Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2011 ~ М-1162/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-1211/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 30 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДОЛГОВА НИКОЛАЯ ИВАНОВИЧА, ДОЛГОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИВАНОВНЫ, ДОЛГОВА АЛЕКСАНДРА НИКОЛАЕВИЧА и ДОЛГОВА ИВАНА НИКОЛАЕВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ДОЛГОВОЙ АННЕ НИКОЛАЕВНЕ, СУРИНУ ОЛЕГУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ и колхозу им. М.Горького о признании договора на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан в части недействительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском, пояснив, что им: ФИО2 на основании договора на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхозом им. М.Горького Боганского Совета народных депутатов <адрес> в порядке приватизации передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес> (быв. б/н).

Согласно справке Боганского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> (по прописке) по <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО3, ФИО1 Александра Николаевна, ФИО4 и ФИО5.

Собственником остальной части домовладения является ФИО6.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилого <адрес> в <адрес> городского округа ФИО2 нарушает права остальных нанимателей жилого помещения на получение в собственность причитающейся по закону доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом возникает с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом регистрация перехода права на жилое помещение на основании договора на передачу жилого дома в собственность (приватизация) без государственной регистрации ранее возникшего права на передаваемое жилое помещение произведена быть не может.

Право граждан на приватизацию жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документального оформления соответствующих документов.

Кроме того, в указанном договоре ошибочно указана общая площадь жилого дома - 65 кв.м, в том числе жилая - 33 кв.м. Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литер А,А1,а,а1 по <адрес> городского округа <адрес> составила 136,9 кв.м, жилая площадь – 75,7 кв.м.

ФИО5 прописана и проживает по адресу: <адрес>. На момент приватизации ФИО1 являлась несовершеннолетним ребенком. В настоящее время она не желает регистрировать свои права на долю жилого дома, поскольку она не изъявляет желание её приватизировать.

С момента вселения в дом между истцами и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым домом. Фактически истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 Александра Николаевна и ФИО4 занимают комнаты площадью: 7,6 кв.м, 0,6 кв.м, 1,3 кв.м, 2,2 и 14,7 кв.м, 10,4 кв.м, 3,2 кв.м, 1,5 кв.м, 2,8 кв.м, 18,2 кв.м, 12,1 кв.м, а всего 74,6 кв.м, с отдельным входом, что соответствует 6/11 доли жилого дома исходя из общей площади 136,9 кв.м.

В пользовании ФИО6 находятся комнаты площадью: 9,0 кв.м, 18,0 кв.м, 1,4 кв.м, 3,0 кв.м, 4,7 кв.м, 8,3 кв.м, 14,4 кв.м, 2,3 кв.м, 1,2 кв.м, а всего 62,3 кв.м, с отдельным входом, что соответствует 5/11 доли жилого дома исходя из общей площади 136,9 кв.м.

Исходя из фактического порядка пользования, истцы просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 Александрой Николаевной и ФИО4 право собственности на 6/11 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Борисоглебского городского округа и колхоза им. М.Горького в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений против иска не поступало.

Ответчики ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке БТИ <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на государственный технический учет не поставлен и не зарегистрирован.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в порядке приватизации в собственность бесплатно был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 5 человек. В данном договоре указана общая площадь дома – 65,0 кв.м, из них жилая – 33,0 кв.м, то ест площадь дома, которую фактически занимали истцы.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом литер «АА1аа1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь дома составляет 136,9 кв.м, из них жилая – 75,5 кв.м.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Часть дома общей площадью 74,6 кв.м занимают ФИО1, другую часть дома площадью 62,3 кв.м занимает ФИО8

ФИО1 могли приватизировать только занимаемую ими часть дома, которая составляет 6/11 долей от общей площади дома.

На момент приватизации указанного жилого дома (на ДД.ММ.ГГГГ) в нем проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 Александра Николаевна и ФИО4.

Поскольку все зарегистрированные лица на момент приватизации спорного жилого дома имели право на его приватизацию, договор необходимо признать недействительным в части количества правообладателей, кроме ФИО5, которая не желает участвовать в приватизации дома, считая, что по данному договору в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в равных долях были переданы 6/11 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В данном договоре указаны общая и жилая площади жилого дома, которые не соответствуют действительности.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания удовлетворить требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части количества числа собственников, не указания долей собственников на дом и его общей и жилой площадей, и считать, что по данному договору ФИО2, ФИО3, ФИО1 Ал.Н. ФИО4 в общую долевую собственность в равных долях были переданы 6/11 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне №), общей площадью 136,9 кв.м вместо 65 кв.м, из них жилой – 75,7 кв.м место 33,0 кв.м.

Учитывая, что ответчик ФИО6 не представил своих возражений по поводу указания размера его доли в спорном доме, суд приходит в выводу, что за ФИО2, ФИО3, ФИО1 Ал.Н. и ФИО4 должно быть признано право общей долевой собственности на 6/11 долей жилого дома литер «АА1аа1» общей площадью 136,9 кв.м, в том числе жилой 75,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в равных долях, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 168, 218, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом им. М.Горького Боганского Совета народных депутатов и ФИО2, недействительным в части указания числа собственников на жилое помещение, предмета приватизации и площади жилого дома, и считать, что по данному договору 6/11 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, б/н (ныне <адрес>) общей площадью 136,9 кв.м (вместо 65 кв.м), в том числе жилой – 75,7 кв.м (вместо 33 кв.м) были переданы в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 АЛЕКСАНДРЕ НИКОЛАЕВНЕ и ФИО4 в равных долях.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 АЛЕКСАНДРОЙ НИКОЛАЕВНОЙ и ФИО4 право общей долевой собственности на 6/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 136,9 кв.м, в том числе жилой 75,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в равных долях (по 6/44 или 3/22 доли у каждого), в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий