Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2015 (2-4795/2014;) ~ М-4546/2014 от 12.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Антошкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Битюцкой Т. В. к ЗАО «СВ-Квадро», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Никитинское», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Битюцкая Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Вираж-строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому стороны взяли на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования, согласно которому истец приобрела право инвестирования доли соответствующей жилому помещению – квартире №строительный), общей (проектной) площадью 119,64 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенной на 2 этаже секции «А» в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный). В соответствии с п.1.4 договора о долевом участии ориентировочный срок окончания строительства дома – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома завершено. Имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (секции В,Г), от ДД.ММ.ГГГГ. (секция Д), от ДД.ММ.ГГГГ. (секции А,Б). Самарский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» провел инвентаризацию всего 5-ти секционного жилого дома. В процессе инвентаризации квартире присвоен №, что отражено в дополнительном соглашении к договору инвестирования. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги, между ним и управляющей компанией заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Однако, до настоящего времени спорный жилом дом не сдан в эксплуатацию. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на изолированную трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью – 112,5 м?, жилой площадью – 62,5 м?, подсобной площадью – 50,0 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,2 м?.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчиков привлечены ЗАО «СВ-Квадро», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, в связи с ликвидацией застройщика ООО «Вираж-Строй», который из числа соответчиков исключен.

В судебном заседании представитель истца Антошкина Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ЗАО «СВ-Квадро», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское», уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 25-27).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,42 га в <адрес> (л.д.24).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе проекта земельного участка и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью 6838,88кв.м был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность (л.д.23).

Во исполнение указанного постановления утвержден акт о выборе земельного участка и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Администрацией г.Самары ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-Квадро» на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.21-22) выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией) № по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому по <адрес> (секции А и Д), построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вираж-Строй» и Битюцкой Т.В. был заключен договор инвестирования № долевого строительства и протокол согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым истец получила права на участие в строительстве указанного дома в доле, составляющей 119,64 м? общей площадью (проектной) трехкомнатной квартиры, строительный номер 8 секции А на 2 этаже (л.д. 9-10).

Факт оплаты Битюцкой Т.В. долевого участия в строительстве в полном объеме подтверждается квитанциями (л.д.13-17) и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» (л.д.18).

Дополнительным соглашением к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сдачей дома в эксплуатацию квартире истца установлен № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная квартира была передана истцу застройщиком, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи (л.д.12).

На основании технического паспорта установлено, что спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью – 112,5 м?, жилой площадью – 62,5 м?, подсобной площадью – 50,0 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,2 м? (л.д.34-37).

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщик ООО «Вираж-Строй» ликвидирован (л.д.39-41), в связи с чем ему не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Битюцкой Т. В. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью – 112,5 м?, жилой площадью – 62,5 м?, подсобной площадью – 50,0 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,2 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 января 2015 года.

Председательствующий судья     (подпись)          Т.В. Александрова