Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2020 ~ М-5153/2019 от 17.12.2019

№ 2-1140/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2020 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре: Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солопоновой Валентины Григорьевны к ООО «ТомСолСервис» о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения,

установил:

Солопонова В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» и Управлению Росреестра по Смоленской области о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – <данные изъяты>комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., корпус <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, возложении на Управление Росреестра по Смоленской области обязанности по погашению регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения: <данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., корпус <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В основу требований положены ссылки на надлежащее исполнение ею обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Вместе с тем, в связи с тем, что строительная компания полагала наличие недоплаты по указанной сделке в отношении площади объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки за номером №, наличие которой является безосновательным и нарушающим права истца ввиду вынесения ранее Ленинским районным судом г. Смоленска решения от ДД.ММ.ГГГГ, которым соответствующие требования компании «ТомСолСервис» оставлены без удовлетворения.

Солопонова В.Г. в судебном заседании поддержала предъявленный иск.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Смоленской области, прекращено.

ООО «ТомСолСервис» представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

По правилам пп.1 п. 1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие записи:

- от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Солопоновой В.Г.;

- от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона в пользу ООО «ТомСолСервис», внесенная на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела достоверно подтверждены обстоятельства надлежащего исполнения Солопоновой В.Г. обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретаемого объекта недвижимости.

При этом как следует из представленных суду материалов, компания «ТомСолСервис» полагала истицу ненадлежаще исполнившей обязательства по сделке, отмечая наличие недоплаты по договору применительно к окончательно установленной площади объекта недвижимости.

Вместе с тем, соответствующие доводы были признаны несостоятельными вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, которым соответствующие требования компании «ТомСолСервис» оставлены без удовлетворения.

Вместе с тем, направленное Солопоновой В.Г. в адрес ООО «ТомСолСервис» обращение, в котором ставился вопрос о направлении в адрес Управления Росреестра по Смоленской области заявления погашении регистрационной записи об ипотеке, оставлено ответчиком без положительного разрешения. Наличие указанной записи в ЕГРН об обременении в отношении принадлежащей истцу квартиры, нарушает ее титульные права на объект недвижимости.

При таком положении с учетом установления при разбирательстве дела обстоятельств безосновательности сохранения в настоящее время вышеуказанной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона в пользу ООО «ТомСолСервис» в ЕГРН, внесенной на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, судом принимается решение об удовлетворении предъявленного Солопоновой В.Г. искового заявления о признании прекращенным соответствующего обременения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Солопоновой Валентины Григорьевны к ООО «ТомСолСервис» о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., корпус <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке внесена в силу закона в пользу ООО «ТомСолСервис»).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2020г.

Судья К.И. Киселев

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-007157-78

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1140/2020