Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2020 ~ М-584/2020 от 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1177/20 по иску Сергиенко ЛГ к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сергиенко Л.Г. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 505 кв.м., вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №.... Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Сергиенко Л.Г. обратилась в ООО ГП «Гео-Стандарт» для проведения комплекса геодезических и кадастровых работ. При камеральной обработке полевых измерений были определены координаты поворотных точек вышеуказанного земельного участка, составлен план границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составила 626 кв.м., что на 121 кв.м больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости, а также выявлено, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане от дата отличается от конфигурации, отраженной в государственном кадастре недвижимости, однако, конфигурация и местоположение границ участка истца не менялась, споров с соседними землепользователями нет. Просит суд с учетом уточнений установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №...; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о координатах указанного земельного участка в сведения ЕГРН; установить границы земельного участка, принадлежащего Сергиенко Л.Г. на праве собственности с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес площадью 626 кв.м
в соответствии с каталогом координат поворотных точек:

Номер/название точки	Координата X	Координата Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Представитель истца Екатеринина М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области
в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает,
что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.08.2018, истец является собственником земельного участка площадью 505 кв.м., вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2020г.

Земельный участок истца расположен по адресу: адрес, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., площадь участка составляет 505 кв.м., границы земельного участка уточнены.

При проведении измерений земельного участка истца на местности специалистами ООО ГП «Гео-стандарт» было установлено, что в сведениях кадастра недвижимости содержатся ошибочные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637003:3228, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане от 12.11.2019г. отличается от конфигурации, отраженной в государственном кадастре недвижимости. Данное обстоятельство приводит в соответствии со сведениями кадастра к очевидной чересполосице между границами земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №..., которое фактически отсутствует на местности, указанные земельные участки имеют сложившиеся границы и огорожены заборами, между ними имеется только узкий проход, служащий для технического обслуживания заборов.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка
на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления,
за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений
о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется
в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, составленному директором ООО ГП «Гео-Стандарт» ФИО6, площадь вышеуказанного земельного участка
по результатам его измерения составила 626 кв.м, что не превышает максимального допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан
для данной категории земельных участков и населенного пункта.

Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером №..., о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка от 25.07.2007, содержащегося в материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №..., запрошенного судом по ходатайству представителя Истца.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе,
и заключениями кадастрового инженера ФИО7, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные
с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Так, установление местонахождения спорной границы участка осуществляется путем сравнения существующих границ на местности с материалами топографической съемки, с использованием в качестве неоспоримого ориентира существующие
на местности природных или искусственных объектов (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов, столбов, заборов и др.) при условии, что они зафиксированы в топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Кроме этого, согласно нормам действующего законодательства, по доводам, изложенным в заключении кадастрового инженера ФИО7, в качестве доказательства могут также выступать границы земельных участков, содержащиеся в геодезических планшетах, результатах инвентаризации, градостроительных документах.

На геодезическом планшете 1:500 (далее – геоподоснова), представленному Департаментом градостроительства г.о.Самара в материалы гражданского дела отображено состояние территории на период 2001-2004 гг.

Геоподоснова составлена в соответствии с положениями утвержденных Главным управлением геодезии и картографии при Совете Министров СССР «Правилами начертания. Условными знаками для топографических планов масштаба 1:500», а также «Правила начертания условных знаков на топографических планах подземных коммуникаций масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500», утвержденными Начальником Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР 28 апреля 1979 г., «Основными положениями по съемке и составлению планов подземных коммуникаций в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500» издания 1976 г. и прочтена кадастровым инженером ФИО7

Геоподоснова содержит в себе следующую графическую информацию: расположение столбов (опорных точек) заборов/изгородей земельных участков, в том числе спорного участка; рельеф участка с отметками высот; покрытие рельефа и сведения о его происхождении и назначении; инженерные коммуникации; зеленые насаждения; земельный участок истца и земельные участки соседей; сведения о хозяйственной деятельности, которая велась собственниками территории.

Так, согласно заключения кадастрового инженера ФИО7
под контрольными, несомненными ориентирами, позволяющими определить местоположение участка и его границы в данном случае принимались: столбы/опоры забора и изгороди земельного участка; соотнесение границы соседнего земельного участка с участком истца; границы межи, представленной покрытием земли искусственного происхождения – асфальтовому покрытию, мощением бетонной плиткой.

К данному заключению приложена схема соотнесения границ геодезического планшета, представленного в материалы дела и плана границ земельного участка
с кадастровым номером 63:01:0637003:3228, выполненного ООО ГП «Гео-Стандарт».

Из указанной схемы видно, что фактические границы соответствуют указанному материалу, то есть сведения планшета подтверждают границы, существующие
на местности, и зафиксированные ООО ГП «Гео-стандарт».

Кадастровым инженером сделан вывод, о том, что граница спорного земельного участка, отраженная на Плане границ земельного участка ООО ГП «Гео-Стандарт» существует на местности пятнадцать и более лет, соответствует границам, отраженным в геодезическом планшете М 1:500, в то время как граница земельного участка, содержащаяся в Государственном кадастре недвижимости не отражает фактических границ земельного участка, существовавших 15 и более лет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка
с кадастровым номером №..., что препятствует собственнику данного земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный
учет по результатам межевания.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергиенко ЛГ удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес площадью 626 кв.м., содержащихся в Государственном кадастре недвижимости;

Установить местоположение границ принадлежащего Сергиенко ЛГ на праве собственности земельного участка площадью 626 кв.м., вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, третья просека, участок б/н, с кадастровым номером №..., в соответствии со следующими координатами:

Номер/название точки	Координата X	Координата Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений
в Единый государственный реестр недвижимости относительного вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение одного месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2020 г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь