Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5529/2017 ~ М-4888/2017 от 29.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5529/17 по иску Хамидуллова Фярхата Ривгатовича к Сайдулиной Мулии Шайхулисламовне, Сайдулину Наилю Хабибулловичу, Сайдулину Нурисламу Хабибулловичу о прекращении права общей долевой собственности, о выделе части жилого дома в натуре, о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истец Хамидуллов Ф.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца Хамидуллова Р.Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Ковальской Е.Л. выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли жилого дома деревянного, одноэтажного с пристроем, общей полезной площадью 53,4 кв.м., общей жилой площадью 41, кв.м. на земельном участке площадью 552,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением № жилого дома расположенного по адресу: <адрес> результате реконструкции и перепланировки были выполнены следующие виды работ: до реконструкции здание было одноэтажным и имело площадь 53,4 кв.м. В 1991 г. была выполнена реконструкция, заключающаяся в сносе лит.а1, строительстве лит.А3 и лит a l; сносе литера а, строительстве лит. А4,А5,а,а2. В результате реконструкции были выполнены следующие виды работ: разобран пристрой лит. al, выстроен пристрой лит. АЗ из кирпича площадью 10,50 кв.м. с последующим размещением в нем кухни с установкой газовой плиты поз.9 в плане, выполнен пристрой лит.а из теса площадью 5,6 кв.м. В литере А2 была демонтирована печь, в результате в поз.8 была изменена площадь с 16,7 кв.м. до 17,4 кв.м. 3 лит.А1 поз.7 был установлен газовый котел, в результате чего площадь поз.7 изменилась с 13,0 кв.м. до 12,7 кв.м.

В лит.А1 поз.5 демонтирована газовая плита. Разобран лит.а, а на его месте были выстроены лит. А4 с размещением в нем кухни поз.10 площадью 5,2 кв.м. с установкой двухкомфорочной газовой плиты, кухни поз.11 площадью 5,0 -в.м. с установкой двухкомфорочной газовой плиты.

Выстроен пристрой лит.а площадью 2,5 кв.м. с размещением в нем сеней. Выстроен пристрой лит.а2 площадью 1,3 кв.м. с размещением в нем сеней.

Для строительства пристроя литера A3, al был разобран пристрой литера a1 площадью 4,40 кв.м. пристройка литера A3, al.

В результате реконструкции были образованы поз.9 (кухня) площадью 10,50 кв.м., сени поз.с площадью 5,60 кв.м. работы выполнены в соответствии с требованиями была установлена газовая плита в кухне поз.9, с подключением к существующим инженерным сетям.

В результате в пристрое литера А4 образованы помещения поз.10 (кухня площадью 5,20кв.м.,. поз. 11 (кухня) площадью 5,00 кв.м.

Выстроены лит.а,а2 с размещением в них сеней площадью 2,5 кв.м. и 1,3 кв.м. соответственно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литера АА1А2АЗА4А5А6а2 исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 « несущие и ограждающие конструкции. <адрес> жилого дома в результате реконструкции составила 184,20 кв.м. жилая площадь 112,40 кв.м., подсобная площадь 71,80 кв.м.

По результатам экспертизы жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после выполненной реконструкции по адресу: <адрес> в жилом доме литера АА1А2АЗА4А5А6а2 дальнейшая эксплуатация его возможна. Вновь выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроев литера А3,А4,А5,А6,а2 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивое дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Н 2.2.1.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования и обеспечение качества атмосферного воздуха населенных мест».

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано выделить в собственность Хамидуллова Ф.Р. изолированную часть жилого дома с отдельным входом: часть лит.А, часть лит.А1, часть лит.А4, лит.А5а2 общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., самовольно перестроенной или перепланированной площадью 8,3 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа №№,5,6 (жилые)-21,9,6,80,3,00 кв.м. соответственно, № (кухня) - 5,20кв.м., № (коридор) - 1,8 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а2)-1,3 кв.м.

С учетом вышеуказанных заключений истец обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара с намерением согласовать произведенные переустройство и (и/ перепланировку) жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением №РП-540 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании произведенных переустройств (или) перепланировки жилого дома в связи с непредставлением определенных частью 2 ст.26 ЖК РФ документов (заявлений о согласовании самовольно произведенных переустройства и (и/или перепланировки) жилого помещения поданного уполномоченным лицом, а также поданного от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц подготовленного и оформленного в установленном порядке переустройства и (и/или перепланировки) жилого помещения и несоответствием выполненных строительных мероприятий требованиям законодательства (в соответствии с п.5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей; в соответствии с п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартирах не допускается устраивать вход в помещение оборудованное непосредствен из кухни и жилой комнаты, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла, также осуществлена реконструкция жилого дома).

В соответствии с решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделена в натуре Сайдулиной М.Ш., Сайдулину Н.Х. реконструированная часть жилого дома на первом этаже часть лит.А (жилая) площадью 22,2 кв.м. и 10,4 кв.м., часть лит.А1 (столовая) площадью 13,0 кв.м., часть лит.А4 (кухня) площадью 8,5 кв.м. и ( санузел) площадью 1,4 кв.м., на втором этаже лит.А площадью 17,2 кв.м., веранда лит.А площадью 11 кв.м., лит А1 (жилая) площадью 12,4 кв.м. и (коридор) площадью 1,5 кв.м. санузел площадью 6,9кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 104,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,5 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной 31,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-11,0 кв.м.

Выделена в натуре Сайдулину Н.Х. реконструированная часть жилого дома на первом этаже лит.А2 (жилая) площадью 17,4 кв.м., лит.АЗ (кухня) площадью 10,5 кв.м., лит.Аб (столовая) площадью 9,4 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 50,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 50,9 кв.м. жилой площадью 17,4 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м.

Признано за Сайдулиной М.Ш., Сайдулиным Н.Х. право общей долевой собственности в равных долях на реконструированную часть жилого дома ( на первом этаже часть лит.А (жилая) площадью 22,2 кв.м. и 10,4 кв.м., часть лит.А1 площадью 13,0 кв.м., часть лит. А4 (кухня) площадью 8,5 кв.м., и (санузел) площадью 1,4 кв.м., на втором этаже лит.А (жилая) площадью 17,2 кв.м., веранда лит.А площадью 11 кв.м., лит.А1 (жилая) площадью 12,4 кв.м. и (коридор) площадью 1,5 кв.м., санузел площадью 6,9 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -104,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 93,5 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной 31,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 11,0 кв.м.

Признано за Сайдулиным Н.Х. право собственности на реконструированную часть жилого дома на первом этаже лит.А2 (жилая) площадью 17,4 кв.м., лит.АЗ (кухня) площадью 10,5 кв.м., лит.Аб (столовая) площадью 9,4 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., санузел площадьюЗ,3 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., площадью всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования)- 50,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,9 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м.

В решении указано, что иным пользователям (Хамидуллову Ф.Р.) в собственность может быть выделена часть дома ( помещение №ж) на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1(помещения поз.5,6), часть лит.А4(помещение лит.10), лит.Аб (помещение поз.12), кроме того сени лит.а2 - поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений а первм этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 21,9 кв.м., часть лит.А1 поз 5 (жилая) - площадью 6,8 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 3,0 кв.м., часть лит.А4- поз.10) - площадью 5,2 кв.м., лит.Аб-поз.12(коридор) - площадью 1,8 кв.м., кроме того сени лит.а2, поз.с площадью 1,3 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд : прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Лозовая, д.32. Выделить в натуре Хамидуллову Фярхату Ривгатовичу реконструированную часть жилого дом на первом этаже часть дома на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), час лит.А1(помещения поз.5,6), часть лит.А4(помещение поз.10), лит.Аб (помещение поз.12), кроме того сени лит.а2 - поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 40,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 38,7 кв.м. жилой площадью 31,7 кв.м., подсобной - 7 кв.м., площадью помещений вспомогательного пользования 1,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений на первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 21,9 кв.м., часть лит.А1 поз 5 (жилая) – площадью 6,8кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 3,0 кв.м., часть лит.А4- поз.10) - площадью 5,2 кв.м., лит.Аб- поз.12(коридор) - площадью 1,8 кв.м., кроме того сени лит.а2, поз.с площадью 1,3 кв.м.

