исключена из членов СТ «Лотос», в связи с подачей заявления о выходе из членов СТ «Лотос» от 14.09.2015 г. в связи с продажей земельного участка Рязанова М.А. При этом согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, собственником земельного участка является В.А.И.. Собственник земельного участка В.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти В.А.И. стала его жена - В.Е.И.

ДД.ММ.ГГГГ В.Е.И. умерла, наследниками после смерти В.Е.И. являются ответчики - Галактионова Е.А., Кувалдина С.А.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление В.Е.И. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним з связи со смертью В.Е.И. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Рязанова М.А. и В.Е.И. состоявшимся, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный дачный участок №, находящийся по адресу: <адрес> в территориальных органах государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области; признать за Рязанова М.А. право собственности на земельный дачный участок №, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> <адрес> взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 604 руб. 48 коп., расходы по оплате кадастровых работ по изготовлению межевого плана в размере 11600 руб., а также расходы по запросу из государственного земельного кадастра в размере 1000 руб.

Впоследствии истец требования в части взыскания с ответчиков расходов на оплату юридических услуг 20000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 604 руб. 48 коп., по оплате кадастровых работ в размере 11600 руб., по истребованию сведений из государственного земельного кадастра в размере 1000 руб. не поддержала. Дополнительно истец заявила требование об установлении факта принадлежности В.А.И. Государственного акта Сар № о праве собственности на землю, выданного на имя В.А.И., на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец Рязанова М.А. и её представитель Разделкина Н.В. не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Галактионова Е.А. Кувалдина С.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признали. Пояснили, что спорный земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежал их отцу В.А.И., после его смерти их мать В.Е.И. распорядилась имуществом, продала его Рязанова М.А.

Представители третьих лиц СТ «Лотос», администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация Энгельсского муниципального района предоставила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Статья 265 ГПК РФ определяет, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В судебном заседании установлено, что на основании ст. 8 Земельного Кодекса РСФСР земли общего пользования садоводческих товариществ переданы в коллективную совместную собственность СТ «Лотос».

10.03.1993 г. Постановлением Администрации Энгельсского района был выдан Государственной акт на право собственности на землю серии САР № В.А.И., проживающему по адресу: <адрес>, площадью 0,04 га для ведения садоводства в СТ «Лотос» <адрес> (л.д. 27-29, 165).

ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 77).

После его смерти в наследство вступила супруга В.Е.И..

Судом установлено, что В.А.И. является членом СТ «Лотос» с 10.03.1993 г., что подтверждается единой книжкой садовода выпиской из протокола общего собрания СТ «Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Из справки ООО «УК «Жилкомплекс» от 1811.2011 г. следует, что В.А.И. на момент смерти проживал по адресу: <адрес> (л.д. 87).

Кроме того, из объяснений ответчиков Галактионова Е.А. и Кувалдина С.А. в судебном заседании следует, что земельный участок № в СТ «Лотос» принадлежал их отцу В.А.И. на праве собственности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в судебном заседании нашёл подтверждение факт принадлежности В.А.И. Государственного Акта серии САР № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес> выданный на имя В.А.И..

Данный факт не может быть подтвержден заявителем в ином порядке и подлежит установлению судом в силу п. 5 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.     Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Важным условием является совпадение воли лиц, вступающих в сделку (то есть внутреннего желания, стремления достичь определенного результата), и волеизъявления (т.е. выражения воли вовне, без которого невозможно было бы судить о намерении лица вступить в сделку). При отсутствии спора и установленного судом факта несовпадения воли и ее внешнего выражения действует презумпция об их совпадении.

    Судом установлено, что после смерти В.А.И. его супруга В.Е.И. приняла наследство, однако прав собственности на спорный земельный участок не оформила.

Из расписки о получении денежных средств от 14.09.2015 г. следует, что В.Е.И., проживающая по адресу: <адрес>, получила от Рязанова М.А., проживающей по адресу: <адрес>, за продажи земельного участка, находящегося в <адрес> денежные средства в размере 270000 руб. (л.д. 10).

Из выписки протокола общего собрания от 14.09.2015 г. следует, что В.Е.И. принята в члены СТ «Лотос» и являлась собственником земельного участка № с 25.10.2011 г.

Истец Рязанова М.А. принята в члены СТ «Лотос» и является собственником земельного участка № на основании заявления от 14.09.2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ В.Е.И. умерла.

Наследниками после её смерти, принявшими наследство, являются дочери Галактионова Е.А. и Кувалдина С.А., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 125-163).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания указанных норм, а также содержания расписке о продажи земельного участка следует, что все условия договора сторонами исполнены, сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке.

Истец Рязанова М.А. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в связи со смертью продавца В.Е.И.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., кадастровый №, отсутствуют (л.д. 71-73).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Рязанова М.А. об установлении факта принадлежности Государственного акта, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить юридический факт принадлежности В.А.И. государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения Сар №, выданного на основании решения от 10.03.1993 г. № Администрации Энгельсского района на земельный участок площадью 0,04 га для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Лотос».

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рязанова М.А. и В.Е.И., состоявшимся.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный дачный участок № находящийся по адресу: <адрес> в территориальных органах государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

Признать за Рязанова М.А. право собственности на земельный дачный участок №, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                         С.А. Никишова

Секретарь                         А.В. Шкитина