Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1297/2017 ~ М-4474/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-1297/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «14» марта 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Рудикове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хвичия ФИО6 к администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хвичия Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации поселка <адрес>, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является пользователем земельного участка с 27 апреля 2005г., используемый Истцом земельный участок, приобретен ей у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Однако, правоустанавливающие документы на земельный участок на имя Истца отсутствуют. Сделка не была зарегистрирована в органах Росреестра в связи с тем, что у ФИО2 на момент получения денежных средств за земельный участок не было на руках паспорта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА №, сделка по продажи спорного земельного участка в установленном порядке так и не была оформлена. ФИО2 владел спорным земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 распорядился принадлежащим ему земельным участком, путем продажи Истцу.

Истец Хвичия Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Толстихина Ю.М., (полномочия по доверенности от 28 ноября 2016 г.), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрация п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При этом согласно ч.3 ст. 263 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду.

Согласно нормам ст. 268 ГПК РФ судебное решение, установившее какой-либо юридический факт, является юридическим основанием, при наличии которого соответствующие органы государственной власти обязаны осуществить государственный учет изменений сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Хвичия ФИО7 является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>а, <адрес>, уч.№ с 27 апреля 2005 года. За счет средств Истца на земельном участке возведен жилой дом, указанное подтверждается квитанциями на строительные материалы и отделочные работы (л.д. 59-104).

Используемый Истцом земельный участок, приобретен ей у Близневского Сергея Юрьевича 27.04.2005 года, что подтверждается распиской (л.д. 15). Сделка не была зарегистрирована в органах Росреестра в связи с тем, что у Близневского Сергея Юрьевича на момент получения денежных средств за земельный участок не было паспорта на спорный земельный участок.

18 января 2007 года Близневский Сергей Юрьевич умер, данное подтверждается свидетельством о смерти I-БА № (л.д. 10), сделка по продажи спорного земельного участка в установленном порядке не была оформлена.

Близневский С.Ю. владел спорным земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), из чего следует, что при жизни ФИО2 распорядился принадлежащим ему земельным участком, путем продажи Истцу.

На сегодняшний день не представляется возможной регистрация перехода права собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из представленных письменных доказательств следует, что границы спорного земельного участка установлены на местности. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями. Земельный участок расположен в границах <адрес>, р.<адрес>, участок № (л.д. 16-52).

Каких-либо претензий к Хвичия Н.Н. по факту владения и пользования земельным участком не имеется. Лиц, которые бы оспаривали его право на указанный земельный участок либо иным образом претендовали на него, также не имеется.

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правах либо правопритязаниях на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 112).

Таким образом, судом установлено, что истец Хвичия Н.Н. владеет и пользуется спорным земельным участком в р.<адрес>, участок № с 2005 года по настоящее время. При таких данных суд полагает, что заявленные исковые требования Хвичия Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хвичия ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся между ФИО2 и Хвичия ФИО9 сделку купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Хвичия ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №в координатах:

№

№

№

№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Емельяновского районного суда                    Е.А. Лукашенок