Признать за Хамидулловым Фярхатом Ривгатовичем    право собственности

реконструированную часть жилого дома на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), час лит.А1(помещения поз.5,6), часть лит.А4(помещение лит.10), лит.Аб (помещение поз.12), крон того сени лит.а2 - поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений на первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 21,9 кв.м., часть лит.А1 поз 5 (жилая) - площадь 6,8 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 3,0 кв.м., часть лит.А4- поз.10) - площадью 5,2 кв.м., лит.А поз.12(коридор) - площадью 1,8 кв.м., кроме того сени лит.а2, поз.с площадью 1,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 (по доверенности), исковые требования уточнил, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО4 реконструированную часть жилого дома на первом этаже часть дома на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1(помещения поз.5,6), часть лит.А4(помещение поз.10), лит.Аб (помещение поз.12), кроме того сени лит.а2 - поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 41,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,8 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной - 7 кв.м., площадью помещений вспомогательного пользования 1,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений на первом этаже: часть лит.А поз.1 (жилая) - площадью 21,9 кв.м., часть лит.А1 поз 5 (жилая) - площадью 7,9 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 3,0 кв.м., часть лит.А4- поз.10) - площадью 5,2 кв.м., лит.Аб- поз.12(коридор) - площадью 1,8 кв.м., кроме того сени лит.а2, поз.с площадью 1,3 кв.м.; признать за ФИО4    право собственности на реконструированную часть жилого дома на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), часть лит.А1(помещения поз.5,6), часть лит.А4(помещение лит.10), лит.Аб (помещение поз.12), кроме того сени лит.а2 - поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений на первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 21,9 кв.м., часть лит.А1 поз 5 (жилая) -площадью 7,9 кв.м., поз.б (жилая) - площадью 3,0 кв.м., часть лит.А4- поз.10) - площадью 5,2 кв.м., лит.Аб- поз.12(коридор) - площадью 1,8 кв.м., кроме того сени лит.а2, поз.с площадью 1,3 кв.м.

Ответчики Сайдулина М.Ш., Сайдулин Н.Х., Сайдулин Н.Х. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Департамента градостроительства <адрес>, представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, а также, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Администрации внутригородского <адрес> <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв на иск не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

В судебном заседании установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 предоставлен земельный участок, общей площадью 572 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> квартал 602 (переименованный на <адрес>).

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (отцу истца) перешло право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 602 квартал, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою в 552,6 кв.м.

Нотариусом <адрес> Ковальской Е.Л., истцу Хамидуллову Фярхату Ривгатовичу после смерти Хамидуллова Р.Ш. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли жилого дома деревянного, одноэтажного с пристроем, общей полезной площадью 53,4 кв.м., общей жилой площадью 41, кв.м. на земельном участке площадью 552,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от 17.02.2016г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сайдулиной Маулие Шайхулисламовне, Сайдулину Нурисламу Хабибулловичу выделена в натуре реконструированная часть жилого дома, на первом этаже часть лит. А (жилая) площадью 22,2 кв.м. и 10, 4 кв.м., часть лит. А1 (столовая) площадью 13, 0 кв.м., часть лит А4 (кухня) площадью 8,5 кв.м, и (санузел) площадью 1,4 кв.м., на втором этаже лит А (жилая) площадью 17,2 кв.м., веранда лит.А площадью 11кв.м., лит. А1 (жилая) площадью 12,4кв.м. и (коридор) площадью 1,5кв.м., санузел площадью 6,9кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 104, 5кв.м., общей площадью жилого помещения - 93,5кв.м., жилой площадью 62,2кв.м., подсобной 31,3кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 11,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сайдулину Наилю Хабибулловичу выделена в натуре часть реконструированного жилого дома на первом этаже лит. А2 (жилая) площадью 17,4кв.м., лит. АЗ (кухня) площадью 10,5кв.м., лит. А6 (столовая) площадью 9,4кв.м., кухня площадью 9,0кв.м, санузел площадью 3,3кв.м., коридор площадью 1,3кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 50,9кв.м., общей площадью жилого помещения - 50,9кв.м., жилой площадью 17,4кв.м., подсобной площадью 33,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

За Сайдулиной Маулией Шайхулисламовной, Сайдулиным Нурисламом Хабибулловичем признано право общей долевой собственности в равных долях на реконструированную часть жилого дома (на первом этаже часть лит. А (жилая) площадью 22,2 кв.м, и 10, 4 кв.м., часть лит. А1 (столовая) площадью 13, 0 кв.м., часть лит А4 (кухня) площадью 8, 5 кв.м, и (санузел) площадью 1,4 кв.м., на втором этаже лит А (жилая) площадью 17,2 кв.м., веранда лит.А площадью 11кв.м., лит. А1 (жилая) площадью 12,4кв.м. и (коридор) площадью 1,5кв.м., санузел площадью 6,9кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 104, 5кв.м., общей площадью жилого помещения - 93,5кв.м., жилой площадью 62,2кв.м., подсобной 31,3кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 11,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

За Сайдулиным Наилем Хабибулловичем признано право собственности на реконструированную часть жилого дома на первом этаже лит. А2 (жилая) площадью 17,4кв.м., лит. АЗ (кухня) площадью 10,5кв.м., лит. А6 (столовая) площадью 9,4кв.м., кухня площадью 9,0кв.м, санузел площадью 3,3кв.м., коридор площадью 1,3кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 50,9кв.м., общей площадью жилого помещения - 50,9кв.м., жилой площадью 17,4кв.м., подсобной площадью 33,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома, которая заключается в следующем. До реконструкции здание было одноэтажным и имело площадь 53,4 -в.м. В 1991 г. была выполнена реконструкция, заключающаяся в сносе лит.а1, строительстве лит.А3 и лит a l; сносе литера а, строительстве лит. А4,А5,а,а2. В результате реконструкции были выполнены следующие виды работ: разобран пристрой лит. al, выстроен пристрой лит. А3 из кирпича площадью 10,50 кв.м. с последующим размещением в нем кухни с установкой газовой плиты поз.9 в плане, выполнен пристрой лит.а из теса площадью 5,6 кв.м. В литере А2 была демонтирована печь, в результате в поз.8 была изменена площадь с 16,7 кв.м. до 17,4 кв.м. 3 лит.А1 поз.7 был установлен газовый котел, в результате чего площадь поз.7 изменилась с 13,0 кв.м. до 12,7 кв.м. В лит.А1 поз.5 демонтирована газовая плита. Разобран лит. а, а на его месте были выстроены лит. А4 с размещением в нем кухни поз.10 площадью 5,2 кв.м. с установкой двухкомфорочной газовой плиты, кухни поз.11 площадью 5,0 кв.м. с установкой двухкомфорочной газовой плиты. Выстроен пристрой лит.а площадью 2,5 кв.м. с размещением в нем сеней. Выстроен пристрой лит.а2 площадью 1,3 кв.м. с размещением в нем сеней. Для строительства пристроя литера A3, al был разобран пристрой литера a1 площадью 4,40 кв.м. пристройка литера A3, a1. В результате реконструкции были образованы поз.9 (кухня) площадью 10,50 кв.м., сени поз.с площадью 5,60 кв.м. работы выполнены в соответствии с требованиями была установлена газовая плита в кухне поз.9, с подключением к существующим инженерным сетям. В результате в пристрое литера А4 образованы помещения поз.10 (кухня площадью 5,20кв.м.,. поз. 11 (кухня) площадью 5,00 кв.м. Выстроены лит.а,а2 с размещением в них сеней площадью 2,5 кв.м. и 1,3 кв.м. соответственно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литера АА1А2АЗА4А5А6а2 исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. <адрес> жилого дома в результате реконструкции составила 184,20 кв.м. жилая площадь 112,40 кв.м., подсобная площадь 71,80 кв.м.

Заключением ООО «Консоль» установлено, что реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, и вновь выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Как следует из заключения СФ НИИ ВДПО ОПБ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требований пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Пределы огнестойкости строительных конструкций нежилого здания – гаража, соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям, соответствует требованиям пожарной безопасности действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Н 2.2.1.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования и обеспечение качества атмосферного воздуха населенных мест».

Принимая во внимание, что жилое помещение истца в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу, прав владельцев смежных земельных участков реконструкция не затрагивает, что подтверждается планом границ земельного участка, возражений от других сособственников относительно реконструкции не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 в части сохранения жилого помещения в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с данным технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, часть жилого дома, принадлежащего истицу, после реконструкции является объектом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -41,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,8 кв.м., из нее - жилой – 32,8 кв.м., подсобной 7 кв.м., площадью помещений вспомогательного пользования (лоджий балконов, веранд, террас) - 1,3 кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 16,2 кв.м.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.12.2015г., перераспределение долей в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, рекомендовано следующим образом: Хамидуллову Ф.Р. – часть лит.А, часть лит.А1, часть лит. А4, лит.А5а2 (1 этаж, пом. №,5,6,10,12), фактическая площадь – 38,70 кв.м., доля фактически занимаемой площади 387/2134. Иные собственники – часть лит.А1, лит.А2А3, часть лит.А4, лит. А6 (1 этаж, пом. №,7-10,11 (лит. А4), 11 (лит.А6), 13, 15, 16; 2 этаж, пом. №); лит.ББ1Б2б (1 этаж, пом. №,2,3). <адрес> помещения 174,70, доля фактически занимаемой площади – 1747/2134.

В собственность ФИО4 рекомендовано выделить изолированную часть жилого дома дельным входом (часть лит. А, часть лит. АГ часть лит. А4. лит. А5а2). общей далью 38,70 кв.м.. жилой площадью 31.70 кв.м.. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 8, 30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ (жилые) - 21,90; 6.80; 3,00 кв.м. соответственно, № (кухня) - 5,20 кв.м., № коридор) - 1,80 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а2) - 1.30 кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2АЗ, часть лит. А4, лит. А6), общей площадью 144.40 кв.м., жилой площадью 79.60 кв.м.. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 155.40 кв.м. (с учетом площади веранды), состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№.14.8 (жилые) - 22.20; 10,40:17,40 кв.м. соответственно, №№,10 (столовые) - 13.00; 9,40 кв.м. соответственно. №№ лит.А4),9. 11 (лит. А6) (кухни) - 8.50; 10.50; 9.00 кв.м. соответственно. №№,15 санузлы) - 1,40; 3,30 кв.м. соответственно. № (коридор) - 1,30 кв.м.; помещений 2-го этажа: пом. №№,2 (жилые) - 12.40; 17,20 кв.м. соответственно, № (коридор) - 1.50 кв.м., № (санузел) - 6,90 кв.м.. кроме того веранда 2-го этажа (часть лит. А) - 11,00 кв.м.; изолированный жилой дома с отдельным входом (лит. ББ1Б2б). общей площадью 30.30 кв.м.. жилой площадью 22.90 кв.м.. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 35,50 кв.м. (с учетом площади сеней), состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 13,20 кв.м.. № (кухня) - 7,40 кв.м., № (жилое) - 9,70 кв.м.. кроме того сени 1-го этажа (лит. б) – 5,20 кв.м.

Суд принимает во внимание указанное вышеназванное техническое заключение, поскольку оно не противоречит установленным по делу обстоятельствам

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, конфигурацией, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, отсутствие возражений со стороны сособственника жилого дома, а так же техническую возможность выдела доли истца в натуре, принимая во внимание наличие решения суда. вступившего в законную силу о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 выделе доли в натуре, признании права на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено решением Промышленного районного суда <адрес> от 17.02.2016г., в связи с чем, указанное требование в данном гражданском деле, является излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома площадью всех помещений здания - 41,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,8 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 7 кв., площадью вспомогательного использования – 1,3 кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 21,9 кв.м., часть лит.А1 поз 5 (жилая) -площадью 7,9 кв.м., поз.б (жилая) - площадью 3,0 кв.м., часть лит.А4- поз.10) - площадью 5,2 кв.м., лит.Аб- поз.12(коридор) - площадью 1,8 кв.м., кроме того сени лит.а2, поз.с площадью 1,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Выделить в натуре ФИО4 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, площадью всех помещений здания - 41,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,8 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 7 кв., площадью вспомогательного использования – 1,3 кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 21,9 кв.м., часть лит.А1 поз 5 (жилая) -площадью 7,9 кв.м., поз.б (жилая) - площадью 3,0 кв.м., часть лит.А4- поз.10) - площадью 5,2 кв.м., лит.Аб- поз.12(коридор) - площадью 1,8 кв.м., кроме того сени лит.а2, поз.с площадью 1,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, площадью всех помещений здания - 41,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,8 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 7 кв., площадью вспомогательного использования – 1,3 кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 21,9 кв.м., часть лит.А1 поз 5 (жилая) -площадью 7,9 кв.м., поз.б (жилая) - площадью 3,0 кв.м., часть лит.А4- поз.10) - площадью 5,2 кв.м., лит.Аб- поз.12(коридор) - площадью 1,8 кв.м., кроме того сени лит.а2, поз.с площадью 1,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2017 года.

Председательствующий:     подпись         Н.Г. Нуждина

Копия верна.        Судья                Секретарь